Дело № 2-910/2021

УИД: 24RS0018-01-2021-001230-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., при секретаре Суровой О.В., с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ООО «ЖКУ» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ООО «ЖКУ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ООО «ЖКУ» с требованием определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера платы, по ? доле каждому собственнику, с возложением обязанности на ООО «ЖКУ» г. Зеленогорска заключить соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>. Также собственниками являются ответчики ФИО3 и ФИО5, которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ФИО3 была лишена родительских прав в отношении истца, в связи с чем истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает у своей бабушки ФИО2, которая являлась его опекуном. Истец не проживал в квартире и не пользовался коммунальными услугами с марта 2012 года. Соглашения с ответчиками ФИО3 и ФИО5 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, направил своего представителя ФИО2 

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1 и ответчика ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования к ФИО3, ФИО5 и ООО «ЖКУ» поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО1 в данном жилом помещении не проживает. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала, дополнительно пояснила, что фактически в 

<

адрес> проживает только она с сожителем, согласна оплачивать за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере ? доли, с заявлением о принятии наследства после матери ФИО6 не обращалась, представила заявление о признании иска. 

Представитель ООО «ЖКУ» ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодека РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. 

Как следует из пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173, статьей 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчики ФИО3, ФИО5 являются собственниками 

<

адрес> Красноярского края общей площадью 57.7 кв.м. по 1/4 доли в праве собственности каждый, а также зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ЖКУ» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также собственником ? доли являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа на судебный запрос нотариуса Зеленогорского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производство по наследственному делу к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не открывалось. 

Фактически в 

<

адрес> проживают ответчик ФИО3, на имя которой открыт лицевой счет №, что не оспаривается участвующими в деле лицами.

Заочным решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 лишена родительских прав в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данным решением суда установлено, что несовершеннолетний ФИО1 с 2011 года фактически проживает с опекуном ФИО2 в квартире по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 своих родительских обязанностей распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р опекуном несовершеннолетнего ФИО1 назначена его бабушка ФИО2 ФИО3 проживает отдельно от ребенка с сожителем в трехкомнатной квартире по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по месту пребывания истец ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Управляющей организацией 

<

адрес> Красноярского края является ООО «ЖКУ», которая на основании договора управления многоквартирным домом оказывает собственникам жилых помещений услуги по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № по состоянию на указанную в выписке дату имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 106352,02 рублей. 

Как следует из искового заявления и объяснений сторон, соглашение между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО5 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. 

Поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО3 и ФИО5 являются совершеннолетними, дееспособными сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>, по 1/4 доли каждый, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт проживания ФИО3 в квартире вместе с ФИО6 на день смерти наследодателя, оплата расходов по содержанию жилого помещения свидетельствует о принятии наследства по смыслу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ и соответствует разъяснениям, данным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Получение же ФИО3 свидетельства о праве на наследство после смерти матери являлось ее правом, а не обязанностью (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). При этом доказательств того, что ФИО3 отказалась от принятия наследства после смерти матери ФИО6 материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашение по оплате за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти матери, иск признала, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком и о наличии предусмотренных законом оснований для раздельного начисления платы за спорное жилое помещение, исходя из ? доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО1, ФИО5, и ? доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ООО «ЖКУ» удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО5 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО «ЖКУ», по адресу: Красноярский край, г. 

<

адрес>, исходя из ? (одной четвертой) доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО1, ФИО5, и ? (одной второй) доли общей площади жилого помещения, приходящейся на ФИО3.

Возложить на управляющую организацию ООО «ЖКУ» обязанность по выдаче ФИО1, ФИО3, ФИО5 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «ЖКУ», исходя из установленной доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 13 июля 2021 года.