Дело №

УИД 50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

заочное 

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 19.07.2022г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 6800000 рублей на срок 228 месяцев под 12,8 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемый объект недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 19.06.2023г. по 23.10.2023г. у него образовалась задолженность в размере 7036938 руб. 42 коп., из которых: просроченные проценты – 321219 руб. 94 коп.; просроченный основной долг – 6715718 руб. 48 коп. Указано, что ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено. Согласно заказанному расчету об оценке, рыночная стоимость недвижимого имущества составила 6608000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5286400 руб. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 1200 рублей. Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк просил суд: 

- расторгнуть кредитный договор № от 19.07.2022г.; 

-взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 19.07.2022г. за период с 19.06.2023г. по 23.10.2023г. в размере 7036938 руб. 42 коп., из которых: просроченные проценты – 321219 руб. 94 коп.; просроченный основной долг – 6715718 руб. 48 коп., судебные расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1200 руб., судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 55384 руб. 69 коп.; 

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м., порядок реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5286400 рублей. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие (л.д.5). 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не известила суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 19.07.2022г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 6800000 рублей на срок 228 месяцев под 12,8 % годовых. Согласно Индивидуальным условиям кредитования и Общим условиям предоставления, обслуживания и погашение кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно) (л.д.15-18,21-25). 

При заключении кредитного договора ответчик была ознакомлена и согласна с его условиями.

Обязательства по погашению кредита заемщик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность, согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7036938 руб. 42 коп., из которых: просроченные проценты – 321219 руб. 94 коп.; просроченный основной долг – 6715718 руб. 48 коп. (л.д.30).

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора от 20.09.2023г. (л.д.39), которое до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при этом проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п.16 Постановления Пленума ВС РФ № от 08.10.1998г.)

Указанные выше нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору расцениваются судом как обстоятельство, предоставляющее кредитору в соответствии со ст.811 ГК РФ право требовать возврата суммы займа и причитающихся процентов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности, поскольку он арифметически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, доказательств оплаты задолженности ФИО1 не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по кредитному договору, что ею в судебном заседании оспорено не было, в связи с чем имеются основания для взыскания с неё задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7036938 руб. 42 коп., из которых: просроченные проценты – 321219 руб. 94 коп.; просроченный основной долг – 6715718 руб. 48 коп.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 19.07.2022г. 

В соответствии с ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по исполнению кредитного договора № от 19.07.2022г. нашел свое подтверждение, то требование истца о расторжении указанного договори подлежит удовлетворению. 

Истец просит суд обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м., путем её реализации - продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5286400 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора, цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером № по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м. Пунктом 11 определено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В материалы дела представлен Договор купли – продажи от 19.07.2022г. квартиры с кадастровым номером № по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м. (л.д7-8). Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО1 (л.д.41-42).

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером № по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м.

Из отчета № следует, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 6608000 рублей (л.д.27-29). 

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость квартиры с кадастровым номером № по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м. в размере 5286400 рублей и реализовать её путем продажи с публичных торгов. 

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязанности по кредитному договору № от 19.07.2022г., данным кредитным договором не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м. с установлением начальной продажной стоимости в размере 5286400 рублей и реализации её путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стоимость заказанной истцом оценки составляет 1200 рублей (л.д.26).

В материалы дела представлено платежное поручение № от 27.10.2023г. на сумму 55384 руб. 69 коп. в счет уплаты государственной пошлины (л.д.20). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате заказанной оценки в размере 1200 руб., а также государственная пошлина в размере 55 384 руб. 69 коп.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.07.2022г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки – 

<

адрес> р – на 

<

адрес>, (паспорт № №), зарегистрированной по адресу – 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк (ФИО1 7707083893 ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7036938 руб. 42 коп., из которых: просроченные проценты – 321219 руб. 94 коп.; просроченный основной долг – 6715718 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки – 

<

адрес> р – на 

<

адрес>, (паспорт № №), зарегистрированной по адресу – 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк (ФИО1 7707083893 ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 1200 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 384 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № по адресу – 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 5286400 рублей и реализовать её путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Чистилова