Дело № 2-1985/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего Ковалева А.П. 

при секретаре Богушевой А.С., 

с участием истца ФИО1 ФИО16 представителя истца по ходатайству ФИО2 ФИО17., ответчика Каминской ФИО18 ответчика ФИО3 ФИО19.

27 июля 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, Каминской ФИО24, ФИО3 ФИО25 о признании обременения отсутствующим и о снятии обременения. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением по 

<

адрес> г. Волгограда.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор мены, по которому предусмотрено право пользования обмениваемыми помещениями членов семьи собственников, в связи с чем в реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение на данный объект недвижимости.

В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, так как оно обременено правами третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО28. и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 ФИО29. исковые требования, поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 ФИО26., ФИО3 ФИО27. в судебном заседании исковые требования признали, в полном объеме.

Ответчик ФИО3 ФИО31. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал. 

Ответчики ФИО3 ФИО32., ФИО3 ФИО30. в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Третьи лица Клочков ФИО33., ФИО1 ФИО34. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, третье лицо ФИО5 ФИО35 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания статьи 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 ФИО36 с одной стороны, и ФИО3 ФИО37 с другой стороны, был заключен договор мены, по которому в собственность ФИО1 ФИО38 передана квартира по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес> жилой дом по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, в собственность ФИО3 ФИО39 

Пунктом 5 договора было предусмотрено, что имеют право пользования обмениваемыми помещениями, как члены семьи собственников, оставшиеся проживать в них: в жилом доме по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес> – ФИО5 ФИО41., Клочков ФИО42 ФИО1 ФИО43., Штрык ФИО44 ФИО1 ФИО45., а в квартире по адресу г. Волгоград, 

<

адрес> – ФИО3 ФИО40 ФИО3 ФИО49 ФИО3 ФИО48., ФИО4 ФИО47., ФИО3 ФИО46

Стороны обязаны освободить занимаемые помещения и сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента государственной регистрации сделки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на квартиру 

<

адрес> в г. Волгограде зарегистрировано ограничение права, обременение объекта.

Как следует из пояснений сторон, после заключения договора мены ФИО5 ФИО50 Клочков ФИО51 ФИО1 ФИО52 Штрык ФИО53 ФИО1 ФИО54 снялись с регистрационного учета по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, выехали из домовладения, не пользуются им. Однако имеющееся обременение жилого дома в виде права проживания указанных лиц в доме нарушает права собственника на распоряжение указанным имуществом.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчики квартиру освободили, ей не пользуются, членами семьи нового собственника не являются в связи с чем обременение квартиры в виде права пользования жилыми помещениями нарушает права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО55 к ФИО3 ФИО56, ФИО3 ФИО57, ФИО3 ФИО58, Каминской ФИО59, ФИО3 ФИО60 о признании обременения отсутствующим и о снятии обременения, удовлетворить.

Признать обременение права собственности на квартиру 

<

адрес> в г. Волгограде, наложенное ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО3 ФИО61 ФИО3 ФИО62 ФИО3 ФИО63, Каминской ФИО64, ФИО3 ФИО65 в виде права пользования жилым помещением отсутствующим и снять данное обременение. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 02 августа 2021 года.

Председательствующий А.П. Ковалев