Дело № 2-868/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-000505-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при ведении протокола секретарём Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

15 октября 2025 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее - ООО «УК «Мегаполис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени указывая, что с 23.01.2017 ООО «УК «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Потребителем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом, за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 (с учётом уточнения истцом периода взыскания задолженности) у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 421 106,82 руб., в том числе 334 764,42 руб. - основной долг, 86 342,40 руб. - пеня.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в размере 421 106,82 руб., в том числе основной долг в размере 334 764,42 руб., пени в размере 86 342,40 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 150 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 028 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены 

<

адрес>, ФИО7 ФИО2

Представитель истца ООО «УК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила заявление о применении последствий срока исковой давности и снижении неустойки.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением от 15.10.2025 постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Из приведённых правовых норм следует, что по делам о взыскании жилищно-коммунальных услуг на истца возлагается обязанность доказать факт наличия образования задолженности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является город Кемерово (том 1 л.д. 109).

Согласно справке ООО «УК «Мегаполис» по состоянию на 21.05.2025 по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (том 1 л.д. 131).

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 27.10.2022 по гражданскому делу № по иску администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного помещения установлено, что по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО1 и дети. ФИО1 несёт бремя содержания указанного жилого помещения. Квартира является единственным и постоянным местом проживания ФИО1, было предоставлено открытым акционерным обществом «Разрез Кедровский» семье на основании договора на участие в долевом строительстве от 10.03.1997, до передачи жилого дома в муниципальную собственность. По указанным основаниям в удовлетворении требований администрации г. Кемерово было отказано (том 2 л.д. 21 - 23).

Для осуществления фактического проживания ответчика ФИО1 в 

<

адрес> по запросу суда Отделом полиции «Кедровка» Управления Министерства внутренних дел России по г. Кемерово осуществлена проверка указанного адреса.

В ходе проведения проверки установлено, что по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО1, 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 237).

Таким образом, судом установлено, что фактическим потребителем жилищно-коммунальных услуг 

<

адрес> является ФИО1, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

В силу приведённых норм права ответчик, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

ООО «УК «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом 23.01.2017 (том 1 л.д. 13 - 35).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В нарушение приведённых положений ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производила ненадлежащим образом.

С учётом уточнённых истцом исковых требований задолженность ответчика за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 составляет 334 764,42 руб. (том 1 л.д. 169).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по апрель 2025 года в сумме 334 764,42 руб. в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.

При этом в ходе производства по делу ответчик факт наличия задолженности не отрицала.

Равным образом не представлено суду доказательств, что со стороны ответчика имели место какие-либо обращения в адрес ООО «УК «Мегаполис» относительно неправомерного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, о производстве перерасчёта, признании незаконными действий управляющей компании по начислению платы либо иные обращения за защитой своих прав, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.

В ходе производства по делу от ответчика ФИО1 поступило заявление о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Уточняя исковые требования, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в размере 334 764,42 руб.

Учитывая, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу, что истцом по платежам с 01.12.2022 по 30.04.2025 срок обращения в суд не пропущен, так как с настоящим иском истец обратился в суд 21.02.2025 (том 1 л.д. 4).

С учётом имеющего в материалах дела расчёта задолженности, представленного истцом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 334 764,42 руб.

Плата за жилищно-коммунальные услуги начислена в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный выше период не имеется.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» с ответчика ФИО1 как лица, являющегося фактическим потребителем коммунальных услуг квартиры по 

<

адрес>, подлежит взысканию в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с декабря 2022 года по апрель 2025 года в размере 334 764,42 руб.

Разрешая заявленные требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учётом суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства и не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин неисполнения обязательства, не находит оснований для снижения неустойки.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика пени, при этом взыскание пени с ответчика с учётом представленного истцом расчёта задолженности подлежит в сумме 86 342,40 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если, иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для оказания юридической помощи между ООО УК «Мегаполис» (принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Смарт Коллект» (далее - ООО «ЮК «Смарт Коллект») (агент) заключён агентский договор № от 05.12.2024, по условиям которого агент взял на себя обязательство за определённое вознаграждение, указанное в договоре, совершить юридические мероприятия от имени и за счёт принципала, направленные на взыскание задолженностей с физических / юридических лиц (том 1 л.д. 84 - 87).

Размер вознаграждения рассчитывается на основании приложения № 7 к договору (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 1 приложения № 7 к договору стоимость юридических услуг рассчитывается и оплачивается принципалом исходя из общего количества должников по реестру, общий перечень которых согласовывается сторонами в приложении № 2 к настоящему договору (том 1 л.д. 87 оборот).

Из приложения № 2 к указанному договору следует, что среди должников, в том числе, указана ответчик ФИО1

Из акта об оказании услуг юридического характера следует, что ООО «ЮК «Смарт Коллект» истцу оказаны услуги, связанные с взысканием задолженности в отношении ФИО1, в том числе: подготовка процессуальных документов на подачу заявления в суд, в том числе запрос сведений в размере 4 000 руб.; представление интересов истца в суде в размере 2 000 руб.; направление и получение входящей и исходящей корреспонденции, связанной с рассмотрением дела, в размере 2 000 руб.; компенсация ГСМ, связанная с рассмотрением и направлением документов в размере 2 000 руб.; расходы, связанные с привлечение представителя в размере 2 000 руб.; изготовление доверенности на представление интересов истца в размере 3 000 руб. Таким образом, общая стоимость услуг по договору составила 15 000 руб. (том 1 л.д. 89).

Однако доказательства в подтверждение несения указанных судебных издержек по настоящему гражданскому делу в материалы дела истцом не представлено, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО1 почтовых расходов в размере 150 руб.

Материалами дела подтверждается несение расходов в размере 96 руб., доказательств несения почтовых расходов в ином размере в материалы дела не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 96 руб. (том 1 л.д. 8).

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина. Государственная пошлина с учётом уточнённых исковых требований составляет 13 028 руб.

Государственная пошлина в размере 3 511 руб. подлежит возврату истцу на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (том 1 л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в размере 421 106,82 руб., из которых основной долг - 334 764,42 руб., пеня - 86 342,40 руб., а также почтовые расходы в размере 96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 028 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН №, ОГРН № излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 511 руб., уплаченную по платёжному поручению № от 12.02.2025 при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трёх дней со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное заочное решение составлено 29 октября 2025 года.