Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: Гвоздевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433, 462/17 по иску Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО2, и др. о признании внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 22 октября по 30 ноября 2016 года недействительным, по иску инициатора внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома ФИО1 к председателю Правления ТСЖ «Наш Дом» Карпуниной Г.А об обязании передать вновь избранному правлению ТСЖ все юридические, бухгалтерские документы, печати, штампы, материальные ценности, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с иском к гражданам – инициативной группе собственником МКД о признании внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 22 октября по 30 ноября 2016 года недействительным, ссылаясь на то, что по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, состоялось внеочередное очно - заочное собрание собственников, членов ТСЖ «Наш Дом», ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 г. Истец считает вышеуказанное собрание не правомочным, его решения нелегитимными, а протокол внеочередного очно - заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» недействительным, поскольку они нарушают положения Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСЖ «Наш Дом». В уведомлениях от 12 октября 2016 г., размещенных на информационных досках лифтовых холлов многоквартирного дома о созыве внеочередного очно - заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» инициатором собрания членов ТСЖ «Наш Дом», был указан один член ТСЖ «Наш Дом», собственник 

<

адрес> ФИО2, обладающий 0,56% голосов от общего числа голосов в Товариществе.Количество голосов, которыми обладает ФИО2 не достаточно для инициирования внеочередного общего собрания членов Товарищества. Вотличие от уведомления о проведении собрания впротоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 года внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» инициаторами вышеуказанного собрания уже указана группа из двадцати четырех собственников. Однако,согласно Реестру членов ТСЖ «Наш Дом» на 22.10.2016, ряд собственников(С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, ФИО4 нежилое помещение 1-22, С 

<

адрес>),указанныхв Протоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 г. внеочередного очно - заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом»в качестве инициаторов собрания - членов ТСЖ «Наш Дом»,не являются членами ТСЖ «Наш Дом».Кроме того, в вышеуказанном списке неверно указаны площади квартир собственников, размеры принадлежащих им долей и, как следствие, неверное число принадлежащих им голосов. Общая площадь принадлежащая остальным собственникам, членам ТСЖ "Наш Дом", указанным в качестве инициаторов внеочередного очно - заочного собрания собственников, членов ТСЖ "Наш Дом" в Протоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 г., равна1311,55 кв.м., что составляет8,7 % голосовот общего числа голосов в Товариществе.Количество голосов, которыми обладаютФИО2 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, С 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>не достаточно для инициирования внеочередного общего собрания членов Товарищества. Инициатором собрания Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья, членов товарищества большинству собственников помещений данного дома, в письменном виде под расписку вручены не были, посредством почтового отправления (заказным письмом) не отправлены. Соответственно сведения о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья, членов товарищества, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома, членов ТСЖ «Наш Дом». Правлением ТСЖ «Наш Дом» было подготовлено и направлено требование № 30/16 от 05.12.2016 г. инициатору внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» ФИО2 и председателю внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» ФИО1 о предоставлении в Правление копий документов, перечисленных в приложении к Протоколу № 4-2016.10-11, Протоколу № 3-2016.10.11 для проверки и завершения процедуры собрания. Также в Требовании было указано, что в случае непредставления данных документов в срок до 07.12.2016, внеочередное очно-заочное собрание собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» будет признано неправомочным, а его решение нелегитимными. 05.12.2016 Правлением ТСЖ «Наш Дом» был составлен акт о вручении требования № 30/16 от 05.12.2016, согласно которому инициатору внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» ФИО2 и председателю внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» ФИО1 были произведены звонки по телефону и сообщено о требовании. В связи с тем, что инициатор внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» ФИО2 и председатель внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» ФИО1 избегали получения данного требования, Правлением ТСЖ «Наш Дом» требование № 30/16 от 05.12.2016 г. было направлено ФИО2 и ФИО1 по электронной почте. На сегодняшний момент Правлением ТСЖ «Наш Дом» никакого ответа на данное требование не получено. В нарушение данных норм, инициатором внеочередного собрания членов ТСЖ "Наш дом" Давыдовым А.В. и председателем внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» ФИО1 в установленные законом сроки в Правление Товарищества был предоставлен только Протокол общего собрания. Копии реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащего сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме; списка собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащего сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме; доверенностей (или их копий) или иных документов (их копий), удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; документов, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, а именно: журнал регистрации участников собрания, журнал листов голосования в Правление ТСЖ «Наш Дом» представлены не были. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания. Пункт 8.7 Устава ТСЖ «Наш Дом» гласит, что Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества. Кворум внеочередного общего собраниям собственников помещений, членов ТСЖ «Наш Дом», проведенного с 22 октября по 30 ноября 2016 г. отсутствует. Согласно Протоколу данного собрания всего участвовало в голосовании 9197,1 кв.м - 60,72 % собственников, членов ТСЖ. Эта цифра не соответствует действительности. Были учтены голоса собственников, не являющимися членами ТСЖ «Наш Дом». Только на основании имеющихся сведений, можно установить, что 785,15 кв.м. – площадь квартир собственников, не являющихся членами ТСЖ «Наш Дом», что составляет 5,18 %. Также в Протоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 г. внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» неверно учтены площади квартир собственников и размеры принадлежащих им долей, также в протоколе в инициаторах неверно указаны собственники квартир, а именно: 

<

адрес>. В связи с тем, что инициатором внеочередного собрания членов ТСЖ «Наш Дом» Давыдовым А.В. журнал регистрации участников собрания и журнал листов голосования в Правление ТСЖ «Наш Дом» представлены не были, ТСЖ «Наш Дом» не может проверить правильность подсчетаостальныхголосов. Для принятия решений по повестке дня, указанной инициатором собрания в Протоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 г, для подсчета кворума собрания и подсчета голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня собрания должны быть учтены голоса только тех собственников, которые являются членами ТСЖ "Наш Дом", что не было соблюдено. Хотя инициаторвнеочередного очно-заочного собрания собственников членов ТСЖ, ознакамливался с реестром членов ТСЖ «Наш Дом», о чем свидетельствует запись, об ознакомлении с документами с указанием даты и подписью ФИО2 О неправильном подсчете голосов собственников, членов ТСЖ свидетельствуют следующие факты, отраженные в Протоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 г: а) неверно указаны площади квартир собственников (инициаторов собрания) и размеры принадлежащих им долей; б) учет голосов собственников, не являющихся членами ТСЖ «Наш Дом»; в) всего участвовало в голосовании 9197,1 кв.м - это 60,72 % собственников - членов ТСЖ, что не соответствует действительности; г) по первому вопросу повестки дня голосовали: «За» 8 490,4 кв.м (92,3%), «Против» - 288,4 кв.м (3,1%), «Воздержался» 198,3 кв.м (2,2%). При сложении указанных площадей получаем: 8 490,4 кв.м + 288,4 кв.м + 198,3 кв.м = 8 977,10 кв.м, что не соответствует общей площади собственников, членов ТСЖ, принявших участие в голосовании - 9 197,1 кв.м. Данное несоответствие обнаружено в результатах подсчета проголосовавших площадей «За» + «Против» + «Воздержался» по всем девяти вопросам повестки дня:

-?по второму вопросу повестки - 8 977,10 кв.м

-?по третьему вопросу повестки - 8 783,00 кв.м

-?по четвертому вопросу повестки - 8 977,5 кв.м

-?по пятому вопросу повестки - 8 848,00 кв.м

-?по шестому вопросу повестки - 8 977,10 кв.м

-?по седьмому вопросу повестки - 8 488,4 кв.м

-?по восьмому вопросу повестки дня голосовали: 8 796,5 кв.м

-?по девятому вопросу повестки дня голосовали: 8 977,5 кв.м

д) по первому вопросу повестки дня голосовали: «За» 8 490,4 кв.м (92,3%), «Против» - 288,4 кв.м (3,1%), «Воздержался» 198,3 кв.м (2,2%). При сложении процентов получается 97,6%. Однако 9197,1 кв.м. – должны составлять 100 % голосовавших.

Данное несоответствие обнаружено в результатах подсчета проголосовавших площадей «За» + «Против» + «Воздержался» по всем девяти вопросам повестки дня:

- по второму вопросу повестки – 97,5%;

- по третьему вопросу повестки – 95,4%;

- по четвертому вопросу повестки – 97,6%;

- по пятому вопросу повестки – 96,1%;

- по шестому вопросу повестки – 97,6%;

- по седьмому вопросу повестки – 94,5%;

- по восьмому вопросу повестки дня голосовали – 95,6%;

- по девятому вопросу повестки дня голосовали – 97,6%.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. ФИО3. 

<

адрес>, согласно Реестру членов ТСЖ «Наш Дом» не является членом ТСЖ «Наш Дом»,а так же не является собственником данной квартиры, согласно свидетельству о государственной регистрации права № 50-АЕ № 682488 от 25.09.2013 г. собственниками данной квартиры являются С 1/2 доля собственности и С 1/2 доля в праве собственности.Тем не менее, в шестом вопросе повестки дня: «Избрание членов правления ТСЖ» в качестве кандидатуры указана ФИО3, более того, она избрана в новый состав правления, хотя членом ТСЖ «Наш Дом» не является, также не является собственником данной квартиры. Ввиду многочисленных нарушений Жилищного Кодекса РФ при подготовке и проведению общего внеочередного очно - заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом", проводимого с 22 октября по 30 ноября 2016 г,инициатором, которого являлся ФИО2, просили признать решения данного собрания незаконными и недействительными.

Инициатор внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома ФИО1 обратилась с иском к председателю ТСЖ «Наш Дом» ФИО9, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 8.5 Устава ТСЖ «Наш дом» Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе. 25 сентября 2016 года во дворе дома по адресу: 

<

адрес> было проведено внеочередное очное собрание собственников, членов ТСЖ Наш Дом» жилых и нежилых помещений. Протоколом № 2-2016.09 от 11 октября 2016 года зафиксированы результаты собрания: «По результатам подсчетов голосов по повестке дня внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ «Наш Дом»: «кворум собрания - не имеется». Повторно 22 октября 2016 года во дворе указанного дома была проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ «Наш Дом», созванного по инициативе членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе. В период с 22 октября 2016 года по 30 ноября 2016 года была проведена заочная часть указанного собрания. По результатам собрания оформлен протокол № 4-2016.10-11 от 02.12.2016 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещения, членов ТСЖ «Наш дом», проводимого в очно - заочной форме. Инициаторы Собрания - члены ТСЖ «Наш Дом», собственники помещений в МКД – всего 2096,7 кв.м. По результатам подсчетов голосов по повестке дня внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ «Наш Дом»: участвовало в регистрации всего 9197,1 кв.м – 60,72% собственников, членов ТСЖ; участвовало в голосовании всего 9197,1 – 38,55% собственников помещений. Кворум собрания имеется. На собрании принято решение – в связи с утратой доверия досрочно прекратить полномочия членов Правления ТСЖ «Наш Дом». Передать вновь избранному составу Правления юридические, бухгалтерские документы не позднее 7-ми рабочих дней. Также были приняты следующие решения: избрать членов Правления ТСЖ «Наш Дом» в количестве пяти человек. Избрать новый состав Правления ТСЖ «Наш Дом» в составе: ФИО8; ФИО2; ФИО1; ФИО3; ФИО7. Затем на заседании членов нового правления ТСЖ «Наш дом» 04.12.2016 Председателем Правления ТСЖ «Наш Дом» избрана ФИО1 Предыдущий Председатель правления ТСЖ «Нащ Дом» ФИО9 была уведомлена о состоявшемся решении общего собрания 02.12.2016, и при свидетелях вручены уведомления от 02 декабря 2016 года и ознакомления с материалами внеочередного собрания членами Правления ТСЖ «Наш Дом» и Председателем ТСЖ ФИО9, С - главному бухгалтеру ТСЖ «Наш Дом» вручены протоколы. От подписи в уведомлении ФИО9 отказалась, в связи с чем ей было отправлено уведомление о прекращении полномочий о подготовке акта приема-передачи до 10.12.2016 от 02.12.2016 и уведомление о проведении инвентаризации ТМЦ до 10.12.2016 от 05.02.2016 заказным письмом с уведомление о вручении. Заказное письмо Почты России возвращено 10.01.2017 в связи с истечением срока хранения. При повторной попытке получить документы 14 декабря 2016 года был составлен Акт. В настоящее время у ФИО9 в фактическом ведении находятся необходимые для ведения законной деятельности ТСЖ «Наш Дом» документы, печати, штампы, материальные ценности, в то же время у нее отсутствуют основания для владения ими. В связи с тем, что предыдущий Председатель Правления ТСЖ «Наш Дом» проигнорировала указанное уведомление и решения, принятые внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Наш Дом», и до настоящего времени юридические, бухгалтерские документы ТСЖ «Наш дом» незаконно не переданы в Правление ТСЖ нового состава у ТСЖ «Наш Дом» возникли объективные трудности, связанные с внесением в ЕГРЮЛ изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, а именно сведений о новом председателе правления ТСЖ «Наш Дом». Кроме того, отсутствие документов является препятствием для осуществления законной деятельности органов управления ТСЖ «Наш Дом». В связи с изложенным, просили обязать ФИО9 передать вновь избранному правлению ТСЖ все юридические, бухгалтерские документы, печати, штампы, материальные ценности.

Определением суда от 02 мая 2017 года вышеуказанные требования в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены для рассмотрения в одном производстве.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Наш Дом» Карпунина А.В. иск поддержала в полном объеме, требования инициатора внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома Старицыной не признала. Она пояснила, что с 22 октября по 30 ноября 2016 года по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проходило внеочередное очно - заочное собрание собственников, членов ТСЖ «Наш Дом», ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 года. Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. На основании п. 8.8. Устава ТСЖ "Наш Дом" решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 8.32, 8.3.6, 8.3.7, 8.3.12 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Согласно п. 8.10 Устава ТСЖ «Наш Дом» «Член Товарищества обладает на общем собрании членов Товарищества количеством пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме». Согласно данным, представленным инициаторами внеочередного очно - заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом», проведенного с 22 октября по 30 ноября 2016 г., всего в голосовании участвовало 9 197,1 кв.м., что составляет 60,72 % собственников - членов ТСЖ. По реестру членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного дома по адресу Ивантеевка, ул. Толмачева 1/2 общая площадь, принадлежащая членам Товарищества равна 15 147,09 кв.м. - это 100 % голосов Товарищества. 1% от общей площади, принадлежащей членам ТСЖ «Наш Дом» составляет 151,4709 кв.м. Правлением ТСЖ «Наш Дом», на основании реестра членов ТСЖ «Наш Дом» и представленных стороной ответчика документов, а именно: листов голосования и журнала счетной комиссии подсчета голосов участников внеочередного собрания, была произведена проверка правильности подсчета голосов участников внеочередного собрания. В результате проверки выявлено, что общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Наш Дом», принявшим участие в голосовании - 4 087,05 кв.м., что составляет 26,98 % голосов. Кворума общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Наш Дом» нет. Собрание не правомочно.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования об обязании передать вновь избранному правлению ТСЖ все юридические, бухгалтерские документы, печати, штампы, материальные ценности поддержала. Иск ТСЖ «Наш Дом» не признала и просила в его удовлетворении отказать. Она пояснила, что в связи с многочисленными жалобами на плохую работу Правления ТСЖ «Наш Дом» под председательством ФИО9 было принято решение провести собрание собственников МКД и избрать новый состав Правления. Так как провести очное собрание не получилось, то было принято решение провести очно-заочное собрание путем опроса собственников и их голосования по поставленным в бюллетене вопросам. Обход квартир производился членами инициативной группы. Реестр приложен. Те жители, которые открывали двери квартир, были полностью согласны с их позицией, высказывались положительно о смене руководства ТСЖ. По итогам подсчета, кворум имелся, считает, что решение внеочередного очно-заочного собрания собственников полномочно и законно.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала и пояснила, что она лично ходила по квартирам первого подъезда. Заходила к жителям. Свидетельства о собственности и паспорта она не спрашивала. Все соглашались подписать, так как были не довольны работой ТСЖ. Документы на ознакомление ТСЖ не давало и не дает. Голосование было добровольное. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что 02 декабря 2016 года производилась видеосъемка, из видеоматериалов которой видно, как правлению вручались протоколы. С журналами и бюллетенями было предложено ознакомиться. Сроки не ограничивались. Он был инициатором внеочередного собрания, поскольку другие собственники боялись Правления, и не хотели проявлять инициативу. 

Ответчики ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск ТСЖ «Наш Дом» не признали. Требования ФИО1 поддержали полностью.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ТСЖ «Наш Дом» о признании внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 22 октября по 30 ноября 2016 года недействительным подлежит удовлетворению в полном объеме; требования инициатора внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома ФИО1 об обязании передать вновь избранному правлению ТСЖ все юридические, бухгалтерские документы, печати, штампы, материальные ценности удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что в период с 22 октября по 30 ноября 2016 года по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное очно - заочное собрание собственников, членов ТСЖ «Наш Дом», решения которого оформлены протоколом № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 года. 

В материалы дела представлены журнал регистрации участников; листы голосования; журнал счетной комиссии подсчета голосов участников внеочередного собрания; доверенности участников собрания; заявления собственников, членов ТСЖ «Наш Дом»; Устав ТСЖ «Наш Дом».

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 1 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пункт 8.5 Устава ТСЖ «Наш Дом» (далее – Устав) устанавливает, что внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентов голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.

Согласно п. 8.10 Устава член Товарищества обладает на общем собрании членов Товарищества количеством пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленного суду на обозрение Реестра членов ТСЖ «Наш Дом» следует, что общая площадь, принадлежащая членам Товарищества равна 15147,09 кв.м, что составляет 100 % голосов Товарищества.

В материалы дела представлено уведомление от 12 октября 2016 года о созыве внеочередного очно - заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом», из которого видно, что инициатором данного собрания указан один член ТСЖ «Наш Дом» ФИО2, собственник квартиры № 72, площадь которой составляет 84,6 кв.м, или 0,56% голосов от общего числа голосов в Товариществе.

Таким образом, количество голосов, которыми обладает ФИО2 не достаточно для инициирования внеочередного общего собрания членов Товарищества в силу п. 8.10 Устава.

В то же время, из протокола № 4-2016.10-11 от 02 декабря 2016 года внеочередного очно-заочного собрания собственников, членов ТСЖ «Наш Дом» следует, что инициаторами вышеуказанного собрания является группа из 24 собственников, а именно:

ФИО собственника

Площадь квартиры

1. ФИО2, 

<

адрес>

84,6

2. ФИО1, 

<

адрес>

85,9

3. С, 

<

адрес>

63,6

4. ФИО5, 

<

адрес>

56,2

5. ФИО6, 

<

адрес>

98,7

6. С, 

<

адрес>

99,0

7. С, 

<

адрес>

54,5

8. С, 

<

адрес>

77,3

9. С, 

<

адрес>

85,0

10. С, 

<

адрес>

99,0

11. С, 

<

адрес>

99,0

12. С, 

<

адрес>

42,0

13. ФИО3, 

<

адрес>

62,7

14. С, 

<

адрес>

86,7

15. С, 

<

адрес>

100,3

16. С, 

<

адрес>

52,1

17. С, 

<

адрес>

59,2

18. С, 

<

адрес>

59,4

19. С, 

<

адрес>

87,5

20. С, 

<

адрес>

54,3

21. ФИО4, нежилое помещение 1-22

338,3

22. ФИО7, 

<

адрес>

81,7

23. С, 

<

адрес>

83,6

24. ФИО8, 

<

адрес>

86,1

Всего:

2096,7 кв.м

Между тем, согласно Реестру членов ТСЖ «Наш Дом» на 22.10.2016 ряд собственников(С, С, ФИО3, ФИО4, нежилое помещение 1-22, С),указанныхв ФИО10 качестве инициаторов собранияне являются членами ТСЖ «Наш Дом».Кроме того, в вышеуказанном списке неверно указаны площади квартир собственников, размеры принадлежащих им долей.

Таким образом, общая площадь квартир – членов ТСЖ и инициаторов внеочередного собрания составляет 1311,55 кв.м или 8,7% от общего числа голосов в Товариществе, что также является недостаточным для проведения внеочередное общее собрание членов ТСЖ.

В соответствии с п.1 ст. 146 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания..

Согласно п.п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)?сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)?форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3)?дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)?повестка дня данного собрания;

5)?порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Учитывая, что Инициатором собрания в материалы дела не представлены достоверные сведения о том, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья, членов товарищества собственникам помещений данного дома, в письменном виде под расписку вручены не были, посредством почтового отправления (заказным письмом) не отправлены, суд приходит к выводу, что информация о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья, членов товарищества, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома, членов ТСЖ «Наш Дом» надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 19 Приложения №1 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренныепунктом 12настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

На требование Правления ТСЖ «Наш Дом» предоставить копий документов, перечисленных выше, инициаторами собрания были предоставлены только два протокола общего собрания, что подтверждается отметкой на заявлении, сделанной бухгалтером ТСЖ Калининой А.Н., а также подтверждается видеозаписью, просмотренной в судебном заседании.

Факт передачи только двух протоколов общего собрания подтвердила в судебном заседании и свидетель С, которая была приглашена инициативной группой и ФИО1 для проведения видеосъемки 02.12.2016 в 19 часов. Она также пояснила, что она и оператор записывали интервью с членами инициативной группы, которые рассказывали о том, что их не устраивает нынешнее правление дома. Инициативная группа показала документы, которые она хочет передать. Они прошли в офис ТСЖ, там была бухгалтер, которой ФИО1 передала документы. Это были два протокола. 

Таким образом, инициаторами собрания нарушены вышеуказанные положения действующего законодательства, что не позволило провести полноценную проверку и завершить процедуру собрания.

Пункт 8.7 Устава предусматривает, что Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

Ст. 45 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных листов голосования и журнала счетной комиссии подсчета голосов участников внеочередного собрания можно сделать вывод об отсутствии кворума при его проведении.

Так, по реестру членов ТСЖ «Наш Дом» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Ивантеевка, 

<

адрес>, общая площадь, принадлежащая членам Товарищества составляет 15147,09 кв.м. 

Таким образом, 1% от общей площади, принадлежащей членам ТСЖ «Наш Дом» равен 151,4709 кв.м.

При подсчете голосов участников внеочередного собрания, произведенного на основании представленных документов, выявлено, что общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Наш Дом», принявших участие в голосовании равна 4087,05 кв.м, что составляет 26,98% голосов, что менее необходимого минимума для полномочности такого собрания. 

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика ФИО3 и показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании.

Так, ФИО3 указала, что при обходе жильцов дома и выяснении их позиции при голосовании, а также отметки в журнале учета счетной комиссии подсчета голосов, проверку личности граждан она не проводила, правоустанавливающие документы на помещения не истребовала. Анкетные данные жителей и плоащдь занимаемых ими помещений заносились в протокол исключительно с их слов.

Аналогичный механизм подсчета голосов подтвердила и свидетель С 

Таким образом, суд приходит к выводу, что внеочередное очно-заочное собрание собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенное в период с 22 октября по 30 ноября 2016 года, организовано и проведено с грубыми нарушениями действующего жилищного законодательства, следовательно, решения, принятые указанным собранием являются недействительными.

Учитывая, что суд удовлетворил требования ТСЖ «Наш Дом», и пришел к выводу о незаконности решений, принятых внеочередным собранием собственников МКД, следовательно, нет оснований для удовлетворения требований инициаторов проведения данного собрания об обязании передать новому Правлению юридические, бухгалтерские документы, печати, штампы, материальные ценности.

Учитывая, что в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает возможным взыскать в равных долях с ответчиков по иску ТСЖ «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подтверждены документально.

Кроме этого, в силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях расходы на представителя в разумных пределах в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш Дом» к ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО5, Елисеева Л..А., ФИО4 о признании внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 22 октября по 30 ноября 2016 года недействительным удовлетворить.

Признать решения внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 22 октября по 30 ноября 2016 года недействительными.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО5, Елисеева Л..А., ФИО4 в пользу ТСЖ «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении иска инициатора внеочередного очно-заочного собрания собственников многоквартирного дома ФИО1 к председателю Правления ТСЖ «Наш Дом» Карпуниной Г.А об обязании передать вновь избранному правлению ТСЖ все юридические, бухгалтерские документы, печати, штампы, материальные ценности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Гуркин

решение в окончательной форме

изготовлено 13 июня 2017 года