№ 2-26/2025 (2-1443/2024)

УИД 58RS0017-01-2024-002648-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 г. г. Кузнецк Пензенской области

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фатеевой Е.В.,

при секретаре Агеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2024-002648-20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, указав что она купила у ФИО 1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одного жилого, бревенчатого дома, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора, нотариально удостоверенного ФИО 3, нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. 

Данный договор подлежал регистрации в Кузнецком БТИ, но в БТИ она не обращалась, договор зарегистрирован не был. Отсутствие штампа БТИ в договоре объясняет допущенной с ее стороны небрежностью. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако в связи с отсутствием штампа БТИ в договоре купли-продажи жилого дома, в реализации данного права государственным регистратором отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Пензенской области ФИО2 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № она и не предполагала, что договор купли-продажи жилого дома имеет недостатки виде отсутствия штампа органа БТИ, с 1998 года она проживала в указана доме, пользовалась им как собственник, оплачивала обязательные коммунальные платежи, осуществляла текущий ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Принадлежность отчуждаемого жилого дома нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ проверена. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен.

Поскольку указанный выше жилой дом был приобретен ей на основании договора купли-продажи в декабре 1997 года (договор удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством) следовательно, право собственности на жилой дом у истца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Разрешение вопроса о признании за ней права собственности на жилой дом в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст. 420, 432, 209, 218, 223, 131 ГК РФ, просила признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней - ФИО1 и ФИО 1, - состоявшимся. Признать за ней - ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – администрации 

<

адрес> на надлежащего - ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, в том числе посредством направления судебных извещений по адресу места постоянной регистрации. При этом, каких-либо заявлений (ходатайств), в том числе о невозможности явки в судебное заседание либо об уважительности причин такой неявки, суду не предоставил. 

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту регистрации корреспонденции является риском самих граждан, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами совершеннолетние физические лица. 

При таком положении, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие. 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Также в представленном отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В то время как в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из изложенных нормативных положений следует, что по общему правилу договор продажи недвижимости, (в том числе дома, земельного участка и надворных построек), заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО 1 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Предметом продажи по договору является жилой, бревенчатый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО 3 (по реестру №).

Жилой дом оценен сторонами договора в сумме пятнадцать миллионов рублей, которые уплачены покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора (п.2 Договора).

Из указанных обстоятельств, следует, что договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключён в письменной форме и сторонами соблюдены требования действующего законодательства.

Согласно п. 5 указанного договора, передача жилого дома, осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Согласно п. 6 жилой дом переходит в собственность покупателя с момента регистрации настоящего договора в Кузнецком Межгородском БТИ Пензенской области.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Уведомлением отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщается о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно данным ЕГРН права ФИО 1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый № не зарегистрированы. Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО 1 является препятствием для проведения государственного заявленного права собственности ФИО1

Ранее ФИО 1 владел указанным жилым домом на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кузнецкой нотариальной конторой Пензенской области и справки Кузнецкого Межгородского БТИ Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, что также подтверждается сведениями, представленными ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги.

Из информации, представленной нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО 3 усматривается, что, имеется согласие бывшей супруги ФИО 1 – ФИО 4 на продажу жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, год завершения строительства 1872, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях, равно как и об ограничениях и обременениях, такого объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС администрацией МО «Николаевский район» Ульяновской области, имеющимся в материалах наследственного дела к имуществу умершего, 

Из наследственного дела № к имуществу ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ (в установленный законом шестимесячный срок) к нотариусу с заявлением о принятии наследства, обратилась супруга умершего – ФИО3. Других наследников не имеется. В состав наследственного имущества входит: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, денежный вклад в 

<

данные изъяты> На указанное имущество ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности по закону. Свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом, не выдавалось.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома и право собственности на жилой дом, объясняя этот факт своей небрежностью.

В пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что стороны заключили договор с соблюдением письменной формы, существенные условия договора сторонами были согласованы, договор купли продажи был исполнен сторонами, продавец передал данное имущество покупателю, истец принял на себя обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО 1 и ФИО 5, состоявшимся.

Данный договор кем-либо из участвующих по делу лиц в установленном законом порядке не оспаривался и не оспорен, доказательств обратного суду предоставлено не было и у суда таких доказательств также не имеется.

Таким образом, исследовав, проанализировав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные документы с точки зрения их относимости и допустимости, достоверности и достаточности, а также взаимной связи друг с другом, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушит и не ограничит права и интересы других лиц, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд приходит к выводу, что за ФИО 5 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исковые требования ФИО 5 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявления настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчиков не взыскиваются, и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (

<

данные изъяты> к ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО 1.

Признать за ФИО1 на право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: