Дело №3а-134/2021

УИД 68OS0000-01-2021-000067-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 г. г. Тамбов

Тамбовский областной суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Деевой А.С.

с участием представителя административного истца ФИО1, представителя административного ответчика Комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Тамбовскому областному государственному бюджетному учреждению «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» и Комитету по управлению имуществом Тамбовской области о признании незаконным решения Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости и об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест» (далее по тексту решения – ООО «Шацк-АГРО-Инвест») обратилось в Тамбовский областной суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения бюджетного учреждения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *** в размере рыночной стоимости и об установлении кадастровой стоимости данного участка равной рыночной стоимости. 

Административный истец полагал, что результаты государственной кадастровой оценки вышеназванного участка завышены, чем нарушаются его права как плательщика арендной платы, исчисляемой в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. 

В обоснование заявленных требований сослался на отчёт ООО «Тамбов-Альянс» оценщика ФИО3 №28/1-21 от 12 февраля 2021 года, в соответствии с которым, определена рыночная стоимость оцениваемого объекта с кадастровым номером *** по состоянию на 11 февраля 2021 года в размере 143 043 997 руб.

Для установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, ООО «Шацк-АГРО-Инвест» обратилось в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее по тексту решения - ТОГБУ «ЦОКСОН»), по результатам рассмотрения заявления решением №ОРС-68/2021/000004 от 10 марта 2021 года отказано в его удовлетворении.

Не согласившись с данным решением, административный истец просил признать его незаконным и установить кадастровую стоимость земельного участка равную рыночной стоимости на основании отчёта оценщика, с учётом изменения административных исковых требований в части указания конкретной даты, 11 февраля 2021 года по состоянию на которую, необходимо определить данную стоимость.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 административное исковое заявление с учётом изменения административных исковых требований полностью поддержала.

Ранее в ходе судебного рассмотрения представитель административных ответчиков ТОГБУ «ЦОКСОН» и Комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО4 возражала против удовлетворения административного иска, полагая вынесенное решение бюджетного учреждения законным и обоснованным.

Представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО2 также полагал, что оснований для отмены оспариваемого решения не имеется. 

Представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (далее по тексту решения - МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях) в письменных возражениях просил рассмотреть дело без своего участия и отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что заключение эксперта ФИО5 №996/50 от 12 августа 2021 года не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области просил дело рассмотреть без его участия, и разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тамбовской области в письменном заявлении также просил рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Поскольку другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании положений статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту решения - Закон об оценочной деятельности) и Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексу решения – Закон о государственной кадастровой оценке) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 года №269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения - Федеральный закон №269-ФЗ).

Пунктом 19 статьи 5 Федерального закона №269-ФЗ Закон о государственной кадастровой оценке дополнен статьёй 22.1 определяющей иной порядок установления кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.

По общему правилу указанный порядок начинает действовать с 1 января 2023 года, однако в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (пункт 1 части 2 статьи 6 Федерального закона №269-ФЗ).

Постановлением администрации Тамбовской области от 2 декабря 2020 года №976 предусмотрен переход к применению на территории Тамбовской области положений статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке с 1 января 2021 года.

Таким образом, с 1 января 2021 года в Тамбовской области рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности и статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке не осуществляется.

Согласно части 1 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в сфере кадастровой оценки в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, по результатам рассмотрения которого названное бюджетное учреждение вправе принять решение как об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, так и об отказе в установлении кадастровой стоимости равной рыночной в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (части 2, 11 статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке). 

Часть 15 статьи 22.1 данного Закона предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 

Уполномоченным органом на территории Тамбовской области (пункт 2.4 Устава бюджетного учреждения, приказ Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 12 мая 2021 года №285 «Об утверждении государственного задания на оказание государственных услуг (выполнение работ) для ТОГБУ «ЦОКСОН» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов») по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости равной рыночной является ТОГБУ «ЦОКСОН»), созданное в связи с принятием постановления администрации Тамбовской области от 27 декабря 2016 года N1543, и которое, по характеру спорных правоотношений, выступает по настоящему делу надлежащим административным ответчиком. 

Судом установлено, что ООО «Шацк-АГРО-Инвест» на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 61550000, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ***.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с положениями договора аренды №34 от 5 августа 2015 года и договора №3-ШАЦ-1302-20 от 31 августа 2020 года административный истец является плательщиком арендной платы, размер которой исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости.

Действующая кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена приказом Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 14 сентября 2020 года №532 по состоянию на 1 января 2020 года в размере 361 914 000 руб. 

Решением ТОГБУ «ЦОКСОН» №ОРС-68/2021/000004 от 10 марта 2021 года ООО «Шацк-АГРО-Инвест» отказано в установлении кадастровой стоимости данного участка в размере рыночной стоимости, в связи с допущенными расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости, а именно, нарушением при составлении отчёта об оценке положений частей 2 и 3 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и пункта 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утверждённого приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 года №299, подпункта «д» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утверждённого приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 года №611 по основаниям, указанным в разделе V вышеназванного решения.

Проверяя доводы о незаконности решения бюджетного учреждения, определением суда от 24 июня 2021 года по делу назначена судебная экспертиза на предмет проверки отчёта об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и подтверждения рыночной стоимости земельного участка на дату его оценки.

Согласно заключению №996/50 от 12 августа 2021 года, выполненному экспертом АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» ФИО5, представленный отчёт об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в том числе учитывая причины, послужившие основанием для принятия ТОГБУ «ЦОКСОН» решения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Исходя из подготовленного заключения рыночная стоимость участка с кадастровым номером *** по состоянию на 11 февраля 2021 года составляет 163 107 500 руб. 

При изучении экспертного заключения судом установлено, что на один из поставленных в определении суда о назначении экспертизы вопросов ответ экспертом дан не в полном объеме, анализ причин, являющихся основанием для принятия решения бюджетного учреждения в исследовательской части заключения не проведён, в связи с чем, проверить обоснованность вывода эксперта о несоответствии представленного отчёта требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности с учётом причин, которые послужили основанием для отказа ТОГБУ «ЦОКСОН» в вынесении оспариваемого решения не представляется возможным.

Допрошенный ранее судом эксперт ФИО5 пояснил, что при подготовке судебной экспертизы причины, которые послужили основанием для принятия бюджетным учреждением решения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости проверялись, но в исследовательской части заключения не изложены и подтвердил, что находящейся в материалах дела отчёт ООО «Тамбов-Альянс» №28/1-21 от 12 февраля 2021 года на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности им исследован в полном объёме.

При установленных по делу обстоятельствах, определением суда от 7 сентября 2021 года назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено этому же эксперту без изменения размера его вознаграждения, установленного в определении суда от 24 июня 2021 года на предмет соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности отчёта №28/1-21 от 12 февраля 2021 года, учитывая причины, послужившие основанием для принятия ТОГБУ «ЦОКСОН» решения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равной его рыночной стоимости №ОРС-68/2021/000004 от 10 марта 2021 года, указанные в разделе V вышеназванного решения.

В соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы №1393/50 от 11 октября 2021 года выводы эксперта по проверке представленного отчёта соответствию требованиям законодательства об оценочной деятельности, с учётом анализа причин отказа принятия решения бюджетным учреждением в установлении кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка равной рыночной стоимости полностью соответствуют первоначально проведённой судебной экспертизе. 

При оценке заключений эксперта ФИО5 в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что они подготовлены лицом, обладающим правом на проведение данных исследований, имеющим высшее экономическое образование с присвоением степени магистра по специальности «Торговое дело», высшее экономическое образование с присуждением квалификации экономист по специальности «Финансы и кредит», имеющим квалификацию оценщика по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», сдавшего квалификационный экзамен, предусмотренный статьёй 21.1 Федерального Закона №135-ФЗ по направлению «Оценка недвижимости» квалификационный сертификат №015022-1 от 5 октября 2018 года, прошедшему сертификацию в системе добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» по экспертным специальностям: «Судебная оценочная экспертиза», «Исследование промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки», имеющему стаж экспертной работы с 2011 года, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации. 

Так, при исследовании экспертом отчёта об оценке указано, что применение доходного подхода оценщиком выполнено методологически неверно. При проведении расчёта методом капитализации земельной ренты оценщик определил величину рыночной стоимости только части земельного участка (пашня и легкая залежь), при этом не учёл возможных доходов от другой части участка (тяжёлая залежь и пастбища), а также расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией данных частей оцениваемого участка, что привело к искажению итоговой рыночной стоимости. 

Кроме того, применение сравнительного подхода оценщиком в отчёте также выполнено методологически неверно. При проведении расчётов методом сравнения продаж оценщиком использованы аналоги - земельные участки с кадастровыми номерами: *** (являющийся пастбищем) и *** (являющейся сенокосом), что подтверждается данными интернет ресурсов, но корректировки по ценообразующему фактору «функциональное назначение земельного участка» оценщиком не применены, что привело к искажению итоговой рыночной стоимости земельного участка. 

При оценке экспертных заключений, суд приходит к выводу, что экспертом проведена проверка на соответствие отчёта оценщика требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, поскольку экспертом проверялись установленные законодательством требования к форме и содержанию отчёта, к методам расчёта рыночной стоимости, к описанию представленного объекта оценки, а также иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе, правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость земельного участка, на наличие ошибок при выполнении математических действий, а также достаточность используемой оценщиком информации, что последовательно изложено в заключениях.

При проведении исследования относительно причин, послуживших основанием для принятия бюджетным учреждением соответствующего решения в дополнительной судебной экспертизе эксперт указал, что объект оценки и два объекта–аналога различаются по функциональному назначению, но данные обстоятельства оценщиком не учтены. 

Таким образом, выявленные экспертом при составлении отчёта об оценке нарушения, влияющие на итоговую рыночную стоимость оцениваемого объекта и отражённые в названном выше решении ТОГБУ «ЦОКСОН» сомнений не вызывают, соответственно, решение №ОРС-68/2021/000004 от 10 марта 2021 года является обоснованным.

Для определения рыночной стоимости земельного участка в экспертном заключении №996/50 от 12 августа 2021 года подробно описан процесс оценки, определены её подходы и методы, сегмент рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект и факторы, влияющие на его стоимость. Исходя из представленного экспертного заключения, рыночная стоимость земельного участка определена методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода.

При подготовке исследования, экспертом приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость полученных выводов и результатов, а также мотивы отказа от использования при оценке затратного и доходного подходов.

Доводы МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о несоответствии заключения эксперта №996/50 от 12 августа 2021 года требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности суд находит несостоятельными ввиду следующего. 

При расчёте экспертом рыночной стоимости оцениваемого земельного участка в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж при описании элемента сравнения «Динамика сделок на рынке (дата предложения) использованы сведения, актуальные на дату исследования, что подтверждается Приложением №3 к экспертному заключению. В ходе судебного рассмотрения эксперт ФИО5 подтвердил, что предложения о продаже земельных участков-аналогов попадают в нормальный срок экспозиции участков на рынке (от 1,5 до 2 лет), в связи с чем, соответствующей корректировки в данном случае не требуется и, исходя из представленного заключения, она не была введена. Кроме того, эксперт пояснил, что при подготовке исследования им действительно использован справочник оценщика недвижимости под редакцией ФИО6 2018 года выпуска, и данная редакция настоящее время является актуальной, в том числе для оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, довод о том, что итоговая рыночная стоимость земельного участка, определённая экспертом в размере 163 107 500 руб., в 2,2 раза меньше кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2020 года не может являться основанием для признания заключения эксперта недопустимым доказательством по делу, поскольку указанная выше стоимость определена экспертом по состоянию на 11 февраля 2021 год, то есть на дату, указанную в отчёте и не подлежит сравнению с датой проведения государственной кадастровой оценки. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертные заключения №996/50 от 12 августа 2021 года и №1393/50 от 11 октября 2021 года, подготовленные экспертом ФИО5 сомнений не вызывают. 

Таким образом, обстоятельств, которые могли бы опровергнуть выводы эксперта о несоответствии представленного отчёта оценщика требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и повлиять на величину итоговой рыночной стоимости, суду не представлено. 

При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о правомерности выводов, изложенных в оспариваемом решении, принятым бюджетным учреждением в пределах своих полномочий, с соблюдением порядка и процедуры его принятия, в связи с чем, оснований для его отмены суд не усматривает и считает необходимым отказать в удовлетворении административных исковых требований о признании незаконным решения ТОГБУ «ЦОКСОН» об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Вместе с тем, при разрешении требований административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, суд приходит к выводу о возможности их удовлетворения исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации, земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Согласно пункту 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определённых пунктом 3 названной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (абзац четвертый пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации).

Соответственно, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в том числе, для целей налогообложения, а налогоплательщик не лишен возможности повлиять на величину налоговой базы, обратившись с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости во внесудебном порядке в соответствующее бюджетное учреждение, а при несогласии с таким решением - в судебном порядке, что прямо предусмотрено статьей 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос №8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 года (далее по тексту решения – Обзор Верховного Суда Российской Федерации №2(2021), существо спора об обжаловании решения бюджетного учреждения сводится к оспариванию кадастровой стоимости, поэтому порядок рассмотрения данной категории дел регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Таким образом, из системного анализа действующего законодательства усматривается, что хотя требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости не является самостоятельным и может быть заявлено при предъявлении административного иска только одновременно с требованием об оспаривании решения бюджетного учреждения, в случае признания законным такого решения суд не вправе по одному лишь формальному основанию отказать в удовлетворении заявленного административным истцом требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, поскольку иное противоречит принципу справедливости и основанным на нем конституционным гарантиям судебной защиты прав и свобод человека и гражданина, а также лишает налогоплательщика возможности повлиять на величину налоговой базы путем пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

Исходя из разъяснений, изложенных в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации №2(2021), рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам статьи 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, определяется на дату, которая указана в отчёте об оценке. Этой датой является дата, указанная сторонами договора на проведение рыночной оценки объекта недвижимости. При оспаривании в суде решения бюджетного учреждения и установлении рыночной стоимости такая стоимость должна определяться на дату, указанную в отчёте.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером *** в размере его рыночной стоимости исходя из заключения проведённой судебной экспертизы по состоянию на 11 февраля 2021 года в размере 163 107 500 руб.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении административных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Тамбовскому областному государственному бюджетному учреждению «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» и Комитету по управлению имуществом Тамбовской области о признании незаконным решения бюджетного учреждения №ОРС-68/2021/000004 от 10 марта 2021 года об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости - отказать.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:09:3800000:1 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 11 февраля 2021 года в размере 163 107 500 руб.

Датой подачи заявления общества с ограниченной ответственностью «Шацк-АГРО-Инвест» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *** считать 13 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Тамбовский областной суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.

Судья М.В. Яковлева