Дело № 2-2434/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «XXXX» к ФИО1 об обеспечении доступа к имуществу,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Между УК ООО «XXXX» и собственниками жилых помещений в многоквартирном XXXX в г.Уссурийске заключен договор управления XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно обращения жильцов указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. и составленного представителями истца совместно с председателем совета XXXX в г.Уссурийске акта технического обследования системы отопления дома от ДД.ММ.ГГ., установлены обстоятельства недостаточного температурного режима в жилых помещениях по стояку третьего подъезда дома, что влияет на жилищные условия. Так как у истца имеются сведения о наличии системы «XXXX» в XXXX в г.Уссурийске, запитанного от системы центрального отопления, возникла необходимость в осмотре указанного жилого помещения. Остальные квартиры по неисправному стояку были обследованы, причин, способствующих нарушению температурного режима не обнаружено. Жильцами XXXX ограничен доступ представителя истца в занимаемое жилое помещение для обследования, в том числе при необходимости произвести ремонтные работы, возможности устранить неисправности без доступа в жилое помещение не представляется возможным. Собственником жилого помещения является ответчик, что подтверждается карточкой МУП «XXXX». Согласно актов об отказе в предоставлении доступа к объекту от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. собственником жилого помещения – XXXX ФИО1 не обеспечен доступ в помещение для осмотра и устранения причин надлежащего обеспечения коммунальной услугой отопления и исполнения выданного ООО «XXXX» требования от ДД.ММ.ГГ. Ответчик препятствует доступу представителей истца, что нарушает права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения вреда жителям, а также ограничивает права управляющей компании исполнять обязательства, возложенные на нее договором управления и законом. В связи с чем, просит обязать ответчика обеспечить доступ к XXXX в г.Уссурийске работникам Управляющей компании ООО «XXXX» для осмотра системы отопления и производства ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере XXXX, судебные расходы по оплате поквартирной карточки в размере XXXX

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГ повторно направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу и согласно конверта, вернулось с истечением срока хранения, не получено ответчиком. Ответчик ничего не получает, в квартиру никого не впускает.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению дважды, конверт вернулся по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на его получение, в силу ст. 165-1 ГК РФ сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, пользование жилым помещением осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. «б» ст. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ООО «XXXX» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу XXXX, на основании договора управления многоквартирным домом XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно поквартирной карточки МКП «XXXX» от ДД.ММ.ГГ., ФИО1 является собственником XXXX в г.Уссурийске (л.д. 10).

Актом технического обследования температуры наружного воздуха в квартирах по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ. установлено, что в кв. XXXX снижена температура воздуха до XXXX градусов.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования от ДД.ММ.ГГ. XXXX, от ДД.ММ.ГГ., от ДД.ММ.ГГ б/н об обеспечении доступа работникам управляющей компании ООО «XXXX» к общедомовым сетям системы центрального отопления размещенных в жилом помещении XXXX многоквартирного жилого XXXX в г.Уссурийске для проведения работ по замене общедомового имущества, находящегося внутри квартиры (стояк системы ЦО) в целях исполнения решения общего собрания собственников. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГ представителя управляющей компании ООО «XXXX» было отказано в предоставлении доступа в жилое помещение в том числе к общедомовому имуществу (стояку ЦО) для осмотра и определения причины неисправности эксплуатации сети ЦУО без обоснования причин отказа, дверь не открыли.

Также, при предъявлении требования от ДД.ММ.ГГ. собственником XXXX в г.Уссурийске был заявлен отказ в принятии указанного требования без обоснования причин отказа, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГ 

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пп. "б" п. 50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель, предоставляющий коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

В соответствии с пп. "д" ст. 52 того же Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время

Согласно п. 2.1., 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, в том числе при выявлении дефектов оборудования и обеспечивают принятие срочных мер по предупреждению дальнейшего развития дефектов.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины а размере XXXX, расходы по оплате поквартирной карточки в размере XXXX

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в XXXX в г.Уссурийске Приморского края работникам Управляющей компании ООО «XXXX» для осмотра системы отопления и производства ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управляющей компании ООО «XXXX» расходы по государственной пошлине в размере XXXX, расходы по оплате поквартирной карточки в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.