РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-429/2020

21 января 2020 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования поселок Винзили Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования п. Винзили о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области. Указывает, что на данном земельном участке был расположен индивидуальный жилой дом 1962 года постройки, который истец снес в 2003 году и начал строительство нового жилого дома, который в 2004 году был построен. При этом, разрешения на строительство истец не получал, поскольку считал данный документ не обязательным. В 2018 году ФИО2 снял с кадастрового учета, принадлежащий ему индивидуальный жилой дом. При устном обращении в администрацию Тюменского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, истцу было отказано, поскольку жилой дом уже существует и право собственности на самовольную постройку может быть признано исключительно в судебном порядке. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 114,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования поселок Винзили Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО п. Винзили Тюменского района Тюменской области, ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв.м., год завершения строительства – 1962, с адресным описанием: 

<

адрес> 

Согласно градостроительному плану земельного участка, подготовленного на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, установлены требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2, администрацией Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое помещение идентифицировано как индивидуальный жилой дом, площадью 114,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Год завершения строительства – 2004.

Техническим заключением, выполненным ООО 

<

данные изъяты>, подтверждается, что обследуемое здание (сооружение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, рп. Винзили, 

<

адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилого дома, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО2 путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 114,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.