копия 

Решение

 в окончательной форме принято 11 августа 2025 года

Дело № 2-1402/2025

УИД 52RS0013-01-2025-001007-83

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации

г. Выкса 28 июля 2025 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петровой О.П., при секретаре Бабиной Е.К., с участием представителя истца администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО1, помощника Выксунского городского прокурора Гуляевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского округа город Выкса и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Наниматель), признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставить ФИО2 жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Выкса и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», дополнительное соглашение № к договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678, ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6 п. 8 договора найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2 не исполняет принятые на себя обязательства, не оплачивает коммунальные услуги. В соответствии с данными, предоставленными ООО «РЦ Выкса» существует задолженность за социальный найм жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 34750,44 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считает доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, судебное извещение отправленное судом было возвращено отправителю, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просит, о причинах неявки не уведомил, на основании положений статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник Выксунского городского прокурора Гуляева А.С. в заключении по делу указала на наличие законных оснований для удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Министерства социальной политики Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 (состав семьи 1 человек) предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на временное проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено о заключении с ФИО2 (состав семьи 1 человек) договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на временное проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на новый пятилетний срок. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области было подготовлено Дополнительное соглашение № к договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки усматривается, что ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта материально-бытового обследования условий проживания заявителя № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «КЦСОН г.о.г. Выкса» следует, что не обеспечен доступ в жилое помещение, на день обследования дома никого не было. Со слов соседей в доме около года уже никто не проживает.

Оборотно-сальдовой ведомостью по лицевому счету № подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34750,44 руб.

Согласно письма АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за поставку газа составляет на ДД.ММ.ГГГГ 6788,45 руб., пени 3001,29 руб., отключен ДД.ММ.ГГГГ.

Из оборотно-сальдовой ведомости следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал жилье. Таким образом, образовалась задолженность за период более года.

Доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области ответчику направлялось уведомление о намерении расторгнуть договор найма в связи образовавшейся задолженностью.

Согласно п. п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Предусмотрено ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При наличии у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период, превышающий год, требование о расторжении с ним договора найма специализированного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению, ответчика следует выселить из занимаемого им жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истец просит выселить ответчика в другое жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Данное требование соответствует вышеуказанным нормам права.

С учетом изложенного иск администрации городского округа город Выкса Нижегородской области подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и предоставлении жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа город Выкса и ФИО2. 

Признать ФИО2, утратившим право пользования данным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с представлением другого жилого помещения пригодного для проживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -О.П. Петрова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>