Дело № 2-1-2835/2023 УИД: 64RS0042-01-2023-002644-93

Решение

Именем Российской Федерации

27.07.2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при помощнике ФИО12, 

с участием представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО34, третьего лица ФИО1, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «УК Домашний уют» по доверенности ФИО32,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, ФИО1 к ФИО11, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО10 обратился к суд с иском к ФИО11, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО11 проводилось общее собрание собственников помещений по вышеуказанному адресу со следующей повесткой дня: 1. Утверждение повестки дня; 2. Избрание на должность председателя и секретаря собрания в лице собственников помещений; 3. Наделение полномочиями подписания протокола общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и секретаря собрания; 4. Расторжение договора управления с ООО «Ломоносовъ» - отказ от услуг по управлению МКД по адресу: 

<

адрес>; 5. Выбор способа управления МКД по адресу: 

<

адрес>; 6. Выбор в качестве управляющей организации МКД по адресу: 

<

адрес> - ООО «УК Домашний уют»; 7. Утверждение текста договора управления МКД по адресу: 

<

адрес> между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК Домашний уют»; 8. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 9. Утверждение решения о заключении прямого договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов со специализированной лифтовой организацией ООО «Лифттехсервис»; 10. Утверждение решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО напрямую с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по обращению с ТКО; 11. Утверждение распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> на всех собственников исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ пропорционально общей площади находящихся в собственности (п.п. 2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ); 12. Утверждение решения о пользовании общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> том числе отдельных помещений, относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами, в т.ч. его использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций, на возмездной основе. Определить лицом, уполномоченным на заключение договора аренды, а также определения стоимости пользования общедомовым имуществом – управляющую организацию ООО «УК Домашний уют»; 13. Утверждение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников. Протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания ФИО11 и секретарем собрания – ФИО2 Решения, оформленные указанным протоколом, являются недействительными в связи с отсутствием кворума. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, вступила ФИО1

В судебное заседание истец, ответчики, представители третьих лиц ООО «Ломоносовъ», ООО, «Лифттехсервис», Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО14 Е.А., третье лицо ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. 

С учетом уточненной корректировки подсчета голосов, представленной представителем истца, в общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 5185,2 кв.м., в связи с чем кворум составил 47,22 % голосов. Просит исключить из подсчета голосов бюллетени:

- по 

<

адрес> (72,3 кв.м.), в связи с тем, что собственник ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- по 

<

адрес> (71,1 кв.м.), в связи с тем, что собственник ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- по 

<

адрес> (64 кв.м.), в связи с тем, что собственник ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- по 

<

адрес> (53,8 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО21, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (36,2 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО22, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (37,4 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО23, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> 64,3 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО24, который собственником на момент голосования не являлся;

- по 

<

адрес> (37,3 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО25, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (37,9 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО26, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (53,3 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО26, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (62,7 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО27, которая собственником на момент голосования не являлась;

- ? доля 

<

адрес> размере 32,1 кв.м., поскольку решение подписано ФИО28 (не являлась собственником ? доли);

- ? доля 

<

адрес> размере 18,85 кв.м., поскольку решение подписано ФИО29 (не являлась собственником ? доли);

- ? доля 

<

адрес> размере 32,05 кв.м., поскольку решение подписано ФИО30 (не являлась собственником ? доли);

- 1/3 доля 

<

адрес> размере 21,3 кв.м.), поскольку решение подписано ФИО31 (не являлась собственником ? доли);

- по 

<

адрес> (65 кв.м.), поскольку решение от имени собственника ФИО1 подписано не нею; 

- по 

<

адрес> (63,6 кв.м.), поскольку решение от имени собственника ФИО9 подписано не нею.

Представитель третьего лица ООО «УК Домашний уют» по доверенности ФИО32 в судебном заседании пояснила об отсутствии кворума.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес> указанном доме ФИО11 проведено общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня: 

1. Утверждение повестки дня; 

2. Избрание на должность председателя и секретаря собрания в лице собственников помещений; 

3. Наделение полномочиями подписания протокола общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и секретаря собрания; 

4. Расторжение договора управления с ООО «Ломоносовъ» - отказ от услуг по управлению МКД по адресу: 

<

адрес>; 

5. Выбор способа управления МКД по адресу: 

<

адрес>; 

6. Выбор в качестве управляющей организации МКД по адресу: 

<

адрес> - ООО «УК Домашний уют»; 

7. Утверждение текста договора управления МКД по адресу: 

<

адрес> между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК Домашний уют»; 

8. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

9. Утверждение решения о заключении прямого договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов со специализированной лифтовой организацией ООО «Лифттехсервис»; 

10. Утверждение решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО напрямую с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по обращению с ТКО; 

11. Утверждение распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> на всех собственников исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ пропорционально общей площади находящихся в собственности (п.п. 2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ); 

12. Утверждение решения о пользовании общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> том числе отдельных помещений, относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами, в т.ч. его использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций, на возмездной основе. Определить лицом, уполномоченным на заключение договора аренды, а также определения стоимости пользования общедомовым имуществом – управляющую организацию ООО «УК Домашний уют»;

13. Утверждение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения: 

1. Утвердить повестку общего собрания,

2. Избрать на должность председателя общего собрания в лице собственников жилых помещений ФИО11 и секретаря ФИО2;

3. Наделить полномочиями подписания протокола общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и секретаря собрания;

4. Расторгнуть договор управления с ООО «Ломоносовъ» - отказ от услуг по управлению МКД по адресу: 

<

адрес>; 

5. Выбрать способ управления МКД по адресу: 

<

адрес> – управление управляющей организацией; 

6. Выбрать в качестве управляющей организации МКД по адресу: 

<

адрес> - ООО «УК Домашний уют»; 

7. Утвердить текст договора управления МКД по адресу: 

<

адрес> между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК Домашний уют» и заключить соответствующий договор; 

8. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: содержание – 13 руб. 80 коп. с 1 кв.м., ремонт - 3 руб. с 1 кв.м.;

9. Заключить прямой договор на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов со специализированной лифтовой организацией ООО «Лифттехсервис», утвердить тариф на техническое обслуживание лифта в размере 2 руб. 75 коп. с 1 кв.м.;

10. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО напрямую с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по обращению с ТКО; 

11. Утвердить распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> на всех собственников исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ пропорционально общей площади находящихся в собственности (п.п. 2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ); 

12. О согласии собственников на пользование общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> том числе отдельных помещений, относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами, в т.ч. его использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций, на возмездной основе. Определить лицом, уполномоченным на заключение договора аренды, а также определения стоимости пользования общедомовым имуществом – управляющую организацию ООО «УК Домашний уют»;

13. Утвердить места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников: ГЖИ 

<

адрес>, ООО «УК Домашний уют».

Истец ФИО10 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме, третье лицо ФИО1 – собственником 

<

адрес>. 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено принятие решений в отсутствие необходимого кворума.

Из содержания оспариваемого протокола следует, что голосование в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин., в заочной форме – в период с 12 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 12 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 10982,1 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 10982,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 6071,6 кв.м. (55,29 %) Кворум имеется. 

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, технический паспорт на многоквартирный дом, сведения из органов ЗАГСа.

Кроме того, в материалы дела были представлены из ГЖИ решения собственников (бюллетени), сообщение о проведении общего собрания, акт о размещении уведомления о проведении общего собрания, реестр собственников. 

Изучив содержание технического паспорта на многоквартирный дом, сведения из ЕГРН, решение Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что общая площадь жилых помещений составляет 10982,1 кв.м., нежилые помещения в доме отсутствуют. 

Следовательно, для наличия «простого» кворума на собрании необходимы голоса собственников, общая площадь помещений которых составляет более 5491,05 кв.м.

Суд считает обоснованными доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по следующим квартирам: 

- по 

<

адрес> (72,3 кв.м.), в связи с тем, что собственник ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- по 

<

адрес> (71,1 кв.м.), в связи с тем, что собственник ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- по 

<

адрес> (64 кв.м.), в связи с тем, что собственник ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- по 

<

адрес> (53,8 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО21, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (36,2 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО22, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (37,4 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО23, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> 64,3 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО24, который собственником на момент голосования не являлся;

- по 

<

адрес> (37,3 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО25, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (37,9 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО26, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (53,3 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО26, которая собственником на момент голосования не являлась;

- по 

<

адрес> (62,7 кв.м.), в связи с тем, что решение подписано ФИО27, которая собственником на момент голосования не являлась;

- ? доля 

<

адрес> размере 32,1 кв.м., поскольку решение подписано ФИО28 (не являлась собственником ? доли);

- ? доля 

<

адрес> размере 18,85 кв.м., поскольку решение подписано ФИО29 (не являлась собственником ? доли);

- ? доля 

<

адрес> размере 32,05 кв.м., поскольку решение подписано ФИО30 (не являлась собственником ? доли);

- 1/3 доля 

<

адрес> размере 21,3 кв.м.), поскольку решение подписано ФИО31 (не являлась собственником ? доли);

Кроме того, при рассмотрении дела по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза для проверки доводов стороны истца о том, что по 

<

адрес> 45 решения от имени собственника выполнены другими лицами. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «ПРАЙДЭКСП».

Согласно экспертному заключению ООО «ПРАЙДЭКСП» №э-2023 подпись от имени ФИО9 в решении собственника (по 

<

адрес>) выполнена не ФИО9 а иным лицом. Подпись от имени ФИО1 в решении собственника (по 

<

адрес>) выполнена не ФИО1, а иным лицом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов указанное экспертное заключение, так как экспертное заключение ясно, полно и понятно, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, с указанием стажа работы, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства и кладет в основу решения по данному делу.

Учитывая изложенное, из подсчета кворума подлежат исключению голоса собственников помещений общей площадью 886,6 кв.м. С учетом корректировок подсчета кворума, на оспариваемом общем собрании в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5185,2 кв.м. (6071,6 кв.м. - 886,6 кв.м.), что менее 5491,05 кв.м. Следовательно, кворум на собрании отсутствовал.

Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца.

Определяя надлежащего ответчика по спору, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком является инициатор общего собрания ФИО11, а ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является инициатором общего собрания. 

Кроме того, от руководителя ООО «Прайдэксп» в суд поступило ходатайство о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 48000 руб.

Учитывая результаты рассмотрения спора, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО11 в пользу ООО «Прайдэксп» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 48000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 (паспорт № №), третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, ФИО1 (паспорт № №) к ФИО11 (паспорт № №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске к ФИО2 (паспорт № №) отказать.

Взыскать с ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайдэксп» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 48000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Помощник ФИО33