Дело № 2-465/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 29 ноября 2017 года 

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Макарова И.В., представившего удостоверение № 1059 и ордер № 016212 от 29.11.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда гражданское дело № 2-465/2017 года по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее - №). Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 12 мая 1994 года, удостоверенного главой администрации села Старая Полтавка 24 мая 1994 года (копия договора купли-продажи прилагается).

Данный договор, в соответствии с действовавшим в то время законодательством, был зарегистрирован в реестре за № 381 в БТИ Старополтавского района Волгоградской области, где указанное выше домовладение было зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4 единолично.

06 февраля 1997 года ФИО4 вступила в брак с гражданином ФИО1 в связи с чем, после заключения брака истцу была присвоена фамилия - ФИО2.

В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи собственника жилого помещения не является.

Ответчик ФИО3 не является членом семьи истца в свете положений Жилищного кодекса Российской Федерации по отношению к жилому дому, принадлежащему истцу, поскольку совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, никаких обязанностей по содержанию указанного жилого помещения он не несет.

Ответчик ФИО3 не имеет законных оснований в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу, каких-либо письменных соглашений о его праве пользования принадлежащим истцу жилым помещением, между ними не имеется.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании подержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 место жительства, которого неизвестно, адвокат Макаров И.В., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лицо - начальник МО ОМВД по Старополтавскому району ФИО5, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не представила. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют, как указано в ст.1 Жилищного кодекса РФ, принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 12 мая 1994 года, удостоверенного главой администрации села Старая Полтавка 24 мая 1994 года.

Данный договор, в соответствии с действовавшим в то время законодательством, был зарегистрирован в реестре за № 381 в БТИ Старополтавского района Волгоградской области, где указанное выше домовладение было зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО4 единолично (л.д.8-9).

06 февраля 1997 года ФИО4 вступила в брак с гражданином ФИО1 в связи с чем, после заключения брака истцу была присвоена фамилия – ФИО2 (л.д.12).

Из постановления главы администрации Старополтавского сельского поселения за № 20 от 07.02.2011, в целях поддержания порядка в адресном хозяйстве 

<

адрес>, был изменен почтовый адрес с 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34).

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданина на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно справки, выданной администрацией Старополтавского сельского поселения Старополтавского района от 01.11.2017 за № 2891, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, однако с 2008 по указанному адресу фактически не проживает (л.д.33).

Таким образом, ответчик не имеют право собственности на указанное выше жилое помещение, тогда как, согласно договору купли продажи жилого дома от 12 мая 1994 года, удостоверенного главой администрации села Старая Полтавка 24 мая 1994 года, истец ФИО2 является в настоящее время единственным собственником вышеуказанного жилого дома.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, как указано в ст.288 ГК РФ, в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Защита жилищных прав осуществляется, в соответствии с п.п. 5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. 

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Сведений, указывающих на то, что истец, как собственник жилого дома, расположенного: 

<

...> предоставил во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (вышеуказанный дом) ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ, суду не представлено. 

Ответчик ФИО3 не является и не являлся членами семьи собственника жилого помещения - жилого дома, принадлежащего истцу ФИО2 

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

При этом следует принять во внимание, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданин; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нём. 

Надлежащим способом защиты жилищных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (не приобретшим право пользования жилым помещением). 

В судебном заседании обстоятельства приобретения права собственности на жилой дом истцом в собственность; отсутствия договорных отношений сторон по поводу пользования ответчиками этим жилым домом установлены. Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, у ФИО3 отсутствуют, и его следует признать утратившим право пользования жилым помещением – данным жилым домом. 

Собранные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности, заявленных ФИО2 исковых требованиях о признании утратившим ФИО3 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако, поступившее от истца ФИО2 заявление об освобождении ответчика от уплаты судебных расходов, связанных с уплатой истцом государственной пошлиной, суд считает возможным удовлетворить, поскольку, отказ от взыскания с ответчика судебных расходов является правом истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: Строганова С.И.