Дело №2-1616/2024

УИД 61RS0009-01-2024-001341-22

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Азов Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установить сведения о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установить сведения о границах земельных участков.

Истец в обоснование своих требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ей принадлежит жилой дом, общей площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик.

Доля уточнения местоположения границ своего земельного участка и постановки на кадастровый учет жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой были установлены реестровые ошибки. 

В результате проведения геодезического обследования, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен. 

<

адрес> участка 1097 кв.м, также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером №, внесен в ЕГРН с ошибочными координатами, границы не соответствуют фактическим ограждениям, а именно выходят за красную линию и заходят на смежный земельный участок с кадастровым номером № на 432 кв.м., тем самым пересекая жилой дом и летнюю кухню, расположенные на этом участке. С другими смежными землепользователями, имеющими уточненные границы, пересечения не выявлено, межевых споров нет. На основании изложенного, истец просит суд:

1)признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером. 

После проведения судебной экспертизы истец уточнила исковые требования, окончательно просив:

1)признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2) исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № не уточненными, площадь декларированной, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

3) установить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равные 1113 кв.м., и сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, интересы истца представлял ФИО6, которая также в судебное заседание не явилась. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Таким образом, суд считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст.3 ГПК РФ- заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ей принадлежит жилой дом, общей площадью 169,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик.

Доля уточнения местоположения границ своего земельного участка и постановки на кадастровый учет жилого дома, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой были установлены реестровые ошибки. 

В результате проведения геодезического обследования, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен. 

<

адрес> участка 1097 кв.м, также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером №, внесен в ЕГРН с ошибочными координатами, границы не соответствуют фактическим ограждениям, а именно выходят за красную линию и заходят на смежный земельный участок с кадастровым номером № на 432 кв.м., тем самым пересекая жилой дом и летнюю кухню, расположенные на этом участке. С другими смежными землепользователями, имеющими уточненные границы, пересечения не выявлено, межевых споров нет. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки(п. 4 данной статьи).

В соответствии со ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правообладатель земельного участка может выбрать вид разрешенного использования из числа основных и вспомогательных видов разрешенного использования, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки муниципального образования для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок. За получением информации, к какой территориальной зоне относится земельный участок, и какие виды разрешенного использования установлены для данной зоны, правообладатель обращается в администрацию муниципального образования, на территории которой расположен земельный участок, после чего - в орган регистрации прав (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате сравнения координат поворотных точек фактических межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с данными о границах исследуемых земельных участков содержащимися в ЕГРН, установлено:

По земельному участку с кадастровым номером №:

- границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, смещены от своего фактического местоположения в юго- восточном направлении на переменное расстояние от 8,97 до 12,22 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.).

По земельному участку с кадастровым номером №:

поскольку согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), границы и площадь объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № не уточнены, кадастровые работы по уточнению не проводилось, сведения о координатах поворотных точек объекта недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, сравнить местоположению границ согласно сведениям ЕГРН с данными фактического землепользования не представляется возможным.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют границам исследуемого земельного участка, внесенным в ЕГРН.

В результате натурного обследования и проведенных измерений на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0660101:2850, определены:

- фасадная (восточная) межевая граница: металлический забор, металлические ворота;

- левая (южная) межевая граница: металлический забор, забор из металлической сетки в рамке;

- правая (северная) межевая граница: металлический забор, забор из металлической сетки в рамке;

- тыльная (западная) межевая граница: забор из металлической сетки в рамке: 

В результате натурного обследования и проведенных измерений на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0660101:2852 определены:

- фасадная (восточная) межевая граница: условная линия;

- левая- (южная) межевая граница: металлический забор, забор из металлической сетки в рамке;

- правая (северная) межевая граница: металлический забор;

- тыльная (западная) межевая граница: металлический забор.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, -согласно фактическому землепользованию, составляет 1022 кв.м., что в пределах -допустимой погрешности определения площади соответствует площади ; земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

В результате сравнения координат поворотных точек фактических межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с данными о границах исследуемых земельных участков содержащимися в ЕГРН, установлено:

По земельному участку с кадастровым номером №:

- границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, смещены ОТ своего фактического местоположения в юго-восточном направлении на переменное расстояние от 8,97 до 12,22 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2=0,20м.);

- границы земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на переменное расстояние от 9,21 до 10,28 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 448 кв.м.; -Границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, пересекают фактическое местоположение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 11 кв.м.;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся. в ЕГРН, полностью пересекают фактическое местоположение летней кухни расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 52 кв.м.;

- северная часть возводимого объекта капитального строительства (130 кв.м.), фактически находящегося на земельном участке с КН №, расположена вне границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Поскольку в результате сравнения местоположения фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с данными о местоположении межевых границ земельных участков содержащимися в ЕГРН, установлено: значительное смещение межевых границ, согласно сведениям ЕГРН, земельного участка с КН № в юго-восточном направлении (от 8,97 до 12,22 метров), а также пересечение границами земельного участка с КН №, согласно данным, содержащихся в ЕГРН: фактических границ земельного участка с кадастровым номером (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 448 кв.м.; фактическое местоположение жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на переменное расстояние от, 0,93 до 1,58 метров (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь участка несоответствия (пересечения) составляет 11 кв.м.; фактическое местоположение, летней кухни расположенной на земельном участке с кадастровым номером № (что превышает величину двойной допустимой погрешности определения межевого знака Mt *2= 0,20 м.), площадь Участка, несоответствия (пересечения) составляет 52 кв.м., эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы, сделанные экспертом, обоснованы и понятны и сомневаться в их достоверности, у суда не имеется оснований. 

Не доверять проведенному исследованию у суда нет оснований, поскольку эксперты имеют лицензию, необходимый стаж работы в данной области для производства указанного вида исследования. Иного заключения сторонами в дело не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненный иск истца.

Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установить сведения о границах земельных участков, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (точка 1 X 

<

данные изъяты>), признать границы земельного участка с кадастровым номером № не уточненными, площадь декларированной.

Установить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равные 1113 кв.м., и сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами указанными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг, где

№ точки Координата Х(м) Координата Y(м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко 

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2024г.