Дело № 2 -95/ 2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года пос. Кунья Псковской области

Куньинский районный суд Псковской области в составе: председательствующего федерального судьи Зандер Л.B. 

при секретаре Гриневой Л.A. 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано, что с 26.11.2013года истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В декабре 2016 года к нему в гости приехал его знакомый ФИО2, обстоятельства сложились так, что некоторое время он проживал у истца, и истец его зарегистрировал в своем доме по месту постоянного проживания 20.12.2016 года.

Спустя три месяца ФИО2 выехал и больше не вернулся, его место нахождения истцу не известно. Ответчик к перечню лиц, являющихся членом семьи не относится. Соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось. Ответчик по настоящее время с регистрационного учета не снялся. Причины истцу неизвестны, в жилом доме ответчик не проживает, вещей ответчика в жилом доме нет.

В настоящее время истец решил продать жилой дом и земельный участок, но регистрация ответчика в доме истца этому препятствует. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, уточнил и просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учёта. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. Судебные повестки с последних известных мест жительства ответчика возвращены с отметками о не проживании ответчика по указанному адресу. В связи с этим к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ судом был привлечен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без личного участия ответчика ФИО2

Адвокат Куньинского филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО4, назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила в иске отказать по тем основаниям, что жизненная ситуация ответчика неизвестна; представитель признала, что ФИО2 действительно не проживает по месту регистрации, членом семьи истца ФИО1 не является, однако о продаже жилого дома, в котором ответчик зарегистрирован, ему может быть неизвестно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, в силу того, что ответчик обеспечен представителем в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив представленные в дело доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

При этом под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данное правило нашло развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2013 г. жилой дом, одноэтажный, площадью 76,9 кв. м с кадастровым № находящийся по адресу 

<

адрес> принадлежит на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 26.11.2013г. ФИО1 (л.д.5). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2013 следует, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 26.11.2013 ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 1514 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д. 4).

Согласно заявления ФИО1 от 20.12.2016 г. начальнику МП ОП по Куньинскому району МО МВД России «Великолукский» майору полиции И.. и заявления ФИО2 о регистрации по месту жительства, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован по адресу 

<

адрес>(л.д. 10, 11).

Согласно адресной справки от 11.09.2017 года ФИО2 имеет регистрацию постоянного места жительства д. 

<

адрес> с 20.12.2016 года (л.д.6). 

Из объяснений истца следует, что 20.12.2016 он зарегистрировал в своем доме своего знакомого ФИО2 по адресу 

<

адрес>, которому необходимо было жилье для проживания и трудоустройства в охранное предприятие, однако ответчик выехал без предупреждения, и для получения разрешения на оружие, олднако он. Вещей ФИО2 в его доме нет. На телефонные звонки ФИО2 не отвечает. О наличии семьи у ФИО2 и детей ему не известно. 

Судом установлено и названными письменными доказательствами подтверждается, таким образом, что ФИО1 является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик. 

Ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не являлся и не является.

При этом соглашения между сторонами, ФИО1 и ФИО2 о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не заключалось. Ответчик в жилом доме не проживает, какие-либо договорные обязательства между ними не устанавливались. В настоящее время ответчик коммунальные платежи не оплачивает, участия в содержании жилого помещения не принимает, при этом препятствий в проживании на данной жилой площади не чинилось.

Доводы истца о том, что в связи с продажей им спорного жилого дома ответчик утратил право пользования жилым помещением, следует из письменного предупреждения истца от 14.06.2017 к ФИО2 по адресу 

<

адрес> о необходимости сняться с регистрационного учета в связи с его фактическим не проживанием (л.д.8).

В связи с отсутствием ФИО2 по месту регистрации 

<

адрес> судебная почтовая корреспонденция, адресованная ответчику, возвращена без вручения адресату (л.д. 9).

Истец является собственником спорного жилого дома и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений права как собственника жилого помещения. 

Сохранение такого обременения как регистрация ответчика в спорном жилом доме является нарушением прав собственника имущества, которое подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 02.06.2016 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в частности в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является обоснованным. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившего право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Куньинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, с 12 ноября 2017 года.

Председательствующий, судья Зандер Л.B.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2017 года. Председательствующий, судья Зандер Л.B.