дело № 2-402/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

25 февраля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что Дата обезличена между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков Дата обезличена была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на Дата обезличена ответчики должны были выкупить 36,65284285 кв.м, фактически выкупили 19,97549251 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 16,67735034 квадратных метров, Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 564264,48 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (16,67735034) на текущую цену 1 квадратного метра (33834,18 рублей). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на Дата обезличена составляет 3706,84 руб. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 567971,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 113351, 77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 567 971,32 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 013,23 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть без его участия. Дата обезличена представил уточнение исковых требовании, указав, что ответчиками после подачи иска Дата обезличена было внесена сумма в размере 5000 рублей, по состоянию на Дата обезличена ответчики должны выкупить 37, 31314106 кв.метров, а фактически выкупили 20,0203108 кв.метров, то есть планово невыкупленными остаются 17 29283026 кв.метров, следовательно за ответчиками числится задолженность по внесению сумы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 595 387,63 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (17,29283026) на текущую цену 1 кв.метра (34429,74 руб.). Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 596107,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 121976,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 596 107,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 013,23 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признал.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика ФИО4, суд приходит к следующему.

Заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами был удовлетворен, на основании заявления ФИО4 заочное решение суда определением от Дата обезличена было отменено, дело слушанием возобновлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что согласно договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в лице социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее" и ФИО1, ФИО3, ФИО4, истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Ответчики проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире.

В силу пунктов 3.1.7., 3.1.8. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 14 900 рублей.

Из пункта 2.5 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 212 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0.22991073 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на Дата обезличена у ответчиков образовалась задолженность в размере 595 387,63 рублей просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" – 719,78 рублей.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию задолженность в размере 718083,55 руб. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию проценты в размере 121976,14 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию задолженность в размере 596 107, 41 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 10 013,23 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, Дата обезличена года рождения, ФИО3, ФИО4 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 596 107 (пятьсот девяносто шесть тысяч сто семь) рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 976 (сто двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) рублей 14 копеек, всего 718083, (семьсот восемнадцать тысяч восемьдесят три) рубля 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 013 (десять тысяч тринадцать) рублей 23 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Дата обезличена года рождения, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 567 971,32 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: