Дело № 2-260/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни принадлежал земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. После смерти ФИО1 его жена - ФИО5 фактически приняла наследство, и ДД.ММ.ГГГГ продала указанный земельный участок отцу истца - ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти земельный участок принял истец. Истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет бремя его содержания, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и вносит все необходимые платежи. Просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок и признать право собственности ФИО4 на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что незадолго до смерти, ФИО7 заключил с ФИО4 сделку купли-продажи названного земельного участка. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и вносит все необходимые платежи, полагает, что за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок.

В судебное заседание ответчик и представитель третьего лица, надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки.

Согласно информации ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО5 прописанной и выписанной по Хабаровскому краю не значится. Направленные ответчику по известному адресу проживания ответчика судебные повестки, возвращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

На основании ст. 119, 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №., является ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20.03.1995 г. и кадастровой выпиской от 18.07.2017 г., 

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу ч.1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из требований ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

По сообщению нотариуса ФИО2, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не открывалась. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежали земельный участок. После смерти ФИО1 наследство на его имущество фактически приняла жена - ФИО5, но право на земельный участок право в порядке наследования не оформила. 

Следовательно, ФИО5 считается собственником наследственного имущества, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.04.2006 г. ФИО5 продала названный земельный участок ФИО, в подтверждение сделки была составлена расписка.

Таким образом, ФИО5, как собственник указанного земельного участка, распорядилась им, продав ФИО 

В свою очередь ФИО7 распорядился земельным участком, продав его ФИО4, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка от 10 марта 2010 г. 

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о смерти следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №.

По сообщению нотариуса ФИО3, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

В судебном заседании установлено, что ко дню смерти ФИО7 не успел зарегистрировать своё право на наследственное имущество в виде земельного участка. 

ФИО4 с мая 2011 г. является членом садоводства Металлург-2, что подтверждается членским билетом, выданным 07.05.2011 г. и квитанциями об уплате членских взносов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5, осуществляя в отношении спорного земельного участка полномочия собственника, распорядилась им, продав его ФИО, который, в свою очередь, продал земельный участок сыну ФИО4 Факт совершения сделок подтверждается соответствующими вышеуказанными письменными доказательствами. 

После заключения сделок ни к ФИО7, ни к ФИО4 с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ими указанного земельного участка, никто не обращался.

Следовательно, право ФИО4 на земельный участок никем не оспаривается. Истец открыто и добросовестно использует земельный участок, несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника. 

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что с апреля 2006 г. по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключение сделок купли-продажи названного земельного участка, ни их наследники, не зарегистрировали переход права собственности на спорный земельный участок. 

Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. 

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 30.04.2006 г. состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО5 и ФИО7, затем 10.03.2010 г. аналогичная сделка состоялась между ФИО7 и ФИО4. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что к ФИО4 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на земельный участок, а право ФИО1 на земельный участок прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Переход к ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья