дело № 2-274/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр-Фильм» о расторжении договора аренды нежилого помещения, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиям к ООО «Центр-Фильм» о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит часть здания по адресу: 

<

адрес> Между администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области и ООО «Центр-Фильм» 28.10.2011г. был заключен Договор переуступки прав и обязанностей арендатора (перенайма) от 08.11.2010 № ПР-50/10, согласно которому администрация г. Пушкино передает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, общей площадью 3051,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с приватизацией части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и переходом права собственности к ФИО2, было подписано 01.07.2014г. Соглашение о перемене лиц в обязательствах по договору аренды № 508 от 24.10.2002 нежилого помещения (здания), согласно которому ФИО1 принимает на себя исполнение обязательств Прежнего участника, предусмотренных договором аренды № 508 от 24.10.2002, заключенного с ООО «Центр-Фильм» на часть нежилого помещения № (1-этаж: №№, 2 этаж: №№а, 2,4-19, 3 этаж: №№, 4 этаж: №№, подвал: №№,46,47,49,51,53 Л) общей площадью 3051,5, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 8.2 Договора, договор аренды прекращает свое действие в случае принятия решения о реконструкции или сносе Объекта аренды. Истцом 02.02.2017г. было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с принятием решения о реконструкции здания, с приложением Разрешения на строительство №RU50-58-7089-2016 от 30.12.2016г.. До настоящего времени арендатор на уведомление не ответил. Договор аренды фактически в настоящее время прекращен, здание полностью реконструировано, увеличена площадь объекта. Запись о регистрации договора аренды нарушает права истца, в связи с тем, что при вводе объекта в эксплуатацию реконструированный объект будет обременен записью об аренде несуществующего в настоящее время объекта. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 24.10.2002 № 508, дата регистрации: 03.02.2003, №50-01/13-03/2003-141.1 (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д. 26) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Центр-Фильм» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 55-57), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, из буквального смысла указанных норм права следует, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Судом установлено, что 24.10.2002г. между Комитетом по управлению имуществом Пушкинского района (Арендодатель) и ООО «Профессионально-эксплуатационный центр» (Арендатор) заключен договор аренды № 508 нежилого помещения (здания) (л.д. 23-25).

В соответствии с п. 2.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание) общей площадью 3051,5 кв.м., из нее: 1 этаж – основная: №, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 18 – 655,7 кв.м., вспомогательная - №,2,4,5,6,7,10,11,12,17,19,20,21,22,23 – 187,2 кв.м., 2 этаж – 8,12,14,15,16,17,18,19 – 111,7 кв.м., 3 этаж: основная - №,3,4 – 52,5 кв.м., вспомогательная - №,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 – 106,0 кв.м., 4 этаж: вспомогательная - №,2,3,4,5,6,7,8,9 – 132,4 кв.м., подвал: основная - №, 22, 23,24,25,31,32,33,35,38,39,41,47 – 148,1 кв.м., вспомогательная – 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 26, 27, 28, 29, 30, 34, 36, 37, 40, 42, 46, 49,51,52,53,Л – 852,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – часть отдельно стоящего нежилого здания в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации и использования под организацию культурно-массового досуга жителей района.

Арендодатель предоставляет Арендатору указанное в п.2.1 нежилое помещение (здание) во временное пользование на срок двадцать пять лет, с 01 ноября 2002г. по 31 октября 2027г. (п. 2.2 Договора).

01.01.2007г. между Пушкинским муниципальным районом от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом Пушкинского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Профессионально-эксплуатационный центр» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № 508/5 к договору аренды нежилого помещения (здания) № 508 от 24.10.2002г. (л.д. 20-22), в соответствии с которым Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание) общей площадью 3051,5 кв.м. из нее: 1 этаж – основная: №, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 18 – 655,7 кв.м., вспомогательная - №,2,4,5,6,7,10,11,12,17,19,20,21,22,23 – 187,2 кв.м., 2 этаж – 8,12,14,15,16,17,18,19 – 111,7 кв.м., 3 этаж: основная - №,3,4 – 52,5 кв.м., вспомогательная - №,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 – 106,0 кв.м., 4 этаж: вспомогательная - №,2,3,4,5,6,7,8,9 – 132,4 кв.м., подвал: основная - №, 22, 23,24,25,31,32,33,35,38,39,41,47 – 148,1 кв.м., вспомогательная – 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 26, 27, 28, 29, 30, 34, 36, 37, 40, 42, 46, 49,51,52,53,Л – 852,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – часть отдельно стоящего нежилого здания в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации и использования под организацию культурно-массового досуга жителей района.

Арендодатель предоставляет Арендатору, указанный в п. 1.1 Объект аренды во временное пользование на срок: 25 лет, с 24.10.2002г. по 31.10.2027г. (п. 2.1 соглашения).

Договор аренды прекращает свое действие в случае принятия решения о реконструкции или сносе Объекта аренды (п. 8.2 соглашения). 

01.07.2014г. между Муниципальным образование городское поселение Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области (Прежний участник) с одной стороны, ФИО1 (Арендодатель) с другой стороны и ООО «Центр-Фильм» (Арендатор) с третьей стороны заключено соглашение о перемене лиц в обязательствах по договору аренды № 508 от 24.10.2002 нежилого помещения (здания) (л.д. 19).

В связи с приватизацией части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> и переходом права собственности к ФИО1, Новый участник правоотношений – Арендодатель принимает на себя исполнение обязательств Прежнего участника, предусмотренных договором аренды № 508 от 24.10.2002, заключенного с ООО «Центр-Фильм» (арендатор) на часть нежилого помещения № (1-этаж: №№, 2 этаж: №№а, 2, 4-19, 3 этаж: №№, 4 этаж: №№, подвал: №№, 46, 47, 49, 51-53, Л) общей площадью 3051,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1 соглашения).

Истцом 02.02.2017г. было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с принятием решения о реконструкции здания, с приложением Разрешения на строительство №RU50-58-7089-2016 от 30.12.2016г. (л.д. 11-14,17,18), до настоящего времени арендатор ООО «Центр-Фильм» на уведомление не ответил.

23.11.2017г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-58-9674-2017 – Реконструкция здания кинотеатра «Победа» под торгово-развлекательный центр «Победа», 50:13:0070207:289 (л.д. 27-38).

Из обстоятельств дела, подтвержденных представленными доказательствами, следует, что расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны истца-арендодателя имело место в соответствии с условием, изложенным в п. 8.2 дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (здания) № 508 от 24.10.2002г., предусматривающего право любой из сторон договора, в том числе и арендодателя, требовать расторжения договора при принятии решения о реконструкции или сносе Объекта аренды, даже при добросовестном поведении арендатора. 

Причем это условие не оспаривалось ответчиком в порядке, предусмотренном законом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в связи с утратой объекта аренды невозможно дальнейшее исполнение сторонами обязательств по договору аренды, а также то, что стороны не достигли соглашения о приведении договора аренды в соответствие с изменившимися обстоятельствами, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.10.2002г. № 508. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр-Фильм» о расторжении договора аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 24.10.2002 № 508, дата регистрации 03.02.2003, № 50-01/13-03/2003-141.1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционной порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –12 марта 2018 года.

Судья: