РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 ноября 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи Лёушкиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3055/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка. Требования мотивирует тем, что 23.06.2020 между ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО4 был заключен договор дарения 1/3 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1380кв.м.; 1/3 доли жилого дома общей площадью 94кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истец состоит в зарегистрированном браке с ответчиком (дарителем) и считает указанный договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона. По мнению истца даритель не получил согласия супруги собственника на отчуждение жилого дома и земельного участка, находящихся в их общей совместной собственности. Указывает, что о совершенной сделке – договоре дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка ей стало известно в ноябре 2022 года при получении налогового уведомления о необходимости предоставления налоговой декларации. На основании изложенного просила признать договор дарения жилого дома и земельного участка от 23.06.2020 недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок и прекратить право пользования жилым домом и земельным участком его приобретателем по договору.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Управление социальной защиты населения г. Тюмени и Тюменского района в лице Органа опеки, попечительства и охраны прав детства Тюменского района, Управление Росреестра по Тюменской области.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО3 – ФИО4 до объявления перерыва, в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями в полном объеме. Суду пояснила, что К-ны приходятся ей дедушкой и бабушкой. Летом 2020 года она обратилась к деду – ФИО2 с вопросом, чтобы выделить долю несовершеннолетней дочери. Оформляли сделку в МФЦ, истец при сделке не присутствовала, сидела в машине.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании доводы ответчика поддержала. Суду также пояснила, что истец не знала о заключении сделки.

Представитель Органа опеки, попечительства и охраны прав детства ФИО6, действующая на основании доверенности от 30.12.2022, в судебном заседании, до объявления перерыва, просила отказать в удовлетворении исковых требований, сохранив за несовершеннолетней долю в жилом помещении и земельном участке

Представитель третьего лица – Управления Росеестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке №.

Приказом Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района №12755-п от 10.06.2020 разрешено ФИО4, ФИО7 заключение договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 91,8кв.м., принадлежащей малолетней ФИО3, с одновременной государственной регистрацией возникновения права по договору дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94кв.м. и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1380кв.м., оформив по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на имя малолетней ФИО3

23.06.2020 между ФИО2 (даритель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., действующей через своего законного представителя (мать) ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно п.1 которого даритель безвозмездно передает одаряемой в общую долевую собственность: 1/3 долю в праве на следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1380кв.м.; жилой дом общей площадью 94кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2 договора указанные объекты недвижимости принадлежат дарителю на праве собственности: земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района Тюменской области, регистрационная запись №9, о чем в ЕГРН 25.05.2010 сделана запись регистрации №; жилой дом – на основании свидетельства на право собственности на землю от 16.08.1994 №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тюменского района Тюменской области; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.03.2010, выдан Тюменским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о чем в ЕГРН 20.05.2010 сделана запись регистрации №.

Одаряемый безвозмездно принимает в дар в общую долевую собственность (1/3 долю в праве ФИО3) на объекты недвижимого имущества (п.3 договора).

После государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к одаряемому, в собственности дарителя остается 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (п.8 договора).

Указанный выше договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доли в праве) на указанные выше объекты недвижимости подтверждается и выписками из ЕГРН от 31.07.2023.

Также в материалы дела на судебный запрос представлен ответ Межрайонной ИФНС России №14 по Тюменской области от 16.11.2023, из которого следует, что по состоянию на 16.11.2023 у налогоплательщика ФИО3 отрицательное сальдо единого налогового счета в размере 88 627,72 рублей в том числе суммы пеней, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации, распределяемые в соответствии с пп.1 п.11 ст.46 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 14 725,72 рублей; налог на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со ст.228 налогового кодекса Российской Федерации в размере 73 902 рубля за 2020 год по сроку уплаты 15.07.2021.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Полагая, что сделкой дарения доли в жилом доме и земельном участке от 23.06.2020, нарушены права ФИО1, без согласия которой ФИО2 распорядился недвижимым имуществом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Однако в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно пункту 2 упомянутой статьи в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из содержания упомянутой нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 названного Кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны, а также по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как следует из статьи 10 Гражданского кодекса, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной. 

Суд принимает во внимание, что по общему правилу законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга.

Суд учитывает, что сделка совершена между близкими родственниками, ответчики в судебных заседаниях не оспаривали, что договор дарения фактически был оформлен ввиду необходимости оформления доли в праве собственности на недвижимое имущество на имя малолетней ФИО8 для улучшения жилищных условий семьи Б-вых. В судебных заседаниях ответчик ФИО2 пояснял, что с супругой живут совместно, дружно, все вопросы решают вместе. Законный представитель малолетней ФИО3 – ФИО4 в судебных заседаниях указывала о том, что ФИО1 сидела в машине, когда ездили в МФЦ для оформления сделки. Также в ходе рассмотрения дела по существу стороны не смогли пояснить, в связи с чем необходимо именно в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной, учитывая, что ответчики соглашались с доводами иска в полном объеме. Также судом учитывается и то обстоятельство, что в обоснование иска истец, в том числе указывает на то, что о совершенной сделке ей стало известно в ноябре 2022 года при получении налогового уведомления о необходимости предоставления налоговой декларации, однако такое уведомление суду представлено не было. В то же время в материалы дела представлены сведения из ИФНС, согласно которым налоговое уведомление о необходимости оплаты налога ФИО3, после чего истец и обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, довод истца о том, что намерения отчуждать спорное недвижимое имущество у нее не было, о совершенной ее супругом сделке она не знала, полагала, что спорное имущество принадлежит их семье, суд считает недостоверным и подлежащим отклонению.

При этом суд полагает необходимым отметить, истец, состоящая в браке ответчиком ФИО2, являясь добросовестным сособственником общего совместного имущества, и являясь лицом, заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должна была сама предпринимать меры, в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности, по контролю за совместным имуществом, в том числе совместно с мужем должна была использовать его по назначению, то есть, следить за его состоянием, нести расходы по его содержанию, оплате налогов, а также совершать действия, направленные на сохранение данного имущества. Своевременно выполняя указанные обязанности, истец, в силу ее обычных знаний, и жизненного опыта не могла не узнать о том, что доля в земельном участке и жилом доме отчуждена в пользу другого лица.

Указанное свидетельствует, что ей было известно о совершенной сделке, и предполагается, что ФИО2 действовал с ее согласия. С момента заключения договора дарения у истца имелась возможность истребовать соответствующие сведения из ЕГРН, что своевременно ею сделано не было.

Суд считает, что отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца как супруги, при отчуждении ФИО2 спорного недвижимого имущества не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку для этого требуется доказательства, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса российской Федерации) Таких доказательств в судебном заседании не предоставлено.

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу положений п. 15 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

При этом, согласно ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если один из супругов отчуждает недвижимое имущество без представления согласия второго супруга, государственный регистратор вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем, то есть отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Таким образом, произведенная государственным регистратором регистрация перехода права собственности на долю в жилом доме и земельном участке в отсутствие нотариального удостоверенного согласия ФИО1 не свидетельствует о незаконности сделки.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отчуждение спорного недвижимого имущества помимо воли истца, а также недобросовестность поведения ответчика малолетней ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО4 на предмет осведомления об отсутствии у ФИО2 полномочий распоряжаться данным имуществом суду не представлено. Изложенные выше обстоятельства указывают на злоупотребление правом со стороны как истца, так и ответчиков, поскольку, по мнению суда, действия истца по оспариванию сделки фактически направлены на оказание содействия ФИО3 в лице ее законного представителя ФИО4 в неисполнении обязанности по уплате налогов.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2023.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева