Дело № 2-170/2025 (2-1853/2024)

11RS0004-01-2024-003308-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 03 апреля 2025 года дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ООО «Жилкомстрой-жилье» об обязании выполнить ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился с иском к ответчику с требованием обязать выполнить ремонтные работы по восстановлению поврежденных участков проезжей части (проезда), пешеходного тротуара и бордюров на придомовой территории ********** в соответствие с СП 396.1325800.2018; выполнить ремонтные работы по восстановлению входных групп в подъезды **********. В обоснование требований указал, что **.**.** между ООО «Жилкомстрой-жилье» и председателем Совета многоквартирного ********** РК ФИО3 от имени собственников был заключен договор управления № РЗ-18. Согласно пункту «и» приложения №... договора управления в состав общедомового имущества МКД входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение). Для обслуживания дома сформирован земельный участок с кадастровым номером №.... В состав общего имущества собственников включена входная группа (крыльца) в подъезды. В ходе осмотра дворовой территории ********** РК от **.**.** установлено, что дворовое асфальтобетонное покрытие имеет разрушения, трещины, выбоины, гребенки, просадки и сколы. Бордюрный камень разрушен. Ямы (выборочно) на дворовом проезде засыпаны песчаной смесью белого цвета, которая постепенно вымывается атмосферными осадками или выбивается из ям. Крыльца подъездов частично разрушены, дворовая территория имеет признаки внутриквартального проезда. Дворовая территория должна содержаться в соответствии со сводом правил улиц и дорог населенных пунктов (СП 396.1325800.2018). Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ГЖИ г. Печора.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, неоднократно уточнял требования. Согласно последним уточнениям представить истца просил обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению поврежденных участков проезжей части (проезда), пешеходного тротуара и бордюров на придомовой территории ********** в г. Печоре; выполнить ремонтные работы по восстановлению входных групп в подъезды **********; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканных сумм; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., по уплате госпошлины в размере 3 000 руб., по оформлению доверенности в размере 2 700 руб.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от 02.04.2025 года судом объявлен перерыв до 03.04.2025 года 16 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, и представителя ответчика ООО «Жилкомстрой-жилье» ФИО4, наделенного соответствующими полномочиями, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 на уточненных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Жилкомстрой-жилье» ФИО4 уточненные исковые требования не признал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материал проверки ГЖИ по г. Печора, приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Коми г. Печора ********** (****).

На основании договора управления № Р3-18 от **.**.** многоквартирный ********** находится в управлении ООО «Жилкомстрой-жилье».

Для обслуживания многоквартирного жилого ********** сформирован земельный участок с кадастровым номером №...

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что **.**.** в адрес ГЖИ по г. Печоре поступило обращение ФИО1, действующего в интересах жильца ********** – ФИО2, по вопросу несоблюдения управляющей компанией ООО «Жилкомстрой-жилье» норм содержания общедомового имущества и о привлечении виновных лиц к административной ответственности. В обоснование требований указал, что асфальто-бетонное покрытие прилегающей дворовой территории ********** РК и входы в подъезды, в том числе лестничные маршы в нарушение норм (ГОСТ, СНИП) имеют разрушения, ямы, выбоины и в течении длительного времени не ремонтируются и не содержаться должным образом.

Определением начальника ГЖИ по г. Печоре ФИО5 от **.**.** в возбуждении дела об административных правонарушениях в отношении юридического лица ООО «Жилкомстрой-жилье» было отказано.

Согласно пп. а, г п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества собственников включена входная группа (крыльца) в подъезды.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 4.8.10 и 4.8.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установлены требования к входным крыльцам и элементам лестниц. 

Проездом является подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов (Свод правил. СП 42.13330.2011. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

Таким образом, внутриквартальный проезд (подъезд) является дорогой (частью дороги), по которой осуществляется проезд транспортных средств к жилым зданиям, расположенным на внутриквартальной территории, то есть эта дорога является объектом транспортной инфраструктуры, предназначенным для движения неопределенного круга транспортных средств и пешеходов, из чего следует, что указанные внутриквартальные проезды относятся к автомобильным дорогам общего пользования местного значения, предназначенным для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

В соответствии с п. 17 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, относится к текущему ремонту, который осуществляется управляющей многоквартирным домом компанией.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Из отзыва ответчика следует, что **.**.** комиссией в составе директора ООО «Жилкомстрой-жилье» ФИО6, исполнительного директора ФИО4, диспетчера ФИО7 был составлен акт весеннего осмотра здания и готовности ********** к зиме 2024-2025 года.

В ходе осмотра было установлено, что в том числе входные двери и оконные переплеты находятся в удовлетворительном состоянии, крыльца подъездов № 1,2,9,10,11,12 находятся в удовлетворительном состоянии, требуется частичный ремонт; придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии, требуется местами ямочный ремонт тротуара и проезжей части.

В сентябре-октябре 2024 г. все запланированные работы по ремонту лестниц входов в подъезды ********** в г. Печоре, а также ямочный ремонт пешеходного тротуара и проезжей части на летний период 2024 г. были выполнены.

Государственной жилищной инспекцией по г. Печоре РК на основании обращения представителя ФИО2 – ФИО1 по доверенности от **.**.** было поведено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия с управляющей компанией. В ходе проверки было установлено, что по состоянию на 18.10.2024 года ремонт лестниц входов в подъезды ********** выполнен, выполнен ремонт бетонных площадок и лестниц крылец подъездов дома, ямы и неровности на дворовом проезде засыпаны гравием и отсевом.

Доказательств, надлежащим образом подтверждающих невыполнение управляющей компанией своих обязанностей по текущему ремонту многоквартирного ********** также дворовой территории, в материалы дела сторона истца не представила, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении обязанности на ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению поврежденных участков проезжей части (проезда), пешеходного тротуара и бордюров на придомовой территории **********; выполнить ремонтные работы по восстановлению входных групп в подъезды **********.

Поскольку заявленное требование не подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, у суда не имеется. Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя, расходов на оформление нотариальной доверенности, расходов по оплате госпошлины.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ООО «Жилкомстрой-жилье» о возложении обязанности в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по восстановлению поврежденных участков проезжей части (проезда), пешеходного тротуара и бордюров на придомовой территории **********, по восстановлению входных групп в подъезды **********, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 16.04.2025 года