Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 марта 2019 года.

Д 2-271\19 

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» марта 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Табатчиковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «Город Лесной» к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате за земельный участок, пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «Город Лесной» обратился в городской суд города Лесного с исковым заявлением к ФИО1 о изыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды. В обосновании иска указали, что согласно договору аренды земельного участка от *** ***, ответчик взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: *** Принятые согласно заключенному договору аренды обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, арендатором (ответчиком) не исполняются. И настоящее время за ответчиком числится долг. Общая сумма задолженности на *** составляет 181 143 руб. 25 коп., в том числе долг по арендной плате 138 205 руб. 44 коп., за период с *** по ***, долг по пеням долг по пене 42 937 руб. 81 коп. за период ***. по ***. Истец направил в адрес ответчика претензию от ***. о погашении образовавшейся задолженности, а также письмо от ***., в котором заявил о расторжении договора аренды. До момента подачи в суд настоящего иска ответ не получен. Требуемый претензионный порядок для взыскания задолженности и расторжении договора аренды истцом соблюден.

Ссылаясь па ст.ст. 330,614 ГК РФ, ст.65 Земельного Кодекса РФ. истец просит суд изыскать с ФИО1 арендную плату за землю в размере 181 143,25 руб., в том числе долг по арендной плате 138205,44 руб. за период с ***. по ***., пени 42 937,81 руб. за период с ***. по ***.; взыскать сумму неустойки начиная с ***. на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности б\н от *** сроком на три года на исковых требованиях по ранее заявленным основаниям настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что по результатам выхода на участок было установлено, что ответчик фактически земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика вернулось с отметкой «истек срок хранения», о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает.

Суд, определил рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствии ответчика в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ***. между сторонами был заключен договор аренды ***, согласно которому Арендодатель в лице Комитета по управлению имуществом Администрации МО «Город Лесной» в лице и.о. председателя ФИО3 предоставил ФИО1 Арендатор по договору земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане Участка (Приложение *** к договору) общей площадью *** кв.м. на 10 (десять) лет по адресу: ***

Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером *** Категория земель-земля населенных пунктов, вид разрешенного пользования –земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Целевое назначение –под открытую автостоянку 

Арендодатель ФИО1 принял на себя Обязательство по своевременной уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в размере и сроки предусмотренные договором аренды.

Так. согласно пункта 3.1.3 договора арендная плата за полный год составляет 2259х0,6272х3х1,27х1,115Х1,107=6 6663 рубля 00 копеек 

Согласно п.3.1.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 5.2 Договора аренды предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора *** от *** аренды земельного участка, в случае неисполнения должным образом Арендаторов (Ответчиком) обязательств, предусмотренных Договором, Комитет вправе обратиться в суд. 

В силу пункта 6.2 данного Договора, Договор может быть расторгнут по Решению суда в случаях указанных в пункте 4.1.1 (при использовании земельного участка не пол назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок, Ответчиком не выполняются.

В настоящее время за Ответчиком числится долг. Общая сумма задолженности на ***. составляет 181 143 руб. 25 коп., в том числе долг по арендной плате 138 205 руб. 44 коп., за период с *** по ***, долг по пеням 42 937 руб. 81 коп. за период с ***. по ***. 

В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет задолженности, который суд проверив признает верным.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Истец направил в адрес ответчика претензию от ***. о погашении образовавшейся задолженности, а также письмо от ***., в котором заявил о расторжении договора аренды. До момента подачи в суд настоящего иска ответ не получен. 

Таким образом, судом признается, что требуемый претензионный порядок для взыскания задолженности и расторжении договора аренды истцом соблюден.

С учетом установленного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера - 300 руб., по требованию имущественного характера – 4823 руб., а всего 5123 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» задолженность по арендной плате за землю в размере 181 143 руб. 25 коп., в том числе долг по арендной плате 138 205 руб. 44 коп. за период с *** по ***, долг по пеням в размере 42 937 руб. 81 коп. за период с ***. по ***. 

Начиная с *** взыскивать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на момент оплаты основного долга от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты долга 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 5123 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий Зыкина М.Н.