УИД: 77RS0030-02-2025-004490-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2553/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании договора займа от 18.10.2024г. № 001/10/2024 ответчикам со стороны займодавца фио был предоставлен заем в размере сумма под 3,5 % в месяц на 12 месяцев. В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по данному договору займа принадлежащий ответчику ФИО2 объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 67,70 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005009:1807, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу займодавца, но в нарушение условий договора займа заемщики не исполнил свои обязательства по своевременному погашению займа и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности. Истец полагает, что в связи с приобретением им прав требований по вышеуказанным договорам на основании договоров уступки прав требования от 28.03.2025г. он имеет право на взыскание с ответчиков образовавшейся задолженности в размере сумма с обращением взыскания на заложенное имущество.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 13.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы в размере сумма и обратить взыскание на объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 67,70 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005009:1807, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, но сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представили. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки в суд неуважительной. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 18 октября 2024 года между займодавцем фио и заемщиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа № 001/10/2024, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства (заем) в размере сумма на 12 месяцев (до 18 октября 2025г.) под 3,5 % от суммы займа ежемесячно до дня погашения суммы займа, а заемщики обязались исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа принадлежащий ответчику ФИО2 объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 67,70 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005009:1807, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу займодавца, что подтверждено договором залога от 18.10.2024г. 

Из материалов дела следует, что займодавец свои обязательства перед заемщиками исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ и договора займа заемщики не выполнили взятые на себя обязательства, не производили платежи в размере и в сроки, установленные договором займа.

Каких-либо доказательств опровергающих изложенное и подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору займа от 18 октября 2024 года № 001/10/2024 суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по состоянию на 12 мая 2025 года составляет: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по процентам за пользование займом, начисленным за период с 18.11.2024г. по 12.05.2025г.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора займа, учитывает внесенные ответчиками денежные средства в размере сумма и период просрочки исполнения ответчиками обязательств.

28 марта 2025 года между цедентом фио и цессионарием ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору займа от 18.10.2024г. и договор уступки права требования по договору залога от 18.10.2024г., по условиям которых цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору займа от 18 октября 2024 года № 001/10/2024 и по договору залога от 18 октября 2024 года.

Согласно материалам дела 15 апреля 2025 года истец обратился к ответчикам с требованием о возврате долга, которое ответчиками удовлетворено не было.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности по договору займа не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчиков в пользу истца (17000000 + 2656000) сумма.

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом по день возврата займа также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа по день уплаты суммы этих средств кредитору, а договором займа не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п. 1.4 Договора залога соглашением сторон стоимость предмета залога определена в размере сумма.

Поскольку допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, то суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела. 

Итого с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке денежные средства в размере (19656000 + 123796) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные) в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные) в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) проценты за пользование займом в размере 3,5 % в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 13.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 67,70 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005009:1807, расположенной по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой не менее сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено - 29 августа 2025 года. 

Судья