Дело № 2-416/2017 (2-7846/2016;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2017 (2-7846/2016;) по иску Администрации г. о. Химки к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, пени, обязании возвратить участок по акту,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о. Химки обратилась с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 50:10:0050104:65 за период с 2 квартала 2015 года по 2 квартал 2016 года в размере 5 226 323,85 руб. основного долга, 633 691,77 руб. пени, а также расторгнуть договор и обязать возвратить участок по акту. 

В обоснование требований указано, что между Администрацией г.Химки и ФИО2 был заключен договор от 02.05.2012 № ФА-17 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Химки, мкр. Фирсановка, ул. Железнодорожная, около дома №1, площадью 7 060 кв.м, предоставляемого в аренду для использования в целях строительства общественно-делового, гостиничного многофункционального комплекса и благоустройства территории, сроком на 49 лет. 02.04.2015 г. между ответчиком и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Обязательства ответчика по оплате арендных платежей не исполняются.

Истец - представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена, направила в суд представителя ФИО4, который просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку участок находится под арестом, они лишены права его осваивать, ввиду этого и не вносятся арендные платежи. Также в случае удовлетворения иска настаивал на снижении пени.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось по адресу указанному в иске в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела следует: 02.05.2012 г. между Администрацией г.о. Химки Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ФА-17, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровым номером 50:10:0050104:65, расположенный по адресу: 

<

...> около д. 1, площадью 7 060 кв.м., для использования в целях строительства общественно-делового, гостиничного многофункционального комплекса и благоустройства территории. 

В соответствии с п. 2.1. Договора последний заключен сроком на 49 (сорок девять) лет.

Пунктами 3.2, 3.3. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.06.2012 г. за № 50-50-10/0393/2012-136.

Решением от 18 января 2017 года с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Химки Московской области взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № ФА-17 от 02.05.2012 г. за период с 1 квартала 2014 г. по 01.04.2015 г. в размере 1 698 136 руб. 93 коп., пени за период в размере 149 034 руб. 45 коп., всего 1 517 171 руб. 38 коп.

02.04.2015 г. был заключен договор переуступки права аренды, в соответствии с условиями которого ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № ФА-17 от 02.05.2012 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050104:65, общей площадью 7 060 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Железнодорожная, около д. 1, для использования в целях строительства общественно-делового, гостиничного многофункционального комплекса и благоустройства территории, из земель населенных пунктов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 3.3 Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, и иные обязательные платежи.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком не осуществлен платеж за период с 2 квартала 2015 года по 2 квартал 2016 года в размере 5 226 323,85 руб. основного долга. 

Из представленного истцом расчета задолженность составляет 5 226 323,85 руб. по основному долгу и 633 691,77 руб. по пени.

Обстоятельства заключения договора аренды, договора уступки прав аренды ответчик не опроверг, доказательств осуществления арендной платы за спорный период в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, расчет задолженности не опроверг.

Удовлетворяя требования о взыскании образовавшейся задолженности, суд также учитывает положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора, в спорный период ответчик являлся арендатором земельного участка, а потому обязан выплатить истцу арендные платежи, а также пени в связи с просрочкой в соответствии с условиями договора аренды. В данном случае у суда не имеется оснований полагать, что при заключении данного договора стороны были не свободны при определении условий договора. 

Определяя размер подлежащих взысканию пеней начисленных ввиду неуплаты арендной платы, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пеней исходя из следующего.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из того, что размер рассчитанных истцом пеней исходя из, установленном в п. 5.2 договора размере 0,05% от суммы задолженности за каждый календарный день, значительно превышает среднюю ставку банковского процента; суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре ее высокого процента явно завышена и несоразмерна последствиям, причиненным в связи с нарушением арендатором своих обязательств.

Принимая во внимание размер задолженности по договору аренды; период просрочки и то обстоятельство, что строения находящиеся на земельном участке находятся под арестом; ответчик имеет на иждивении несовершеннолетних детей, а также высокий размер пеней, которые составляют 0,05% за каждый день от суммы задолженности, суд приходит к выводу, что предъявленная ко взысканию сумма пеней является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер неустойки до 315 000 рублей 00 копеек.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так же данное право Арендодателя предусмотрено п. 4.1.1. Договора аренды, в котором указано, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два периода подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. 

Из изложенного следует, что ответчик более двух раз подряд не уплачивает аренду за используемое имущество.

В соответствии со статьёй 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ №136-Ф3 от 25.10.2001г. досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как указано в ч.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ №136-Ф3 от 25.10.2001 за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, а размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Из изложенного следует, что невыплата арендной платы является существенным нарушение договора аренды земельного участка.

Абз. 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды, из чего следует, что не выплата арендных платежей является существенным нарушением договора аренды.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец, руководствуясь абз. 7 ст. 619 ГК РФ, 22 июля 2016 года направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности по Договору аренды, так же истец уведомил ответчика, что в случае неоплаты суммы задолженности в течение 30-ти календарных дней с момента получения Претензии истец обратится в суд с требованием о досрочном расторжении Договора аренды.

По настоящее время никаких платежей по погашению задолженности ответчиком в адрес истца не производилось, мотивированного ответа на направленную претензию не поступало, сумма задолженности не погашена, что является основанием для расторжения договора аренды и возложении на ФИО1 обязанности возвратить Администрации г. о. Химки земельный участок по адресному ориентиру: 

<

...> около дома №1, общей площадью 7 060 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:0050104:65.

При этом суд также принимает во внимание, что на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за 3 и 4 кварталы 2016 года.

Ссылки ответчика на то, что данные обстоятельства являются не существенным нарушении договора аренды земельного участка ответчиком, как арендатором, а также того, что большая часть имущества ответчика находится под арестом, у ответчика имеются несовершеннолетние дети, суд отклоняет, как не имеющие юридического значения для разрешения настоящего спора и основанные на неверном толковании норм права, регулирующих возникшие правоотношения.

При этом суд принимает во внимание, что имущество ответчика арестовано в 2016 году, при этом задолженность по арендным платежам имеется с 2015 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г. о. Химки - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации г. о. Химки с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период со 2 квартала 2015 года по 2 квартал 2016 года в размере 5 226 323 рублей, пени в размере 315 000 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02 мая 2012 года №ФА-17, расположенного по адресному ориентиру: 

<

...> около дома №1, общей площадью 7 060 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:0050104:65.

Возложить на ФИО1 возвратить Администрации г.о. Химки адресному ориентиру: 

<

...> около дома №1, общей площадью 7 060 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:0050104:65. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года. 

Судья: Ю.В. Миронова