Дело № 2-144/2019 (2-1523/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 28 января 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований ФИО3 указал, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен у ФИО1 жилой одноэтажный деревянный дом размером 4х8 кв.м., с сараем, погребом, расположенный на участке земли мерою 1000 кв.м., закрепленной за сельсоветом, за 5000 рублей. 

Указанный договор удостоверен секретарем исполкома Вановского сельсовета 

<

адрес> ФИО4, подписан сторонами в её присутствии, личность сторон установлена, проверена их дееспособность и принадлежность домовладения ФИО1.

Сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключенного между сторонами договора. Обязательства сторон по данному договору исполнены: недвижимое имущество, являющееся предметом договора передано продавцом покупателю, данное имущество принято покупателем и произведена его оплата. 

С момента приобретения в собственность спорного объекта недвижимости он владеет и пользуется данным жилым домом, содержит его, производит ремонт.

Постановлением главы Вановского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>, номер 

<

адрес>.

Данные юридические факты установлены вступившим в законную силу решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности. 

Согласно Выписке из книги похозяйственного учета администрации Вановского сельсовета 

<

адрес> за №, лицевой счет № дата внесения в книгу ДД.ММ.ГГГГ, владельцем 

<

адрес>, 1957 года постройки, является ФИО2. Основание владения: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров домовладения, расположенным на территории сельсовета» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение состоит из одноэтажного жилого дома с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой – 34,00 кв.м.. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4000 кв.м., который находится в собственности ФИО2 (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно технического паспорта спорный жилой 

<

адрес> года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №/А/191, площадь в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от 01.03. 2016 г. для внесения сведений в ЕГРН составляет 46.1 кв.м..

Согласно сведений ЕГРН ему, ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом. Задолженности по налоговым платежам, арестов, запрещений не зарегистрировано. 

При обращении в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на жилой дом истцу было рекомендовано обратится в суд, поскольку выписка из книги похозяйственного учета не является правоустанавливающим документом, а оригинал договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ был утерян. 

На основании вышеизложеного ФИО2 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом, 1957 года постройки, инвентарный №/А/191, площадью 46.10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Его интересы по доверенности представляет ФИО6

Представитель истца ФИО2, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить. Просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 21,70 кв.м., жилой – 13,50 кв.м., а также площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН -46,1 кв.м., инвентарный №/А/191, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что договор купли-продажи был, что подтверждается решением суда по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности, договор исследовался, проводилась почерковедческая экспертиза. В удовлетворении требований ФИО1 было отказано.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени, месте судебного заседания не явилась. Причина неявки суду не известна. В материалах дела имеются письменные возражения, в которых указано, что с иском не согласна, в декабре 2014 года ей стало известно что между ФИО2 и ей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. данный договор она не подписывала, домовладение ей не принадлежало. Подпись под договором поддельная. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета администрации Вановского сельсовета 

<

адрес> за №, лицевой счет №, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2. Домовладение расположено на земельном участке мерою 4000 кв.м., который находится в собственности ФИО2 (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ)

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 21.70 кв.м., в том числе жилая – 13.50 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 46.10 кв.м.

При обращении в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке истцу ФИО2 в устной форме было отказано, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.

На основании ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Возражения ФИО1, изложенные в отзыве на исковое заявление не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Возражения ФИО1 были предметом рассмотрения в гражданском деле № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Судом был установлен факт того, что ФИО2 является добросовестным приобретателем домовладения № по 

<

адрес> на законных основаниях у ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании исследовалось заключение вынесенное на основании почерковедческих исследований согласно которому рукописная запись «ФИО1» в представленном договоре купле- продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО1. 

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в суде, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведении от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также о самом домовладении.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 21,70 кв.м., в том числе жилой – 13,50 кв.м., а также площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН -46,1 кв.м., инвентарный №/А/191.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 21,70 кв.м., жилой – 13,50 кв.м., а также площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН -46,1 кв.м., инвентарный №/А/191, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.В.Чепракова