Дело №2-5058/2025

24RS0017-01-2024-005436-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Репиным А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СБ» к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «СБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Истец направил ответчику требование о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. Просит обязать ответчика предоставить истцу доступ в квартиру для визуального осмотра внутриквартирных инженерных общедомовых сетей на всем их протяжении для проведения профилактических и ремонтных мероприятий, взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы в виде госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ранее к ней с просьбой обеспечить доступ не обращались. ДД.ММ.ГГГГ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома к ней не приходили, не звонили, она была дома с соседками. Просила взыскать в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче частной жалобы по делу.

Представитель истца ООО УК «СБ», представитель третьего лица ТСЖ «Западный» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что неявившиеся участники процесса, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частями 6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с подп.«а», «б» и «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

На основании п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп.«е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп.«е» п.3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «СБ» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец уведомил ответчика о необходимости предоставления ДД.ММ.ГГГГ доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

При этом доказательств своевременного направления данного предписания истцом суду не представлено.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что извещение о проведении осмотра нашла в почтовом ящике. Оно было несвоевременно ей вручено. ДД.ММ.ГГГГ она находилась дома весь день, к ней приходили соседки, она выходила к соседкам. Ее номер телефона имеется в управляющей компании, ей даже не звонили в этот день.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «СБ» от ФИО1 поступил ответ на предписание, в котором указывает, что достаточно уведомления о необходимости обеспечения проведения осмотра в дату и время, предварительно согласованное с ней. Указывает, что при таких обстоятельствах доступ будет предоставлен. При этом отказа в предоставления доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ данное письмо не содержит.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (16:29) представители ООО УК «СБ» на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ явились для осмотра внутриквартирных инженерных общедомовых сетей по адресу: 

<

адрес>. Доступ не предоставлен, осмотр внутриквартирных общедомовых инженерных сетей не произведен. Велась видеосъемка.

Как следует и пояснений ответчика, в указанную дату она была дома с соседками, ждала представителей управляющей компании. Иногда они выходили в соседние квартиры. Но ее номер телефона есть в управляющей компании, ей могли позвонить, что пришли. Но не звонили.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-922/2025 по аналогичным требованиям ООО УК «СБ» к иному собственнику, ФИО1, будучи допрошенной по делу в качестве свидетеля и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что 16 августа они с ФИО2 просидели у нее (ФИО1) дома и пили чай, к ним никто не пришел. С 9 до 18 часов они с ФИО3 и ФИО2 находились у ФИО1 в квартире, ФИО3 приходила и уходила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 составили акт, что с 9 до 18 часов должны были предоставить доступ в квартиры, находились дома. Для осмотра никто не пришел.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 выразила готовность по согласованию с представителем истца предоставить доступ в квартиру для осмотра. Дата была согласована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ представители ООО УК «СБ» на основании определения суда явились для осмотра внутриквартирных инженерных общедомовых сетей по адресу: 

<

адрес>. Доступ предоставлен, осмотр внутриквартирных общедомовых инженерных сетей произведен. Установлено, что общедомовые инженерные внутриквартирные сети в надлежащем состоянии, ремонт не требуется. Собственнику рекомендовано произвести работы на сетях водоотведения в ванной комнате, восстановить уклон в целях исключения засора.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что и до предъявления иска в суд ответчик не возражала предоставить внутриквартирные сети для осмотра, просила согласовать с ней дату и время, в назначенный истцом день она находилась дома, между тем достоверных доказательств отказа в допуске представителей управляющей компании в квартиру ДД.ММ.ГГГГ суду представлено не было. Акт о недопуске подписан без участия жильцов дома сотрудниками истца, что вызывает у суда сомнения в достоверности указанных в нем сведений. Также заслуживают внимания доводы ответчика, что она находилась дома в день осмотра с соседками, иногда выходила, но у нее был при себе телефон, на который никто из управляющей компании не звонил.

В настоящее время требование управляющей компании исполнено, доступ в квартиру ответчик обеспечила, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ООО УК «СБ» в удовлетворении требований к ФИО1 о возложении обязанности предоставить истцу доступ в квартиру для визуального осмотра внутриквартирных инженерных общедомовых сетей на всем их протяжении для проведения профилактических и ремонтных мероприятий, взыскании судебных расходов в виде госпошлины в размере 6000 рублей.

Разрешая ходатайство ФИО1 о взыскании с истца в ее пользу расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче частной жалобы на определение суда о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска, суд учитывает, что определением от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по настоящему гражданскому делу в связи с отказом истца от иска, с ФИО1 взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей. Не согласившись со взысканием государственной пошлины, ФИО1 подала частную жалобу, оплатив при этом 3000 рублей государственную пошлину. Определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с проигравшей стороны в пользу другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы включают в себя государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО УК «СБ» судом отказано, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные ею при рассмотрении дела судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче частной жалобы в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «СБ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для визуального осмотра внутриквартирных инженерных общедомовых сетей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО УК «СБ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.