УИД 63RS0042-01-2020-001547-63

Дело № 2-1029/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Александровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1029/20 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Белые Росы-2»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников жилых «Белые Росы-2», оформленные в виде протокола № от 

<

дата>. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Белые Росы-2». По инициативе собственника ФИО5 по адресу: 

<

адрес> период с 

<

дата> по 

<

дата> проведено внеочередное общее собрание членом ТСЖ «Белые Росы-2» в форме очно-заочного голосования. Внеочередное общее собрание собственников членов ТСЖ проведено с повесткой дня: определение лица, осуществляющих подсчет голосов собственников; избрание председателя и секретаря собрания; утверждение проведения аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «Белые Росы-2» за период с 

<

дата> по 

<

дата>; утверждение размера вознаграждения председателю правления ТСЖ «Белые Росы-2»; утверждение перехода ведения бухгалтерского учета ТСЖ «Белые Росы-2» независимому лицу ИП ФИО7; утверждение штатного расписания ТСЖ «Белые Росы-2»; утверждение сметы расходов ТСЖ «Белые Росы-2» на 2020 год. Принятые на данном собрании решения оформлены протоколом № от 

<

дата>. С решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белые Росы-2», оформленным протоколом № от 

<

дата> истцы не согласны, считают его принятым с нарушением норм гражданского, жилищного законодательства, Устава «Белые Росы-2». Собранием, оформленное протоколом № от 

<

дата>, определено место хранения копий решений собственников и протокола собрания – помещения ТСЖ, 

<

адрес>. В соответствии с п. 10.5 раздела 10 Устава ТСЖ «Белые Росы-2» председатель правления Товарищества осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества. Членами ТСЖ, пожелавшими ознакомится с итогами голосования на общем собрании, убедится в наличии необходимого кворума для принятия решения, инициатором собрания ФИО5 было отказано в предоставлении решения в письменной форме, списка участников собрания, реестра собрания членов товарищества. При проведении собрания были нарушены процедура принятия решений, не все участники были уведомлены о собрании, неверно осуществлен подсчет голосов при голосовании. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, просили исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Белые Росы-2» ФИО2 полагал заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> ТСЖ «Белые Росы-2» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе. Адрес (место нахождения): 

<

адрес>.

По инициативе председателя правления ТСЖ «Белые Росы-2» ФИО5 14.02.2020проведено Общее внеочередное собрание членов ТСЖ.

Решением Общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Белые Росы-2», оформленным Протоколом№от

<

дата>, избраны ФИО8, собственник 

<

адрес>; Пак А.В., собственник 

<

адрес> для осуществления подсчета голосов собственников данного собрания; избрана председателем собрания ФИО5, собственник 

<

адрес>; избрана секретарем ФИО9, собственник 

<

адрес>; утверждено проведение аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «Белые Росы-2» за период с 

<

дата> по 

<

дата>; утверждено вознаграждение председателю правления ТСЖ «Белые Росы-2» в размере № рублей в месяц; утвержден переход ведения бухгалтерского учета ТСЖ «Белые Росы-2» независимому лицу ИП ФИО7; утверждено штатное расписание ТСЖ «Белые Росы-2» предложенное членами правления ТСЖ; утверждена смета расходов ТСЖ «Белые Росы-2» на 2020 год, предложенная членами правления ТСЖ по ставке 16,32 рубля за 1 квадратный метр на управление и содержание многоквартирного дома.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Белые Росы-2», оформленное в виде протокола № от 

<

дата> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белые Росы-2». 

ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что каждый из указанных вопросов, поставленных на голосование, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем данные вопросы могли быть включены в повестку дня общего собрания.

Опросные листы по проведению общего собрания членов ТСЖ «Белые Росы-2» не содержат данных о количестве голосов, которыми обладает собственник помещения, участвующий в общем собрании, неверно указаны площади, принадлежащих собственникам жилых помещений, неверно указаны собственники жилых помещений.

Выявлено 34 не надлежащим образом оформленных опросных листа, что соответствует 1857,18 кв.м голосов собственников помещений членов ТСЖ. 

Согласно протоколу от 

<

дата> члены ТСЖ являются собственниками 14431,3 кв.м помещений в доме, что составляет 100 % голосов собственников членов ТСЖ. В общем собрании в форме очно-заочного голосования приняли участие 7467,67 кв.м, что соответствует 51,75% от общего числа голосов собственников членов ТСЖ.

Таким образом, с учетом исключения не надлежаще оформленных опросных листов, что соответствует 1857,18 кв.м не имеется необходимого кворума, более чем 50% для принятия решений на общем собрании членов ТСЖ.

Анализируя представленные суду доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст. 181.4 ГК РФ, ст. ст. 44.1, 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ суд приходит к выводу, что о наличии допущенных нарушениях в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, а также о наличии допущенных нарушениях равенства прав участников собрания при его проведении.

Так, не подтверждено достоверными и надлежащими доказательствами размещение информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении инициатором собрания положений ст. 45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении оспариваемого собрания.

Истцами в обосновании доводов по заявленным исковым требованиям указано на отсутствие кворума при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует о ничтожности принятых на собрании решений.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В нарушение ст. 56 ГК РФ ответчиком не представлено достоверных и бесспорных доказательств подтверждающих проведение внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, с соблюдением положений п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, вследствие чего, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и их удовлетворении с признанием недействительным решения принятого на очно - заочном собрании, что не противоречит заявленным вышеуказанным исковым требования.

Основания для отказа в удовлетворении требований истцов, судом не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Белые Росы-2», оформленное в виде протокола № от 

<

дата> внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Белые Росы-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2020.

Судья: подпись М.О. Маркелова 

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1029/2020 (УИД 63RS0042-01-2020-001547-63) Куйбышевского районного суда г. Самары.