Дело № 2-351/2024 (2-5890/2023)

55RS0007-01-2023-006937-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., с участием помощника прокурора К.Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.К. к В.Э.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к В.Э.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик – В.Э.А. который приходится бывшим супругом предыдущему собственнику квартиры. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, что препятствует истцу в осуществлении своих прав, как собственника квартиры. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении ела в ее отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации. 

Руководствуясь ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между В.А.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: сына В.Р.Э. и сына В.А.Э., и Л.А.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит В.А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей, удостоверенного нотариусом К.И.М., а также Соглашения об уплате алиментов на содержание детей, удостоверенного нотариусом К.И.М. от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора В.А.В. заявляет, что отчуждаемая квартира приобретена в период брака с В.Р.Э., брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. На покупку квартиры использовали средства материнского (семейного) капитала. При оформлении квартиры в долевую собственность ничьи права нарушены не были, дети включены в число собственников, В.Р.Э. распорядился определенными ему долями безвозмездно передав их своим несовершеннолетним детям В.Р.Э. и В.А.Э. в равных долях на основании Соглашения об уплате алиментов.

Продавец гарантировал, что квартира свободна от любых прав третьих лиц, в течение 14 дней обязался снять с регистрационного учета всех, зарегистрированных в квартире по месту жительства лиц. 

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Л.А.К. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии лицевого счета, сведений УВМ УМВД России по Омской области следует, что ответчик В.Э.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сведений ЕГРН за В.Э.А. было зарегистрировано 5/14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным ЕГР ЗАГС между В.Э.А. и В. (Ч.) А.В. был зарегистрирован брак, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 94 в Центральном судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период брака у В.А.В. и В.Э.А. родились дети: В.Р.Э. и В.А.Э.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела собственником спорного жилого помещения – квартиры, в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ является истец. 

Квартира была приобретена В.А.В. и В.Э.А. в браке на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ и с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

Брак между В.Э.А. и В.А.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договором об определении долей, удостоверенным нотариусом К.И.М., были определены доли в общей долевой собственности на спорную квартиру: В.Э.А. – 5/14 долей, В.А.В. – 5/14 долей, В.Р.Э. – 1/7 долей, В.А.Э. – 1/7 долей. 

Соглашением об уплате алиментов на содержание детей, удостоверенного нотариусом К.И.М. от ДД.ММ.ГГГГ, В.Э.А. распорядился определенными ему 5/14 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, передав их своим несовершеннолетним детям - В.Р.Э. и В.А.Э., в равных долях.

Право собственности В.Э.А. на 5/14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленное требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать В.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024г.