Дело №2-216/2024 (№ 2-3565/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Дертиевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и монтаж перегородок в ванной и туалете с образованием одного помещения- санузла, в результате чего площадь кухни уменьшена; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (№1) с образованием проема; демонтаж шкафа в жилой комнате №1, монтаж гипсокартоновых перегородок с образованием помещения – кладовая. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменилась. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 не явилась, не возражала против рассмотрения иска.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,02 кв.м, как следует из договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 18 октября 2023 года, в квартире произведено: демонтаж и монтаж перегородок в ванной и туалете с образованием одного помещения- санузла, в результате чего площадь кухни уменьшена; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (№1) с образованием проема; демонтаж шкафа в жилой комнате №1, монтаж гипсокартоновых перегородок с образованием помещения – кладовая. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменена и составляет 60,9 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде: демонтаж и монтаж перегородок в ванной и туалете с образованием одного помещения- санузла, в результате чего площадь кухни уменьшена; частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой (№1) с образованием проема; демонтаж шкафа в жилой комнате №1, монтаж гипсокартоновых перегородок с образованием помещения – кладовая; в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменена и составляет 60,9 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Зеленко