Дело № 2 -414/2024 

УИД 27RS0017-01-2024-000675-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указала, что с 12.11.2004 года она зарегистрирована и проживает в квартире общей площадью 60,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена администрацией с. Найхин, выдан ордер 12.05.2004 года №9 на нее и членов ее семьи - мужа ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Дом, в том числе и предоставленная ей квартира не оформлена ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения. Она проживает в указанной квартире более 20 лет, несет все расходы по ее содержанию. Владеет ее как своей собственной, открыто и добросовестно, делает текущие ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. В связи, с чем просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 02.11.2024 года в качестве соответчика была привлечена Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика - глава Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно предоставленному в суд отзыву, администрация сельского поселения с. Найхин, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Представитель ответчика - Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что Администрацией с. Найхин ФИО1 и членам её семьи мужу ФИО2 и дочери ФИО3 был выдан ордер № 9 12.05.2004 года на 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-ДВ №636549 выданного 11.11.2022 года Отделом ЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-ВС №718081 выданного 04.07.2017 года Специализированным отделом записи актов гражданского состояния администрации города Владивостока, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки КГУП «Хабкраинвентаризации» следует, что право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества жилого назначения (в то числе на приватизированную квартиру) в Нанайском районе Хабаровского края не зарегистрировано. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до 15 мая 1998 года.

Согласно справке, с КГУП «Хабкрайинвентаризации» право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания, в пределах кадастрового квартала 27:09:0001401, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, деревянный, 1954 года постройки, общая площадь жилого дома 141,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения (часть жилого дома - 

<

адрес>) - 75,9 кв.м., общая площадь жилого помещения (часть жилого дома - 

<

адрес>) - 60,6 кв.м. 

Согласно сведениям, представленным администрацией Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрацией Нанайского муниципального района жилое помещение - 

<

адрес> не включена в реестр муниципального имущества ни сельского поселения село Найхин, ни Нанайского муниципального района. 

Согласно справки Администрации Найхинского сельского поселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 12.11.2004 года, что так же подтверждается выписками из поквартирной карточки и похозяйственной книги. 

Из справки Администрации Найхинского сельского поселения следует, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1720 кв.м. находится в пользовании под частью жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не зарегистрированы.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 как наниматель с момента предоставления квартиры проживает в указанной квартире по настоящее время, владеет ею открыто и добросовестно, ранее не участвовала в приватизации жилья. 

Законность вселения истицы в спорную квартиру никем не оспаривается, выданный ордер на квартиру в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан, каких-либо доказательств, подтверждающих, что истица проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома - 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 09 декабря 2024 года. 

Судья Сосницкая Е.В.