Дело № 2-128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г., 

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена ему в 1988 году, о чем составлен Акт о передачи жилья. Организация, предоставившая квартиру ликвидирована, на протяжении всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования, суду пояснил, что квартира была предоставлена ему совхозом «Шелопугинский» в 1988 году, с тех пор проживает в квартире со своей семьей. В настоящее время оформить документы по договору купли-продажи квартиры не представляется возможным ввиду отсутствия правообладателя на квартиру. Земельный участок оформлен в его собственность. 

Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 в судебном заседании не возражала о признании права собственности на квартиру за ФИО1 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Суд, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в селе 

<

адрес> имеется жилая квартира, расположенная по 

<

адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-9). В 1988 году руководством совхоза «Шелопугинский» указанная квартира была предоставлена ФИО1 для проживания. Согласно Акта от 27.12.1991 года указанная квартира была передана безвозмездно ФИО1, но договор на передачу дома в собственность составлен не был (л.д. 42). Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «Шелопугинское», на основании похозяйственной книги, ФИО1 проживает в указанной квартире с 1988 года по настоящее время (л.д. 11). В настоящее время совхоз «Шелопугинский» ликвидирован. При проведении ликвидации предприятия, жилое помещение, в котором проживает ФИО1 не было передано в муниципальную собственность, что подтверждается справкой, представленной сельским поселением «Шелопугинское», согласно которой указанная квартира на балансе Администрации сельского поселения «Шелопугинское» не числится (л.д. 14). В реестре объектов технического учета запись о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.22). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости также отсутствует (л.д. 40-41). Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 23). 

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества от собственника данного имущества, третьих лиц истцу ФИО1 за указанный период предъявлено не было. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1988 года проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой как своим собственным более 15 лет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов 

Копия верна: Судья