Дело № 2-895/16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,6 кв.м. В обоснование иска указано, что истица являлась собственником жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м. и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. В 2016 году истица снесла старый дом и возвела на принадлежащем ей земельном участке новый дом, общей площадью 79,6 кв.м. без согласования с органом местного самоуправления. При обращении в администрацию Копейского городского округа, истице отказано в согласовании переустройства, поскольку на основании ст. 222 ГК РФ дом является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 56,4 кв.м. и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договоров купли-продажи от ДАТА (л.д. 13-14). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-12 - свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА).

Согласно технического паспорта (л.д. 15-26) жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 79,6 кв.м., жилую площадь 35,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: под лит. А – коридор, площадью 18,2 кв.м., совмещенного санузла, площадью 7,9 кв.м., кухни, площадью 17,8 кв.м., двух жилых комнат, площадью 21,4 кв.м. и 14,3 кв.м. соответственно. Изменения площади произошло в связи со сносом старого дома и возведением нового дома без разрешения на строительство. Новый дом возведен в границах участка, принадлежащего истице.

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА, ФИО1 указано, что произведенная реконструкция жилого дома является самовольной постройкой, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д. 8).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилой дом может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова