Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Солнечный 7 июня 2024 г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего - судьи Иващенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А., 

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика – адвоката Ягайлова С.Л., действующего на основании удостоверения № № и ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого здания кондиционер, восстановить наружную стену жилого здания, взыскании судебных расходов и неустойки,

установил:

Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (далее – ООО «НАШ ДОМ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кондиционер и восстановить наружную стену указанного жилого здания в первоначальное положение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании судебных расходов и неустойки указав, что в апреле 2023 года в ходе весеннего осмотра общедомового имущества пос. Солнечный было установлено, что на фасаде здания № 22 по ул. Ленина в данном населённом пункте установлен кондиционер собственником помещения V ФИО2 Последнему 20.04.2023 было направлено предписание о демонтаже кондиционера с фасада МКД в установленный законом срок, поскольку ответчиком установлен кондиционер на фасаде здания без разрешения общего собрания, чем нарушает права ООО «НАШ ДОМ» как управляющую компанию по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, а также собственников жилых помещений по указанному адресу. При этом ответчику, как собственнику помещения площадью 151 кв.м (магазин овощи и фрукты) кадастровый номер № согласие на установку кондиционера предоставлено не было. В силу действующего жилищного законодательства, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающегося в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то разрешения общего собрания собственников помещений в доме, противоречит требованиям закона и подлежит признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок в течение которого эти действия должны быть совершены. Согласно ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с разъяснениями изложенными в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2017 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворении иска о понуждении к исполнению обязательств в натуре. С учетом принципов справедливости и соразмерности считает, что в случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда необходимо взыскать со ФИО2 судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днём окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда до дня фактического его исполнения.

Просит суд возложить на ФИО2 обязанность демонтировать с фасада многоквартирного дома № 22 по ул. Ленина в пос. Солнечный кондиционер и восстановить наружную стену в первоначальное положение в течении месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, за подачу иска в суд, в размере 6000 рублей; взыскать со ФИО2 в пользу ООО «НАШ ДОМ» судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днём окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № 001-2024 от 01.02.2024 на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив, что управление многоквартирным домом №22 по ул. Ленина в р.п Солнечный осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом и распоряжения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования осуществляет ООО «Наш Дом», в котором также указано на наличии материально-правового интереса управляющей компании ООО «Наш Дом». В апреле 2023 года в ходе весеннего осмотра общедомового имущества было обращено внимание на фасад д. 22 где установлен кондиционер ведущий в помещение V по ул. Ленина в р.п Солнечный принадлежащий собственнику ФИО2 20 апреля и 11 октября 2023 г. ответчику направлялись предписание о демонтаже кондиционера с фасада МКД который был установлен в нарушении закона. Фасад является ограждающей конструкцией МКД и по закону относится к общему имуществу собственников помещений в доме, использовать которое допускается только по решению общего собрания всех таких лиц.

Порядок использования общего имущества многоквартирного жилого дома, противоречат положениям статей 289, 290, 304 Гражданского кодекса, статей 36, 44 Жилищного кодекса, а также неоднократным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации о толковании и применении указанных норм материального права. В пункте 7 Постановления Пленума № 64 было дано разъяснение о том, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Между тем, такого соглашения, подтверждающего также правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома, представлено суду не было.

Ответчиком был представлен протокол общего собрания собственников (далее – ОСС) полученный в ходе судебных заседаний позволяющий ответчику оставить на фасаде ранее незаконно установленный кондиционер без согласования разрешения на передачу отдельных частей фасада и согласовать возможность использования общего имущества дома в пользование с указание места, что также не может подменить решение общего собрания по вопросу о передачи общего имущества в пользование, где обсуждается место размещения внешнего блока, площадь фасада, необходимая для его использования, технический проект крепления, ответственность за повреждение общего имущества и иные значимые для собственников помещений вопросы.

Считает, что протокол ОСС не соответствует нормам права пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный ответчиком протокол не содержит необходимого количества голосов 2/3 при подсчёте в представленном реестре собственников. В материалах дела отсутствуют данные, что в главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступали протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №22 по адресу: ул. Ленина в р.п. Солнечный по вопросу размещения кондиционеров собственниками, а наоборот есть данные, что протоколы не поступали.

В материалы дела стороной ответчика 20.05.2024 представлена копия протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 22, расположенного по адресу: ул. Ленина в р.п. Солнечный проведенного в форме очно заочного голосования после установки кондиционера протокол надлежащим образом не удостоверен, затем 29.05.2024 представлен другой протокол общего собрания также не кем надлежащим образом не удостоверен. 06.05.2024 ответчик представил уведомление, что данные протоколы направил только в управляющую компанию «Наш Дом», таким образом протоколы еще не приняты в ГЖИ и им не дана надлежащая оценка в их законности в соответствии с ст. 45 ЖК РФ и ст. 46 ЖК РФ.

Вместе с тем из данного протокола следует, что одним из вопросов, поставленных на голосование, являлось принятие решения о порядке размещения ответчиком ФИО2 дополнительного оборудования блока систем кондиционирования на фасаде дома. Решение по данному вопросу большинством голосов собственников МКД принято о разрешении ФИО2 в многоквартирном доме размещать на фасаде дома кондиционер. Поддерживая свои требования, истец указывал, что протоколы ОСС ответчик предоставил после получения уведомления о демонтажа кондиционера, о также и после получения иска, только в судебном заседании что не соответствует нормам действующего законодательства, предусматривающим получение первоначально всех необходимых согласований, по установке кондиционера, и только после этого установление кондиционера, а не наоборот.

Размещение наружных блоков систем кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования. 

Полагает, что исполнение и контроль предусмотрен Правилами благоустройства городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, утвержденный решением Совета депутатов № 234 от 19.07.2022 (с изм. № 56 от 29.06.2023) (далее – Правила), осуществляет указанный муниципалитет, в связи чем участие администрации пос. Солнечный при рассмотрении данного дела было обязательным по причинам того, что имеется ссылка на пункты Правил:

1.1. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми физическими, юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти, органами местного самоуправления;

1.2. Правила применяются на всей территории городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее - городское поселение);

2.1.17.6 Содержание ограждений в чистоте и исправном состоянии (ремонт, покраска, замена), без проемов, поврежденных участков, отклонений от вертикали, посторонних наклеек, объявлений, надписей осуществляется их собственниками, если иное не предусмотрено законом или договором;

2.1.17.7 Содержание и ремонт внешних поверхностей объектов капитального строительства (в том числе крыш, фасадов, архитектурно-декоративных деталей (элементов) фасадов, входных групп, цоколей, террас), а также размещаемых на них конструкций и оборудования осуществляется в соответствии с правилами и требованиями к содержанию внешних поверхностей объектов капитального строительства в городском поселении и размещаемых на них конструкций и оборудования, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения;

2.1.17.13. Антенны, дымоходы, наружные кондиционеры, размещаемые на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц населенного пункта, рекомендуется устанавливать со стороны дворовых фасадов.

Установка кондиционеров в объектах жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания. Наружные блоки кондиционеров должны устанавливаться таким образом, чтобы конденсат, образующийся при работе кондиционера, не попадал на козырьки, окна и оконные сливы;

2.1.17.13. При создании, содержании, реконструкции и иных работах на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений необходимо избегать образования «визуального мусора» (эксплуатационных деформаций внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, а также размещения на них конструкций и элементов конструкций, в том числе средств размещения информации, и оборудования) в нарушение правил благоустройства и иных документов муниципального образования.

Ответчик в судебном заседании обратился о применении срока исковых требований ссылается на обследование помещения от 14.06.2019, где проводилась фотосъёмка внутри помещения принадлежащего ответчику на фотоснимках ответчик указывает, что на стене внутри помещения закреплен (весит) кондиционер который и является предметом спора, и при осмотре истец должен был видеть и заметить кондиционер внутри помещения и приобщает акт осмотра фасада дома от 2019 года. С доводами стороны ответчика о применении срока исковой давности не согласен по следующим основаниям:

Предмет спора является кондиционер, расположенный на стене фасада МКД с наружи (улица) на котором видно, что имеется следы подключения кондиционера путём сверления капитальной стены дома (фасада МКД), что является общедомовым имуществом;

На представленных фотографиях видно, что на стене внутри помещения ответчика просто висит изделие похожие на часть от кондиционера соответственно не имеет следов подключения, а именно отсутствует какие либо детали подключенные к изделию напоминающий схожесть с частью кондиционера (трубки, провода,) проходящие сквозь стену, а также и шнур подводящий к электропитанию, что и подтверждает факт того, что кондиционер не подключён, а значит не мог быть установлен на фасаде дома именно 14.06.2019;

Ответчик ссылается на представленный акт осмотра фасада МКД где расположен кондиционер и указывает, что акт был составлен тоже в 2019 году, при ознакомлении с актом установлено, что данный акт не имеет ни числа не года его составления данные существенные условия для исчисления срока исковой давности акт не содержит в связи с этим не может быть положен в основу как доказательство использования при исчисления срока исковой давности.

На основании ст. 304 ГК РФ (негаторный иск), на который исковая давность не распространяется, поскольку общее имущество неправомерно используется одним из сособственников, в данном споре собственников представляет истец ООО «Наш Дом». Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Исковая давность не распространяется на требование о демонтаже системы кондиционирования с общего имущества многоквартирного дома. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Поскольку именно собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан соблюдать правила пользования указанным имуществом, соблюдать права и интересы соседей, а также установленный законом и иными подзаконными актами порядок соответствующих изменений конструктивных элементов многоквартирного жилого дома и своего жилого помещения. Просит возложить на ФИО2 обязанность демонтировать с фасада многоквартирного дома № 22 по ул. Ленина в пос. Солнечный кондиционер и восстановить наружную стену в первоначальное положение в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать со ФИО2 в пользу ООО «НАШ ДОМ» государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек; взыскать со ФИО2 в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 просил отказать истцу в удовлетворении требований, пояснив, что кондиционер на фасаде здания № 22 по ул. Ленина в пос. Солнечный был установлен давно, и он был виден сотрудникам управляющей компании, в том числе при затопления подвального помещения в 2019 году, когда и составлялись акты осмотра им занимаемого нежилого помещения.

Представителя ответчика Ягайлов С.Л. суду пояснил, что кворум при проведении общего собрания жильцов по адресу 

<

...> составил более 50%, и было принято решение о согласии собственников на установку кондиционера ФИО2 на фасаде данного здания. Данный протокол собрания не оспорен. Новое собрание жильцами дома не проводилось. В пункте 3.1.2.5 Договора указано, что не допустимо принимать решения без общего собрания (посмотреть точно). Частью 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а УК не является таковым. Кроме того, управляющая компания не вправе заявлять такие требования, поскольку в силу ст.304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просил отказать истцу в удовлетворении требований в связи с истечением срока давности предъявления требований.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (ред. от 24.07.2023) санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека, и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Факторы среды обитания - биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений.

Санитарно-эпидемиологические требования - обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (далее - санитарные правила), а в отношении безопасности продукции и связанных с требованиями к продукции процессов ее производства, хранения, перевозки, реализации, эксплуатации, применения (использования) и утилизации, которые устанавливаются документами, принятыми в соответствии с международными договорами Российской Федерации, и техническими регламентами.

На основании ст. 23 указанного Закона жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15). На фасаде многоквартирного дома №22 по ул. Ленина, п. Солнечный Солнечного района Хабаровского края, ФИО3 установлен кондиционер модель MO11D-18HN1.

ООО «Солнечный 1» осуществляет управление многоквартирным домом №22 по ул. Ленина п. Солнечный на основании договора от 15.07.2011.

В связи с изменением наименования юридического лица с ООО «Солнечный 1», на ООО «НАШ ДОМ», на основании распоряжение №1805-р от 02.04.2021 ООО «НАШ ДОМ» была переоформлена лицензия (л.д. 37).

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО2 представлен протокол внеочередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома №22, расположенного по адресу: ул. Ленина, п.Солнечный, Солнечный район, Хабаровского края проводимого в форме очно-заочного голосования от 17.05.2024, 20.05.2024. Вопросом повестки дня собрания являлось признание установки кондиционера собственником помещения V дома №22 по ул. Ленина п. Солнечный Хабаровского края ФИО2, не нарушающем прав других собственников жилых (нежилых) помещений указанного дома. Внеочередным собранием собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома №22, расположенного по адресу: ул. Ленина, п. солнечный, Хабаровского края принято решение признать установку кондиционера на фасаде дома №222 по ул. Ленина п. Солнечный со стороны принадлежащего ФИО2 по праву собственности помещения V не нарушающей прав других собственников жилых (нежилых) помещений МКД №22 по ул. Ленина п. Солнечный и не возлагать обязанность на ФИО2 демонтировать внешний блок указанного кондиционера.

Данные протоколы никем не оспаривались, в установленном законом порядке решение ОСС не обжаловалось.

Согласно п. 3.5.8 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Вместе с тем, установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, поскольку не влечет за собой внесение изменений в кадастровый (технический) паспорт на квартиру, жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке. Положениями Жилищного кодекса не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.

Согласно пункт 2.1 Договора управления многоквартирным домом от 15.07.2011 целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД.

Предметом договора является осуществление Управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу:

<

адрес> (п.2.2 Договора управления многоквартирным домом от 15.07.2011).

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что в результате установки ответчиком кондиционера, ООО «НАШ ДОМ» как управляющая компания не может осуществлять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД.

Вместе с тем, ответчик ФИО2, действуя через своего представителя адвоката Ягайлова С.Л., обратился к суду с заявлением о применении срока исковой давности.

Рассматривая вопрос о заявленном ответчиком применения срока исковой давности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о применении срока исковой давности по следующим основаниям.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 22.06.2018 ФИО2 передал в безвозмездное временное пользование ООО «Эксперт» нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

14.06.2019, 20.06.2019, 25.06.2019 управляющей компанией с участием ответчика ФИО2 проводилось обследование указанного помещения в связи с его затоплением. Ответчиком ФИО2 проводилась фотосъемка и на фотографиях зафиксировано, что в указанном помещении на стене установлен кондиционер, внешний блок которого установлен на фасаде дома №22 по ул. Ленина, п. Солнечный. Срок исковой давности начинает течь с 14.06.2019.

То обстоятельство, что акты обследования проводила управляющая организация ООО «Солнечный 1», а на дату рассмотрения дела управляющей компанией является ООО «НАШ ДОМ», в силу ст. 201 ГК РФ правового значения, влекущего изменение срока исковой давности или порядка его исчисления, не имеет.

Ссылка представителя истца ФИО1 на то, что данный иск является негаторным и на него не распространяется срок исковой давности является несостоятельной. В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Управляющая компания «НАШ ДОМ» не является собственником жилых и нежилых помещений дома №22 по ул. Ленина п. Солнечный Солнечного района Хабаровского края, а значит указанный иск не является негаторным и к нему применяется общий срок исковой давности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, срок исковой давности для истца ООО «НАШ ДОМ» по заявленным требованиям истек 15.06.2022.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к Сморкалову Андрею Николаевичу о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого здания кондиционер, восстановить наружную стену жилого здания, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного искового требования о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого здания кондиционер, восстановить наружную стену жилого здания, следовательно, производные от него требования о взыскании судебных расходов и неустойки, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к Сморкалову ФИО10 о возложении обязанности демонтировать с фасада жилого здания кондиционер, восстановить наружную стену жилого здания, взыскании судебных расходов и неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья А.А. Иващенко 

Мотивированная часть решения суда принята 11 июня 2024 г.