Дело № 2-843/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 декабря 2019 года п.г.т. Рыбная Слобода 

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р., 

с участием истицы ФИО3, представителя истца ФИО4, действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Кугарчинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ей в ДД.ММ.ГГГГ Кугарчинским сельским советом был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу 

<

адрес>, но документы на руки не выдали. На указанном земельном участке, на которое зарегистрировала право собственности по «дачной амнистии», в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств построила жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без получения разрешительной документации. В настоящее время, ввиду того, что отсутствуют первичные правоустанавливающие документы на землю, в государственной регистрации права собственности на жилой дом будет отказано. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ИК Кургачинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений истца установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истице органом местного самоуправления был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу 

<

адрес>. 

В дальнейшем в 

<

данные изъяты> истица на данном земельном участке за счет собственных денежных средств построила жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ истица на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ оформила данный земельный участок в собственность, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

Согласно заключению Отдела СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведен в пределах границ земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Целевое назначение данного земельного участка, позволяет строительство жилого дома. Жилой дом построен из кирпича. На момент обследования строительные конструкции жилого дома: фундамент, наружные ограждающие и внутренние стены, перегородки, перекрытие, конструкции пола, элементы крыши находятся в исправном состоянии. Строительные конструкции жилой дома, по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью. 

Как следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Кугарчинского сельского поселения, объекту адресации – жилому дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоить следующий адрес: 

<

адрес>. 

Согласно справкам, выданным Исполнительным комитетом Кугарчинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, в котором она постоянно проживает со дня его постройки. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>; но правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены. Она открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по указанному адресу, оплачивает все необходимые платежи, связанные с использованием жилого дома и земельного участка. 

Допрошенные судом свидетели ФИО1, ФИО2 показали, что действительно ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств построила дом на земельном участке, который она в последующем оформила в собственность. Данным жилым домом она владеет непрерывно, оплачивает все необходимые платежи, никто к ней претензий не предъявлял. 

Показания свидетелей суд признает в качестве допустимых и относимых к данному делу доказательств. 

Таким образом, судом установлено, что истец владеет данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. 

За период с 1996 года по настоящее время никто ей претензии по поводу спорного строения не предъявлял, свои права на данное имущество не заявлял.

Истец была уверена, что жилой дом ей принадлежит на законных основаниях. 

В настоящее время, по независящим причинам истец не может получить правоустанавливающие документы на жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. 

Исходя из смысла вышеприведенных норм, отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что она с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывного пользовалась и пользуется жилым домом как собственным имуществом.

То обстоятельство, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества, ФИО3 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и представителем ответчика не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

На основании изложенного и учитывая, что истец с 1996 года по сегодняшний день пользуется жилым домом, где проживает, несет расходы по его содержанию, то есть непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 23 лет, никто не претендует на указанный жилой дом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету Кугарчинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года.

Председательствующий А.Р. Минахметова