Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2025 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО "Южный" предъявил к ответчику наследственному имуществу ФИО3 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в котором просил суд взыскать с наследника ФИО3 соразмерно 1/4 доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.10.2024г. в размере 154590 руб. 27 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.11.2019г. по 31.10.2024г. в размере 99460 руб. 02 коп., расходы на оплату юридических услуг по договору №. в размере 40000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8622 руб. В обоснование иска указано о том, что по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. ООО «Южный» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>/№. Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 в равных долях, а именно по 1/4 доли в праве собственности у каждого. Для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении с 01.12.2019г. открыты отдельные финансово-лицевые счета: № – ФИО3, ФИО1; № – ФИО5; № – ФИО4 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в выписке из домовой книги. В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность соразмерно 1/4 доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.10.2024г. в размере 154590 руб. 27 коп.., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.11.2019г. по 31.10.2024г. в размере 99460 руб. 02 коп. Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена 

Определением Балашихинского городского суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом, возражений или каких либо ходатайств не направили.

Судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом., в порядке ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд определил рассматривать дело в данном судебном заседании.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 ст. 1115 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина. (статья 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1164 ГК рФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст. ст. 30-31 ЖК РФ следует, что что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обратился Балашихинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям: дела по спорам, вытекающим из наследственных правоотношений, в соответствии с правилами подсудности гражданских дел, установленными статьями 23-27 ГПК РФ, в том числе дела по требованиям, основанных на долгах наследодателя по оплате коммунальных услуг, подсудны районным судам и рассмотрению в порядке приказного производства не подлежат.

Судом установлено, что Решением собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № №/Н/8 от 29.03.2010г.) по выбору способа управления многоквартирным домом, по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «Южный».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 в равных долях, а именно по 1/4 доли в праве собственности у каждого. Для начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении с 01.12.2019г. открыты отдельные финансово-лицевые счета: № – ФИО3, ФИО1; № – ФИО5; № – ФИО4

Договор управления между истцом и собственниками не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора", но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

ФИО3 является умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в выписке из домовой книги.

По результату запроса наследственного дела наследодателя ФИО3 № у нотариуса ФИО6 судом установлено, что надлежащими ответчиками по заявленным исковым требованиям являются ФИО1 и ФИО2.

В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения соразмерно 1/4 доли в праве собственности образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.10.2024г. в размере 154590 руб. 27 коп. До настоящего времени задолженность не оплачена. 

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленной истцом, т.к. он математически верен и основан на нормах действующего законодательства. 

Согласно расчету пени, представленному истцом общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами начислена соразмерно 1/4 доли в праве собственности за пени за период с 11.11.2019г. по 31.10.2024г. в размере 99460 руб. 02 коп. 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд находит иск ООО «Южный» обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как Ответчиками допущено нарушение обязательства о своевременном и полном внесении платы за коммунальные услуги. Вместе с тем, разрешая вопрос о размере взыскиваемой суммы пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 40000 руб.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 30000 рублей, который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 8622 рублей, что надлежащим образом подтвержден.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 8622 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Южный» к ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 пользу ООО «Южный» (ИНН №) соразмерно 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 31.10.2024г. в размере 154590 руб. 27 коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.11.2019г. по 31.10.2024г. в размере 40000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб.., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8622 руб. 00 коп., а всего в равных долях взыскать 233212 рублей 27 копеек, то есть соразмерно 1/8 доли по 116606 рублей 14 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: в части требований о взыскании пени, расходов на оплату юридических услуг в большем размере - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение принято судом в окончательной форме 25.02.2025г. 

Судья П. А. Дошин