Дело № 2-1-1285/2026

УИД 40RS0001-01-2025-016686-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Королёвой Е.Г.

при секретаре Глазковой Е.Е.,

с участием прокурора Меньковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 января 2026 года гражданское дело по иску заместителя прокурора 

<

адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Техно-Р» об обязании произвести текущий ремонт и устранить повреждения несущих конструкций балконных плит,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора 

<

адрес> обратился с вышеуказанным иском в суд, указав в обоснование, что по результатам визуального обследования технического состояния фасадов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что на фасаде дома имеются отслоения штукатурного слоя, трещины, повреждения конструкций балконов (балконных плит) – разрушение бетона на балконах, каррозия арматуры, являющейся частью балконных плит. Указанный дом находится в управлении ООО «Техно-Р». Поскольку балконы входят в состав общего имущества многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и содержанию возложена на ответчика. Ненадлежащее техническое состояние балконных плит, расположенных над пешеходным тротуаром, влечет опасность жизни и здоровью неопределенного круга лиц. В этой связи истец, впоследствии, уточнив исковые требования просит суд возложить обязанность на ООО «Техно-Р» устранить нарушения, а именно: разрушение бетонного слоя до оголения арматуры всех балконных плит балконов, примыкающих к квартирам много квартирного жилого дома.

Представитель прокуратуры ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, также, с учетом погодных условий, определение срока по устранению нарушений оставила на усмотрение суда.

Ответчик извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании указывал, что дом согласно решению Калужского районного суда 

<

адрес> подлежит капитальному ремонту, проведение которого возложено на УЖКХ 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Техно-Р» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный договор заключён на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного помощником прокурора 

<

адрес> ФИО4 следует, что на фасаде дома имеются отслоения штукатурного слоя, трещины, повреждение конструкции балконов (балконных плит) – разрушение бетона на балконах, коррозия арматуры, являющейся составной частью балконных плит.

Протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ООО «Техно-Р», а также прокуратуры 

<

адрес> установлено, что разрушение бетонного слоя балконных плит до оголения арматуры имеется на всех балконах многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат, в том числе: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества также входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 предусмотрено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся в том числе: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Несмотря на то, что решением Калужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на УЖКХ 

<

адрес> возложена обязанность обеспечить проведение капитального ремонта, в том числе фасада и балконных плит, это не снимает с ответчика обязанности по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые должны обеспечить безопасность для жизни и здоровья граждан, а также имущества физических или юридических лиц.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Поскольку ненадлежащее техническое состояние балконных плит, расположенных над пешеходными тротуарами дома, влечет опасность жизни и здоровью неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о необходимости установления срока выполнения работ по текущему ремонту ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, считая данных срок с учетом установленных обстоятельств по делу, объема работ разумным и справедливым.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> удовлетворить.

Обязать ООО «Техно-Р» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, а именно: разрушения бетонного слоя до оголения арматуры всех балконных плит балконов, примыкающих к квартирам многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Техно-Р» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Королёва

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года