дело № 2-521/2024 УИД:48RS0022-01-2024-000467-49 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г.Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В., 

при секретаре Пищулиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывает, что является собственником данной квартиры. В целях улучшения жилищных условий самовольно, без получения соответствующих разрешений осуществила перепланировку (переустройство) квартиры, в связи с чем, ее площадью увеличилась с 35,7 кв.м. до 48,2 кв.м. При этом она предпринимала меры к узаконению (вводу в эксплуатацию) спорной квартиры, ей рекомендовано обратиться в суд. Нарушений требований пожарной безопасности, санитарных норм и пр. во время перепланировки (переустройства) квартиры не допущено. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения – ч.1 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2007г., свидетельства о государственной регистрации права от 28.06.2007г. является собственником квартиры площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ей же на праве собственности принадлежат 343/2911 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом № по 

<

адрес>. 

В связи с произведенной перепланировкой (переустройством) квартиры в виде заделки и пробивки дверных проемов, устройства санузла ее площадью увеличилась до 48,2 кв.м. 

Из сообщения заместителя главы администрации Елецкого муниципального района ФИО5 от 19.06.2024г. следует, что администрация не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры и ввода ее в эксплуатацию. Помещение может быть сохранено в текущем состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью. 

Истец предпринимала меры к согласованию и узаконению самовольной перепланировки (переустройства) квартиры во внесудебном порядке. 

В частности, обращались в отдел архитектуры Елецкого района, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ОАО «МРСК-Центр» «Липецкэнерго», филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце и т.д., подтверждением чему имеется соответствующий паспорт согласования. 

При перепланировке (переустройстве) спорной квартиры обязательные требования пожарной безопасности не нарушены (ответ старшего инспектора отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области ФИО6 от 13.05.2024г.). 

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в городе Ельце от 05.06.2024г. № 2655 квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 31.03.2024г. в спорной квартире выполнена заделка двух дверных проемов кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе в помещениях до перепланировки. Демонтированы газовая плита и умывальник в помещении кухни до перепланировки. Выполнена перегородка из пластиковых панелей по деревянному каркасу толщиной 70мм с устройством дверного проема и установкой дверного блока, разделяющая помещение № 1 (коридор площадью 6,3 кв.м. после перепланировки) и № 5 (санузел площадью 5,2 кв.м. после перепланировки). В кирпичной самонесущей стене толщиной 510 мм в помещении № 2 (кухня площадью 10,3 кв.м. после перепланировки) выполнен дверной проем и установлен дверной блок. Перемычка над проемом выполнена из двух металлических уголков № 1, сдвинутых между собой металлическими пластинами. В кирпичной перегородке толщиной 120 мл в помещении № 2 (кухня площадью 10,3 кв.м. после перепланировки) выполнен дверной проем и установлен дверной блок. Перемычка над проемом выполнена из металлических уголков № 5. Выполнена гидроизоляция пола в помещении № 5 (санузел) двумя слоями рубероида РКЛ350 на битумной основе с заведением на стену высотой 200мм от уровня чистого пола, с последующим устройством цементно-песчаной стяжки, с добавлением жидкого стекла толщиной 30мм. Гидроизоляция пола выполнена согласно требованиям СНиП 2.03-13-88. Полы. В помещении № 7 (санузел площадью 5,2 кв.м. после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: ванная, унитаз и умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 2 (кухня площадью 10,3 кв.м. после перепланировки) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, умывальник и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены. 

В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство помещений не затрагивают конструктивные характеристики здания, не снижают прочностные характеристики несущих стен, не оказывают влияния на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций здания согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность для дальнейшей эксплуатации. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме № по ул. 

<

адрес> после проведенных изменений кв.1, ничем не создает и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно требованиям СниП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384. 

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка (переустройство) квартиры истца ФИО1 произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно вышеуказанной квартиры в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Елецкий районный суд. 

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме принято судом 21.10.2024г.

Председательствующий -