Дело № 2-327/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 26 сентября 2018 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Перовой Е.В., 

при секретаре Ипполитовой Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, и обязании передать объект долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 135 355 руб., компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, понесенных расходов на оплату съемного жилья с 31.03.2018 по день передачи объекта долевого строительства – квартиры, в размере 15 000 рублей за месяц; а также об обязании ответчика передать истцу по передаточному акту объекты долевого строительства 2-х комнатную квартиру с условным номером № расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома № №, общей площадью 70,19 кв.м, жилой площадью 31,15 кв.м, и индивидуальную гаражную стоянку №, расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № № общей площадью 16,98 кв.м., в обоснование требований указав, что ООО «Компания «ФОРЕСТ» не выполнило в установленные договором № от 24.04.2017 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома (гараж-стоянка) и договором № от 24.04.2017 участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома (квартира) сроки обязательства по передаче истцу в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома № № общей площадью 70,19 кв.м, жилой площадью 31,15 кв.м, и индивидуальную гаражную стоянку №, расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № № общей площадью 16,98 кв.м, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в части расчета неустойки пояснив, что она произведена за период времени с 31.03.2018 по 27.07.2018, т.е. на день подачи искового заявления в суд, и составляет 135 355 рублей, указанную сумму поддерживает в полном объеме, и просит ее взыскать с ответчика в качестве неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В остальной части заявленные исковые требования также поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Компания «Форест» ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично, не оспаривая расчет неустойки, представленный истцом, просит суд снизить начисленную неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия до разумных пределов, применив ст. 333 ГК РФ, поскольку просрочка исполнения обязательств застройщиком вызвана причинами, не зависящими от его воли; во взыскании расходов на оплату съемного жилья отказать в полном объеме за необоснованностью; снизить размер компенсации морального вреда; снизить размер суммы штрафа; а также отказать в удовлетворении исковых требований в части обязания ООО «Компания «ФОРЕСТ» передать объекты долевого строительства, поскольку истец уклоняется от принятия квартиры и индивидуальной гараж-стоянки, а также подписания акта приема-передачи. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.2 ст.6, п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 24.04.2017 между ООО «Компания «ФОРЕСТ» (далее, в т.ч. – Застройщик) и ФИО3 (далее, в т.ч. - Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома. 

Согласно с условиями указанного договора, Застройщик обязался в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.03.2018, своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать гараж-стоянку Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять гараж-стоянку по акту приема-передачи гараж-стоянки в порядке и в сроки, установленные договором. 

В этот же период времени, т.е. 24.04.2017, между сторонами (ООО «Компания «ФОРЕСТ» и ФИО3) заключен договор № об обязании Застройщика в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.03.2018, своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры в порядке и в сроки, установленные договором. 

Принятые на себя обязательства по договорам в части оплаты денежных средств ФИО3 исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. 

Принятые на себя обязательства со стороны ответчика – ООО «Компания «ФОРЕСТ» нарушило в части срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных выше гаража-стоянки и квартиры, которые по состоянию на 27.07.2018 ФИО3 переданы не были.

Продолжительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет 115 дней (с 31.03.2018 по 27.07.2018). 

Истцом предоставлен расчет неустойки, при определении которого последний руководствовался ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004. Неустойка за указанный период времени составила 135 355 рублей, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, в свою очередь представитель истца указанную сумму поддержала. 

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При этом, суд учитывает, что определенная выше сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед ФИО3 в силу следующего. 

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда об уменьшении неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, наличия объективных причин нарушения срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры и гаража-стоянки, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой негативных последствий, причиненных ФИО3 вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры и гаража-стоянки, принимая во внимание стоимость объектов долевого строительства и период просрочки, принятие застройщиком мер к завершению строительства (02.08.2018 получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию), а также то обстоятельство, что взыскание неустойки не должно влечь непомерных расходов должника, сумма неустойки подлежит уменьшению до 65 000 рублей. 

Рассматривая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий ФИО3, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком – ООО «Компания «ФОРЕСТ» условий договора, суд определяет сумму взыскания в пользу истца в счет компенсации морального вреда, в размере 2 000 рублей. 

Требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчика последним удовлетворена и исполнена в добровольном порядке не была, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО3 в сумме 33 500 рублей (65 000 руб. + 2 000 руб.)*50%), который на основании ст. 333 ГК РФ ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения ООО «Компания «ФОРЕСТ» своих обязательств, размер начисленного штрафа уменьшается судом до 15 000 рублей. 

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие у него иного жилого помещения для проживания, а также то, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что истцом именно в связи с несвоевременностью сдачи объекта долевого строительства для проживания был заключен договор найма жилого помещения, а также подтверждающие документы исполнения обязанностей нанимателя (в частности, осуществление необходимых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и др., предусмотренные условиями договора найма жилого помещения обязанности нанимателя), суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 в части возмещения понесенных им расходов на оплату съемного жилья с 31.03.2018 по день передачи объекта долевого строительства – квартиры, в размере 15 000 рублей за месяц. 

Законом «О защите прав потребителей» регламентировано, что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем, в связи с чем суд полагает, что дополнительное требование ФИО3 об обязании ответчика передать истцу по передаточному акту объекты долевого строительства 2-х комнатную квартиру с условным номером №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома № №, общей площадью 70,19 кв.м, жилой площадью 31,15 кв.м, и индивидуальную гаражную стоянку №, расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № № общей площадью 16,98 кв.м., является излишним.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Компания «ФОРЕСТ» государственную пошлину в размере 2 060 рублей в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 65 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в сумме 15 000 рублей, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 060 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Перова 

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018