29RS0024-01-2019-001473-36

 

Дело № 2-1302/2019

16 сентября 2019 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Долгиревой Т.С. при секретаре Мажура Т.Н., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: ***

В обосновании заявленных требований указал, что с 18.02.1998 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: *** В настоящее время возникли препятствия в получении договора социального найма, так как нет ордера на квартиру. При обращении в МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно пояснил, что в квартиру его вселила и зарегистрировала бабушка, которая умерла в 2003 году, на иске настаивал.

Представитель Администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась по тем основаниям, что не имеется документов – оснований для приобретения права пользования на спорное жилое помещением. Не оспаривает, что истец проживает в квартире с 1998 года. Оплачивает жилье и коммунальные услуги нерегулярно, имеется задолженность в размере 14 000 руб. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При разрешении спора о наличии оснований для возникновения права пользования жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР, поскольку данные правоотношения не прекращались, и нормы ЖК РФ, введенного в действие с 2005 года.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: *** общей площадью 55,8 кв.м, жилой – 34,6 кв.м., принадлежащем МО «Город Архангельск, с 18.02.1998 зарегистрирован ФИО2, с 19.06.2002 – зарегистрирован постоянно, в настоящее время после смерти нанимателя ФИО3 – с 08.01.2003 года истец указан в качестве нанимателя жилого помещения (поквартирная карточка – л.д. 13).

Суд полагает, что ФИО2, вселяясь в жилое помещение по адресу: *** приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании ордера, о чём свидетельствует его регистрация по указанному адресу. Доказательства, опровергающие факт предоставления жилого помещения ФИО2, в материалах дела отсутствуют, указанный факт никем не оспаривается. 

Учитывая вышеизложенное, жилое помещение по адресу: *** фактически используется ФИО2 на условиях договора социального найма. Отсутствие ордера не является в данном случае препятствием к заключению договора социального найма жилого помещения.

На момент рассмотрения дела по существу ФИО2 право пользования спорным жилым помещением не утратил, не приобретшим не признан, ответчиком право пользование ими жилым помещением фактически по договору найма не оспаривается.

Согласно сведениям из лицевого счета, представленным ответчиком, оплата жилья и коммунальных услуг истцом производилась, однако нерегулярно, в настоящее время имеется задолженность в сумме 14 416, 81 руб. Истцом представлена квитанция об оплате жилья за июль 2019 года. 

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: *** площадью 55,8 кв.м, жилой – 34,6 кв.м., на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения с ФИО2 договора социального найма на жилое помещение по адресу: *** общей площадью 55,8 кв.м, жилой – 34,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья Т.С. Долгирева