РЕШЕНИЕ

 №2-1692/1019

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.

при секретаре Ибрагимовой А.Р.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан жилым домом блокированной застройки.

Истцы являются долевыми собственниками (? доля в праве ФИО3., ? доля в праве ФИО4) жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается записями о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. доля ? ; № от ДД.ММ.ГГГГ., доля ?, соответственно.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, указанные доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположены в жилом доме с кадастровым № как жилое помещение № и жилое помещение №. 

Что не соответствует действительности, так как представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома. 

Земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру. 

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. 

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. 

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки. На основании изложенного истцы просили: Признать жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право долевой собственности ФИО3 на ? долю, ФИО4 на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 132,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3. Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО4.

Истцы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ ФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Истцы являются долевыми собственниками (? доля в праве ФИО3., ? доля в праве ФИО4) жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается записями о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. доля ? ; № от ДД.ММ.ГГГГ., доля ?, соответственно.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, указанные доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположены в жилом доме с кадастровым № как жилое помещение № и жилое помещение №. 

Что не соответствует действительности, так как представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома. 

Земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру. 

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. 

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ №-КГ16-1 от 26.04.2016г.)

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ - «Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения имеющих отдельные выходы на земельный участок с кадастровым №, порядок пользования которым определен долевыми собственниками, пропорционально долям; каждая часть земельного участка по периметру огорожена забором. Сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. В каждом жилом помещении проживает одна семья.

Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

Таким образом, исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки.»…

В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. №-СТЭ жилой дом по адресу: 

<

адрес>является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций классифицируется как нормативное техническое состояние, допустимое для безопасной эксплуатации, соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ СП Михайловский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности здания и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, удовлетворение настоящего иска о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки удовлетворить. Признать жилой дом с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право долевой собственности ФИО3 на ? долю, ФИО4 на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3. Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО4.

Решение будет являться основанием для подготовки технического плана на жилой блок № и жилой блок 2, основанием постановки на кадастровый учет блока № и блока № жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. 

Судья В.В. Легковой