Дело № 2-235/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года п. Никель 

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Разумовской М.В.,

с участием:

- представителя истца комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области ФИО1, действующей на основании доверенности № от *.*.*

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту КУИ администрации Печенгский район, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности освободить нежилые помещения.

В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгский район и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, расположенного в многоквартирном доме, № от *.*.* на аренду нежилых помещений 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, для использования под офис, магазин по продаже промышленных товаров, сроком действия с *.*.* по *.*.* включительно.

Согласно акту приема-передачи от *.*.* спорные помещения переданы во временное пользование ответчику. 

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В период действия договора аренды ответчик несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за аренду нежилых помещений в размере 

<

данные изъяты>, в том числе основной долг – 

<

данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств – 

<

данные изъяты>, а также за аренду земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, в том числе основной долг – 

<

данные изъяты> и пени за просрочку исполнения обязательств – 

<

данные изъяты>.

До обращения в суд с иском, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу КУИ администрации муниципального образования Печенгский район задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений и за аренду земельного участка в вышеприведенных размерах, а также обязать ФИО2 освободить спорные нежилые помещения.

Представитель истца КУИ администрации Печенгский район ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, указала, что задолженность образовалась по арендной плате за период с *.*.* по *.*.*, а по аренде земли с *.*.* по *.*.*, пени рассчитаны на *.*.*. Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по исковому заявлению не представил, просил не рассматривать дело в свое отсутствие, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил, однако представил документы, подтверждающие свое тяжелое материальное положение, связанное с состоянием здоровья.

Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды № от *.*.* и акта приема-передачи имущества от *.*.* (л.д. 14-21, 22) КУИ администрации муниципального образования Печенгский район (арендодатель) предоставил ФИО2 (арендатору) в аренду нежилые помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, для использования под офис, магазин промышленных товаров. Площадь земельного участка, где расположены здания (сооружения), имущество и прилегающая к нему территория, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

По условиям договора срок аренды установлен на 

<

данные изъяты> лет с *.*.* по *.*.* (пункт 2.1 раздела 2 договора аренды № от *.*.*).

Пунктом 5.1 и 5.2 раздела 5 договора аренды № от *.*.* ставка арендной платы определена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от *.*.* № на объект аренды и не может быть снижена, величина основной части арендной платы установлена в размере 

<

данные изъяты>, включая налог на добавленную стоимость, арендная плата за год составляет 

<

данные изъяты>, НДС – 

<

данные изъяты>, арендная плата за месяц составляет 

<

данные изъяты> (НДС 

<

данные изъяты>) (л.д. 18).

Пунктом 5.4 раздела 5 указанного договора и приложения № 1 к нему установлен порядок внесения арендатором арендной платы за нежилые помещения, составляющей 

<

данные изъяты> части, установленной пунктами 5.1, 5.2 и 5.3 договора аренды и арендной платы за земельный участок, составляющей в год 

<

данные изъяты> (л.д. 19, 23). Указано также, что в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежей. 

*.*.* за исх. № в адрес ответчика ФИО2 КУИ администрации Печенгский район Мурманской области было направлено уведомление об увеличении размера арендной платы, взимаемой за аренду нежилых помещений на основании решения Совета депутатов городского поселения Никель Печенгского района от *.*.* №, согласно которому с *.*.* величина основной части арендой платы по договору аренды № от *.*.* устанавливается в размере 

<

данные изъяты> в месяц без учета НДС и 

<

данные изъяты> в год без учета НДС. При расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого имущества с *.*.* применяется индекс потребительских цен в размере 

<

данные изъяты> % согласно прогнозу показателей (л.д. 37).

При этом в основную часть арендной платы не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды или соответствующей долей в земельном участке; плата за предоставляемые коммунальные услуги (пункт 5.2 раздела 5 договора аренды № от *.*.*).

Плата за пользование земельным участком оформляется приложением № 1 к поименованному договору аренды (расчет арендной платы за земельный участок).

Согласно пункту 5.3 раздела 5 договора аренды № от *.*.*, арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной договором (пункт 5.2) и перечисляет его в соответствующий бюджет через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах от чьего имени произведен был данный платеж.

В соответствии с пунктом 5.3 раздела 5 указанного договора основная часть арендной платы без учета НДС по настоящему договору, рассчитанная в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению арендатором на реквизиты арендодателя, приведенные в договоре.

Арендная плата без учета НДС вносится арендатором до первого числа текущего месяца.

Разделом 6 данного договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки (л.д. 19-20). При несвоевременной уплате арендатором платежей в сроки, установленные договоров аренды, начисляются пени в размере 0,7 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя (пункт 6.1 договора аренды № от *.*.*).

Договор аренды № от *.*.* подписан сторонами, осуществлена его государственная регистрация. ФИО2 принял объект недвижимого имущества по договору аренды *.*.*, что подтверждено актом (л.д. 22).

Согласно частям 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы на условиях вышеуказанного договора и приложений к нему. Последний платеж по договору аренды в размере 

<

данные изъяты> был внесен им *.*.*.

*.*.* ФИО2 обратился к истцу с заявлением о разрешении заключить договор субаренды арендованного нежилого помещения, *.*.* ФИО2 был направлен ответ, согласно которому Комитет не возражал против заключения договора субаренды между ФИО2 и 

<

данные изъяты> ему разъяснен порядок заключения договора. А также было разъяснено, что все обязательства по исполнению условий договора аренды и своевременному внесению арендных платежей несет арендатор ФИО2, как определено договором аренды (п. 4.3.1 Договора аренды).

В адрес ответчика КУИ администрации Печенгский район направлены претензии за исх. № от *.*.* и № от *.*.* с требованием о погашении ФИО2 в срок до *.*.* и до *.*.*, соответственно, задолженности по арендной плате за вышеуказанные нежилые помещения и земельного участка, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой платежа (л.д. 39, 51).

*.*.* ФИО2 обратился с заявлением к председателю комитета по управлению имуществом об отсрочке уплаты задолженности по аренде на срок до *.*.* (л.д.76).

Помимо прочего, *.*.* за исх. № в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 7.3, 7.4 договора аренды № от *.*.*, с требованием освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> сдать их по акту приема-передачи недвижимого имущества в срок до *.*.* (л.д. 29-30).

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательства направления указанного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в материалах дела имеются, из отчета об отслеживании отправления Почта России следует, что почтовое отправление ФИО2 за истечением срока хранения было возвращено в адрес отправителя (л.д.34). 

Однако требования арендодателя КУИ администрации Печенгский район ответчиком исполнены не были, претензии были оставлены им без внимания. 

Из представленных истцом расчетов (л.д. 7, 8-10) следует, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем размер задолженности по состоянию на *.*.* по договору аренды нежилых помещений за период с *.*.* по *.*.* составляет 

<

данные изъяты>, в том числе основной долг – 

<

данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств – 

<

данные изъяты>; задолженность за аренду земельного участка за период с *.*.* по *.*.* составила 

<

данные изъяты>, в том числе основной долг – 

<

данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств – 

<

данные изъяты>

Указанные расчеты ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений и земельный участок по состоянию на *.*.* подлежат удовлетворению в части суммы основного долга. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в п. 69 разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из пункта 75 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В разделе 6 договора аренды указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендатор обязан возместить причиненные убытки. При несвоевременной уплате арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договоров, начисляются пени в размере 0,7% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя (л.д. 19).

Согласно расчету пени (л.д. 7, 8-10) сумма пени по договору аренды № от *.*.* за период с *.*.* по *.*.* составила за аренду нежилых помещений – 

<

данные изъяты> и за аренду земельного участка – 

<

данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, просрочка выплат по договору аренды в полном объеме возникла *.*.*, однако истец обратился в суд лишь *.*.*, то есть по истечении более чем двух лет с момента, когда узнал о нарушении своих прав. Претензию с требованием о погашении ФИО2 в срок до *.*.* задолженности по арендной плате за вышеуказанные нежилые помещения и долю земельного участка, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой платежа истец направил в адрес ответчика лишь *.*.* (л.д. 39), в то время как п. 4.1.2 Договора аренды определено, что арендодатель вправе досрочно прекратить исполнение обязательств по договору в случае невнесения арендной платы за два срока подряд. Доказательств того, что истцом и ранее предпринимались меры по досудебному урегулированию данного спора суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что неустойка (пени) по своей правовой природе является штрафной санкцией за ненадлежащее исполнение обязательств и не должна служить средством обогащения, а также учитывая, что сумма начисленных пени превышает общую сумму задолженности по договору в несколько раз, а также то обстоятельство, что ответчик не является индивидуальным предпринимателем, и уплата пени в указанном истцом размере для него будет чрезмерно обременительна, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки (пени) до 

<

данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за аренду нежилых помещений и до 

<

данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за аренду земельного участка.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет: за аренду нежилых помещений – 

<

данные изъяты> копейки, в том числе основной долг – 

<

данные изъяты> и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 

<

данные изъяты>; за аренду земельного участка – 

<

данные изъяты>, в том числе основной долг - 

<

данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства - 

<

данные изъяты>.

Разделом 7 Договора аренды предусмотрено, что неисполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Стороны договорились, что Договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 4.1.2 Договора (п. 7.3 Договора аренды), что не противоречит требованиям статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 4.1.2 Договора Арендодатель вправе досрочно прекратить исполнение обязательств по договору в случаях невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты и договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1,2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что письмом КУИ администрации Печенгского района Мурманской области от *.*.* за исх. № (направлено почтой *.*.*) ответчик ФИО2 был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды № от *.*.* по истечении одного месяца с даты отправления ему соответствующего уведомления в соответствии с требованиями части 2 статьи 450.1 и пунктов 7.3, 7.4 договора аренды. Одновременно ответчику было предложено освободить арендуемые им нежилые помещения по акту приема-передачи недвижимого имущества в срок до *.*.* (л.д. 29-30).

Таким образом, договор аренды № от *.*.* считается расторгнутым с *.*.*.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1). Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2).

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не передано истцу арендуемое нежилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения, установив срок для их освобождения - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Довод ответчика о том, что договор аренды был расторгнут в *.*.* году по его заявлению не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты>, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений за период с *.*.* по *.*.* в размере 51 943 рубля 21 копейка и пени за просрочку исполнения обязательства в размере 51 943 рубля 21 копейка, а всего 103 886 (сто три тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду земельного участка за период *.*.* по *.*.* в размере 958 рублей 60 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 958 рублей 60 копеек, а всего 1 917 (одна тысяча девятьсот семнадцать) рублей 20 копеек

Обязать ФИО2, освободить нежилые помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в размере 3 616 (три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 07 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова