К делу № 2-3392/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ответчику в котором просит обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой 

<

адрес>, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № размеру общей площади занимаемой квартиры №, находящийся на приграничной территории 

<

адрес>

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, расположенного по 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональнойразмеру общей площади занимаемой квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

Определить стоимость квартиры №, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

Определить стоимость квартиры №, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

Определить стоимость квартиры №, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов;

Определить стоимость квартиры № принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 (далее - ответчик) является собственником:

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, по адресу: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме;

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым

номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры№,по адресу: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме;

-доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой №,по адресу: 

<

адрес> и расположенной на нем квартиры № в многоквартирном жилом доме;

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым

номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой 

<

адрес> и расположенной на нем квартиры № в многоквартирном жилом доме.

Ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи (пункт 111).

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В связи с установленным законодательным запретом истец просит обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 реализовать принадлежащие ему объекты недвижимости на торгах.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, при подаче иска в суд просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Центральныйотдел по г.Сочи ФИО2 поддержала исковые требования истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания по месту регистрации в г. Сочи, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца принял решение о рассмотрении иска в заочном порядке с вынесением по делу заочного решения суда.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 (далее - 

<

данные изъяты>) является собственником:

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры № 152, по адресу: 

<

адрес> и расположенной на нем квартиры № в многоквартирном жилом доме;

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, по адресу: 

<

адрес> и расположенной на нем квартиры № в многоквартирном жилом доме;

-доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым

Номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, по адресу: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме;

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым

номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, по адресу: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме.

Ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи (пункт 111).

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31).

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником квартир, располагающихся на земельном участке площадью 4200кв.м. категории земель –земли населенных пунктов под многоквартирный жилой дом на земельном участке с к.н. № по 

<

адрес>. Согласно выписке, из ЕГРН земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на правеобщей долевой собственности.

Из указанных норм следует вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

При установленных обстоятельствах требования истца о продаже объектов недвижимости на территории МО г-к Сочи, принадлежащих иностранному гражданину являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, мировыми судьями, судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворить.

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры № расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры № расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной размеру общей площади занимаемой квартиры №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость квартиры № №, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Определить стоимость квартиры №, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Определить стоимость квартиры № № принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Определить стоимость квартиры №, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»