№2-41/2020

№ 2-934/2019

61RS0061-01-2019-001307-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2020 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Чеботаревой Е.А., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Верхняковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Верхняковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру общей площадью 71 кв.м., на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в 2010 году. В этом же году с целью улучшения жилищных условий квартиры (проведение газа) была сделана пристройка Литер А,, а также коридор Литер А1. Были пристроены коридор, ванная, кухня, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время общая площадь дома составляет 135,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленньм по моему заказу в 2019г. Разрещение на реконструкцию дома в настоящее время получить не представляется возможным ввиду того, что реконструкция уже осуществлена. Квартира с пристройкой существует более 9 лет. Полагал, что имею права на реконструкцию квартиры, так как являюсь собственников и земельного участка, и квартиры, и только при оформлении увеличенной площади узнала, что требуется разрешение на реконструкцию, которое необходимо было взять в администрации района перед производством каких-либо строительных работ. Собственник 

<

адрес> (сосед) ФИО6 каких либо возражений в связи с возведением пристройки не имеет, о чем имеется заявление. Просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 135,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик- представитель Верхняковского сельского поселения 

<

адрес> в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо- представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, в письменном отзыве указали, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Третье лицо- Л. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, в представленном заявлении указала, что каких-либо претензий к ФИО1 по вопросу пристройки она не имеет, ее прав данная пристройка не нарушает. (л.д.17).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного }щастка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрещенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>. Как собственник дома в 2010 году решил провести реконструкцию дома и пристроил к дому пристройку, однако без надлежащих разрешительных документов (л.д.4-11,12,13-14-17). Однако согласно заключению специалиста при самовольном строительстве, реконструкции дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Верхняковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за Титовым А.Ф, право собственности на дом общей площадью 135,5 кв.м., жилой 87,00 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись