Дело №2-2428/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 28 ноября 2018 года

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 230 000 рублей под 18,9 % годовых сроком на 60 месяцев. Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека):

- жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №,

- земельный участок, площадью 2850 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №, 

принадлежащие ответчице на праве собственности.

Ответчица ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам ответчицы.

Просроченная задолженность по ссуде и по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 162 дня.

ФИО2 в период пользования кредитом произвела выплаты в размере 25058 рублей 95 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчицы ФИО2 перед банком составляет 246 343 рубля 01 копейка, из них:

- просроченная ссуда – 220 378 рублей 97 копеек,

- просроченные проценты – 18 374 рубля 86 копеек,

- проценты по просроченной ссуде – 616 рублей 81 копейка,

- неустойка по ссудному договору – 6 555 рублей 87 копеек,

- неустойка на просроченную ссуду – 267 рублей 50 копеек,

- штраф за просроченный платеж – 0 рублей,

- комиссия за смс-информирование – 149 рублей.

Банком в адрес ответчицы направлялось уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчица не выполнила. В настоящее время ответчица не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» с учетом уточнений просит: расторгнуть кредитный договор №, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 246 343 рубля 01 копейки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11 663 рублей 43 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользованием кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 220 378 рублей 97 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 2850 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 454 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца - публичного акционерного общества «Совкомбанк» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя публичного акционерного общества «Совкомбанк» ФИО3, действующего по доверенности, имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчица ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

В силу ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, и кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из положений ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику ФИО2 денежные средства в размере 230 000 рублей под 18,9% годовых сроком на 60 месяцев, а заемщик дал обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты в порядке и на условиях, установленных договором. 

Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека):

- жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №,

- земельный участок площадью 2850 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №, 

принадлежащие ответчице на праве собственности, что подтверждается договором залога (ипотеки) от 11 декабря 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом и на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО2 свои обязательства перед банком не исполняет. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы перед банком составляет 246 343 рубля 01 копейка.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку заемщик ФИО2 свои обязательства перед банком не исполняет, ДД.ММ.ГГГГ банк направил ФИО2 досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование заемщиком не было исполнено.

В связи с чем, публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось с иском в суд. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Истец просит взыскивать проценты по дату вступления решения в законную силу.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 246 343 рубля (двести сорок шесть тысяч триста сорок три) рубля 01 копейки, расторгнув кредитный договор.

Кроме того, суд считает взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 220 378 (двести двадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 97 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п.1 ст.349 ГКК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п.1 ст.350 ГК РФ).

Договором залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору.

Истцом был представлен отчет об оценке №/н/18 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость имущества (жилого дома и земельного участка) определена в размере 568 000 рублей.

В силу п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 454 400 рублей (568 000 рублей х 80 % = 454 400).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 663 рублей 43 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 11 декабря 2017 года в размере 246 343 (двести сорок шесть тысяч триста сорок три) рубля 01 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 220 378 (двести двадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 97 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №, и земельный участок, площадью 2850 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 454 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 663 рублей 43 копеек.

Ответчица ФИО2 вправе подать в Тамбовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме: 03 декабря 2018 года. 

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова