дело № 2-3369/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится у нее в аренде на основании Постановления Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> №, договора № аренды земельного участка под строительство зданий строений, сооружений от 

<

дата>, договора уступки прав аренды земельного участка. Согласно п.1.1 договора аренды земельный участок предоставлен в аренду для размещений тепличных и парниковых хозяйств. Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, устанавливается до 

<

дата>. В целях улучшения эксплуатационных характеристик арендуемого земельного участка истцом произведены работы по возведению нежилого здания-теплицы площадью 37094 кв.м. В соответствии с заключением специалиста, выполненным ООО «Ц.» специалистом сделан вывод, о том что, нежилое здание - теплица площадью 37094 кв.м. расположенное по адресу Россия, 

<

адрес> а является объектом недвижимости, конструктивные и другие характеристики нежилого здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка. ФИО1 обращалась в структурные подразделения Администрации г. Новочеркасска с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания-теплицы площадью 37094, кв.м. В ответ на обращение сообщила Администрация г. Новочеркасска, что в настоящее время не установлен административный порядок сохранения самовольно возведенных объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - теплицу площадью 37094 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на основании Постановления Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> №, договора № аренды земельного участка под строительство зданий строений, сооружений от 

<

дата>, договора уступки прав аренды земельного участка находится в пользовании ФИО1 Согласно п.1.1 договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду для размещений тепличных и парниковых хозяйств. 

Как следует из материалов дела, в целях улучшения эксплуатационных характеристик арендуемого земельного участка истцом произведены работы по возведению нежилого здания-теплицы площадью 37094 кв.м., которая числится самовольно возведенной.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с заключением специалиста, выполненным ООО «Ц.», нежилое здание - теплица площадью 37094 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес> а является объектом недвижимости, конструктивные и другие характеристики нежилого здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка. 

ФИО1 обращалась в структурные подразделения Администрации г. Новочеркасска с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания-теплицы площадью 37094, кв.м. В ответ на обращение сообщила Администрация г. Новочеркасска, что в настоящее время не установлен административный порядок сохранения самовольно возведенных объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - теплицу площадью 37094 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова