86RS0001-01-2024-000834-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика Администрации города Ханты-Мансийска ФИО2, действующего на основании доверенности от 05 мая 2023 года; представителя ответчика Росреестра ФИО3, действующего на основании доверенности № 86/003-СУД от 29.12.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1111/24 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Обь», Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Гаражно-строительному кооперативу «Обь», Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 15.05.2007 года между ФИО4, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта в виде гаража, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс 39. Решением Ханты-Мансийского районного суда от 17.09.2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на неоконченный строительством объект, удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на неоконченный строительством объект, расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСУК «Обь», бокс № 39. С 2002 года ФИО1 МС. является членом ГСК «Обь» и имеет в своем распоряжении помещение – гараж-бокс, № 39, ряд 11, паевой взнос за гараж-бокс выплатил полностью в 2002 году, задолженность по членским взносам отсутствует. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра г.Ханты-Мансийск, гаражно-строительный кооператив «Обь», бокс № 39. Указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре зарегистрировать право собственности ФИО1 на гараж, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Ханты-Мансийск, гаражно-строительный кооператив «Обь», бокс № 39. Взыскать с пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представители ответчиков Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, ГСК «Обь» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации города Ханты-Мансийска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Росреестра ФИО3 в судебном заседании просил оставить исковое заявление к Управлению Росреестра без удовлетворения.Решение по требованиям, заявленным к Администрации города Ханты-Мансийска и ГСК «Обь» принять на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 15 мая 2007 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта в виде гаража, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс 39, номер объекта 86:00:12:00025:39:0000.

На основании акта приема-передачи от 15 мая 2007 года объект передан продавцом покупателю.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 17 сентября 2020 года исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на неоконченный строительством объект, удовлетворены.

Признано за ФИО1 право собственности на неоконченный строительством объект - гараж, общей площадью 27.8 кв.м., номер объекта 86:00:12:00025:039:0000, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс № 39. 

Настоящее решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно справке ГСК «Обь» от 14.10.2023 ФИО1 с 2002 года является членом ГСК «Обь» и имеет в своем распоряжении помещение -1, гараж-бокс № 39, ряд 11, паевой взнос за гараж-бокс выплатил полностью в 2002 году, задолженность по членским взносам и паевым взносам отсутствует. 

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 с 20.11.2020 является правообладателем объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 86:12:0000000:3265, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс № 39.

Уведомлением от 28.07.2023 года истцу отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению от 17.07.2023 года сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в связи со следующим: органы местного самоуправления уведомляют об отсутствии документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия, либо если ответ на запрос органа регистрации прав не поступил в течение установленного срока, а именно: ответ Администрации города Ханты-Мансийска на запрос государственного регистратора о выданном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию в порядке межведомственного информационного взаимодействия, не поступил. 

Заявление MFC-0553/2023- 45268123476-1 (КУВД-001/2023-31090667) представленоФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:12:0000000:3265, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс № 39 о внесении изменения наименования объекта с «незаконченный строительством объект» на «гараж», однако, в подтверждение изменения наименования объекта незавершенного строительства не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, содержащее наименование «гараж».

09 августа 2023 года истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенной по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс № 39.

В письме за исх.№ 21-Исх-5862 от 10.08.2023 в ответ на заявление истца Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска ссылаясь на положения ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации - указало на невозможность выдачи разрешения в вод в эксплуатацию гаражного бокса. Отказ мотивирован тем, что сведения о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию ГСК «Обь» в архиве исходно-разрешительной документации Департамента отсутствуют. Также отсутствует информация об обращениях застройщика о выдаче разрешения на строительство ГСК «Обь». 29.09.2023 истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска с заявлением № 21-Обр.МУ-1577 о предварительном согласовании предоставления земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 86:12:0101019:341 в аренду под гараж.

В письме от 03.10.2023 года в ответ на заявление истца Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска сообщил следующее: Муниципальная услуга «Предварительное согласование предоставления земельного участка» осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 09.12.2016 № 1302 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В представленном заявлении не указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации оснований; некорректно указана цель использования земельного участка. В заявлении отсутствует личная подпись заявителя. Поскольку представленное заявление не соответствует требованиям, установленным статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации - необходимые документы к заявлению не приложены, на основании пункта 3 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 Регламента, заявление истца возвращено с приложенными документами без рассмотрения. В письме за исх.№ 21-Исх- 8166 от 26.10.2023 Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска сообщил следующее: согласно результату натурного осмотра, подготовленного Управлением муниципального контроля администрации города Ханты-Мансийска, на испрашиваемом в соответствии с представленной Вами схемой земельном участке расположен объект высотой 5,6 м, а согласно представленным Вами Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.11.2020 и Сообщению, содержащему перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, Вам на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс № 39.

По сведениям из Единого государственного реестра вам принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства (Условный номер 86:00:12:00025:039:0000) с кадастровым номером 86:12:0000000:3265, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс №39, о чем в ЕГРН 20.11.2020 сделана запись регистрации права собственности № 86:12:0000000:3265-86/041/2020-2. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве собственности на двухэтажный гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Не представлены правоустанавливающие документы на двухэтажный гараж. Таким образом, имеются противоречивые сведения об объекте недвижимого имущества, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора кули- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец приобрел право собственности на построенную недвижимость на основании выплаченного пая; является членом ГСК «Обь», при этом ГСК «Обь», расположенный в г. Ханты-Мансийске не является самовольно возведенным объектом; право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 принадлежит гаражный бокс N39, общей площадью 27.8 кв.м номер объекта 86:00:12:00025:039:0000, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс № 39, паевой взнос за который был выплачен, задолженности по уплате членских взносов не имеется, членство истца в кооперативе и право на оформление в собственность заявленного в иске гаражного бокса не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №39, общей площадью 27.8 кв.м номер объекта 86:00:12:00025:039:0000, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», бокс № 39.

Заявленные требования ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворению не подлежат, поскольку указанные ответчики являются ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

Поскольку истцом при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, она подлежит взысканию ответчика ГСК «Обь».

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Обь»о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

...>) на двухэтажный гараж площадью 51,6 кв. метра, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округу – Югра, город Ханты-Мансийск, ГСК «Обь», ряд 11, бокс 39.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска,Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Обь» в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 17 июня 2024 года

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко