Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-117/2024

г.Алагир

14 февраля 2024 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Глава АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка №198 от 22.10.2020 года в сумме 1 094,71 рубля за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2023 года включительно, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы 21,16 рубль за период с 10.01.2023 года по 10.07.2023 года, а с 11.07.2023 года по день фактической оплаты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки; расторжении договора аренды земельного участка №198 от 22.10.2020 года заключенного между ФИО1 и Администрацией Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания. 

Обосновав свои требования тем, что между АМС Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 15:07:0050753:258, общей площадью 30кв.м., по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок №Б/1, с видом разрешенного использования – магазин, сроком с 22.10.2020 года по 22.10.2023 года. В соответствии с п.3.1договора размер арендной платы за участок составляет за один год 1161 рубль. Согласно п.3.2 и п.3.4 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 10.07.2023 года составляет 1094,71 рубля за период с 4 квартала 2022 года по 2 квартал 2023 года включительно, в том числе пеня 21,16 рубль. АМС Алагирского городского поселения 04.08.2023 года направила в адрес ответчика претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее 09.01.2024 года – ФИО5, действующая на основании постоянной доверенности, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя АМС. Так же указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом неоднократно предпринимались меры для ее вызова в судебное заседание путем заблаговременного направления судебных извещений, адресованная почтовая корреспонденция в отделении связи ответчиком была получена. 

Поскольку судом предприняты достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами в силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствии истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 22.10.2020 года между АМС Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания и ФИО1 заключен договор №198 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:07:0050753:238, общей площадью 30кв.м, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок№Б/1, с видом разрешенного использования – магазин, сроком с 11.10.2020 года по 22.108.2023 года. (копия договора, акт приема-передачи земельного участка и расчет арендной платы).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 28.10.2020 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 03.08.2023 года.

Пунктами 3.1-3.7, названного договора аренды установлен размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 5.2 данного договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Согласно п.16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, относятся к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.02.2010 года №12404/09 так же указано, что согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договор аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступление в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 ГК РФ.

Однако, в нарушение указанных норм закона ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с 4 квартала 2022 по 2 квартал 2023 года.

Из материалов дела, также усматривается, что ответчику была направлена претензия №1624 от 04.086.2023 года с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606, 611 ГК РФ истцом, как арендодателем обязательства исполнены, что также подтверждается актом приема-передачи подписанными сторонами. 

Однако, как установлено в судебном заседании ответчик фактически пользуясь переданным ему по договору земельным участком, не исполняет свои обязательства как арендатор, а именно не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм действующего законодательства, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Так, согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на 10.07.2023 года составляет 1094,71 рубля. 

При этом суд согласился с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку указанный расчет соответствует положениям закона и условиям заключенного сторонами договора, и расчет является арифметически верным.

Более того, ответчиком до судебного разбирательства были представлены копии квитанций об уплате указанной задолженности и пени, из которых усматривается, что оплату произвел после обращения истца в суд.

Это обстоятельства является основанием для отказа о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1094,71 рубля и пени 21,16 рубль.

Как усматривается из ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд считает законными и обоснованными и как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была оплачена истцом при подаче иска в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №198 от 22.10.2020 года с кадастровым номером 15:07:0050753:258, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, участок №Б/1, заключенный между администраций местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского района РСО-Алания и ФИО1, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В части исковых требований о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выданный отделением УФМС России по РСО-Алания в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 150-013) в пользу администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка №1998 от 22.10.2020 года в сумме 1 094,71 рубля за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2023 года включительно и пени за нарушение сроков внесения арендной платы 21,61 рубль за период с 10.01.2023 года по 10.07.2023 года, с 11.07.2023 года по день фактической оплаты из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки - отказать. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выданный отделением УФМС России по РСО-Алания в Алагирском районе 19.02.2008 года, код подразделения 150-013) государственную пошлину в доход государства в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2024 года