УИД: 50RS0028-01-2023-005495-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6560/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости выявленных дефектов в помещении в размере 1 401 931,82 рублей, 

неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы, присуждённой судом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присуждённой судом, расходов на проведение экспертизы в размере 65 000 рублей, нотариальных расходов в размере 2 100 рублей, расходов на юридические услуги в размере 30 000 рублей, почтовых расходов в размере 510,74 рублей, госпошлины в размере 2 009,65 рублей. 

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Загородная усадьба» был заключён договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в многоквартирном доме. 

Согласно пп.3.1. и 3.2 Договора ответчик обязуется построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: №, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции) 8, проектная общая площадь: 105,80 кв.м.

Согласно п.4.1. цена Договора составляет 10 026 348,60 рублей. Обязательство по оплате исполнено истцом надлежащим образом.

Также согласно Договору, ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в многоквартирном доме. Квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но была передана по акту приёма-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ 

Также, в квартире были обнаружены строительные недостатки. Истец обратился в экспертное учреждение для определения стоимости устранения строительных недостатков. Согласно выводам досудебного заключения стоимость их устранения составила 1 401 931,82 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Ответчик претензию не удовлетворил. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить. 

Ответчик ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил в суд письменные возражения на иск, в которых просил суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика, оставить исковое заявление без рассмотрения, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просил суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустоек и штрафа. 

Третье лицо временный управляющий ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо-Росреестр по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещён судом надлежащим образом. 

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несёт ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Загородная усадьба» был заключён договор участия в долевом строительстве № № согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в многоквартирном доме. 

Согласно пп.3.1. и 3.2 Договора ответчик обязуется построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: №, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции) 8, проектная общая площадь: 105,80 кв.м.

Согласно п.4.1. цена Договора составляет 10 026 348,60 рублей. Обязательство по оплате исполнено истцом надлежащим образом.

Также согласно Договору, ответчик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в многоквартирном доме. Квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но была передана по акту приёма-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ 

Также, в квартире были обнаружены строительные недостатки. Истец обратился в экспертное учреждение для определения стоимости устранения строительных недостатков. Согласно выводам досудебного заключения стоимость их устранения составила 1 401 931,82 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Ответчик претензию не удовлетворил. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

С целью установления стоимости восстановительного ремонта истец обратился в экспертное учреждение. 

Из экспертного заключения ИП ФИО5 следует, что по итогам проведения натурного осмотра было выявлено наличие недостатков в помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Полный перечень выявленных недостатков и способы их устранения указаны в исследовательской части экспертизы.

Качество объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры, не соответствует условиям Договора долевого участия в строительстве, а также строительным, техническим нормам и правилам, установленным законодательством для данных видов работ.

Стоимость устранения недостатков, с учётом стоимости работ и строительных материалов, составляет 1 401 931,82 рублей.

Не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нём указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объёме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представила.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно п.3 ч.2 этой же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч.5 ст.7).

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, то с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счёт возмещения расходов по устранению недостатков в сумме 1 401 931,82 рублей.

При рассмотрении требований истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства суд учитывает следующее.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении юридического лица ООО «Загородная усадьба введена процедура наблюдения, данная запись зарегистрирована от ДД.ММ.ГГГГ Определение о введении в отношении должника ООО «Загородная усадьба» процедуры наблюдения вынесено Арбитражным судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем восьмым п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.01.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» установлено, что датой введения процедуры наблюдения является дата объявления резолютивной части судебного акта о введении такой процедуры.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

По тем-же основаниям, с ответчика не подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворению не подлежит, так как данное исковое заявление принято к производству суда до возбуждения в отношении ответчика процедуры банкротства. 

На основании ст.151 ГК РФ, ст.ст.1099, 1101 ГК РФ, ст.15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В силу ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг по проведению досудебной экспертизы в размере 65 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 510,74 рублей, госпошлины в размере 2 009,65 рублей.

В соответствии со ст.100 ГК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия №) к ООО «Загородная усадьба» (ИНН №) о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО2:

- расходы на устранение строительных недостатков в размере 1 401 931,82 рублей;

–моральный вред в размере 15 000 рублей;

–расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000 рублей;

-нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, 

- расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей,

-почтовые расходы в размере 510,74 рублей, 

-гос.пошлину в размере 2 009,65 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании морального вреда в большем размере, а также взыскании неустойки и штрафа - отказать.

Взыскать с к ООО «Загородная усадьба» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 06 октября 2023 года.

Судья С.Ю. Наумова