Дело № 2-1722/2023 

<

данные изъяты>

74RS0004-01-2023-001564-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Парневовой Н.В.

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском администрации 

<

адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0304006:629 и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка и садового дома. При передаче документов на государственную регистрацию права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеке, так как расчет по договору осуществляется после регистрации. Денежные средства договору переданы после сдачи документов на регистрацию права, ввиду чего обременение в настоящее время отсутствует. Однако в связи со смертью продавца снять обременение в досудебном порядке не представилось возможным. 

Протокольным определением Ленинского районного суда 

<

адрес> произведена замена ответчика администрации 

<

адрес> на ФИО1 управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц администрация 

<

адрес>, ФИО3. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1 управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица администрация 

<

адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. В ходе телефонограммы ФИО3 пояснил, что не возражает против удовлетворения требований, поскольку действительно спорное имущество было отчуждено при жизни его отцом ФИО4, расчет произведен в полном объеме, претензий к истцу не имеется. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи расчет производится после подписания договора и до государственной регистрации права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности спорные объекты недвижимости за ФИО2

В ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в отношении спорного земельного участка и садового дома в пользу залогодержателя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Данные обстоятельств подтверждаются сведениями ЗАГСа, ответом нотариальной палаты. 

Супруга ФИО4 – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследником является ФИО3, который не отрицал факт получения его отцом денежных средств от ФИО2 за спорное имущество.

До настоящего времени, запись об ипотеке в отношении спорных объектов в ЕГРН не погашена.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, установив факт погашения долга по договору, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что залог спорных объектов недвижимости прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить. 

Погасить запись об ипотеке в силу закона, залогодержатель ФИО4, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись об ипотеке в силу закона, залогодержатель ФИО4, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания (садовый дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об исключении ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Н.В. Парневова

Мотивированное решение составлено 21 июля 2023 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>