дело №2-2699/2021 74RS0007-01-2021-002668-42

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе : председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.О.Голиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2 и ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( далее ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в Курчатовский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> для обследования внутриквартирного газового оборудования, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ( далее МКД) по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>. В зимний период 2021 года управляющей организацией были проведены плановые осмотры общего имущества МКД № по 

<

адрес>, в том числе и внутриквартирного газового оборудования. Обслуживающая организация осмотрела внутриквартирное газовое оборудование во всех квартирах, кроме 

<

адрес> куда доступ предоставлен не был. В целях безопасности во всех квартирах по данному стояку была отключена подача газа. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ службам управляющей компании к внутриквартирному газовому оборудованию. Однако, доступ предоставлен не был. По сведениям истца в квартире никто не проживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала в полном объеме. По существу спора пояснила, что была проверка газового оборудования. Представители обслуживающей организации обнаружили протечку по стояку. Доступа в 

<

адрес> не было и газ пришлось отключить. В настоящий момент дом отключен от газа. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участи не принимали, извещены по месту регистрации. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Третье лицо ООО «Газэнергосервис» представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представлен отзыв с подтверждением фактических обстоятельств дела и поддержкой заявленных исковых требований ( л.д. 75-76).

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенным, принял на себя последствия не явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 

В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО3 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> порядке наследования, зарегистрированы по месту постоянного жительства, по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждены материалами наследственного дела и справкой ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( л.д.10,67-74)

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление общим имуществом МКД № по 

<

адрес> газового оборудования МКД по указанному адресу осуществляет ООО «Газэнергосервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг(работ) по техническому, аварийно -диспетчерскому обслуживанию, техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования ( л.д. 13-26,34-40). 

В соответствии с актом о не допуске к внутриквартирному газовому оборудованию от ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Газэнергосервис» мастером ФИО7 и слесарем ФИО8зафиксирован факт не допуска в 

<

адрес>. № по 

<

адрес>. В связи с тем что газопровод не выдержал проверку на герметичность с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергосервис» была приостановлена подача газа в квартиры №№ указанного дома о чем направлено уведомление в ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( л.д. 77-89).

В адрес ответчиков истцом направлялось уведомление об обязании предоставить доступ к внутриквартирному газовому оборудованию ( л.д.42-44).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ответчиков обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".

Таким образом, материалами дела подтверждается непредоставление ответчиками доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего управляющая компания лишена возможности исполнить, возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> для обследования внутриквартирного газового оборудования, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3 предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> для обследования внутриквартирного газового оборудования, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>