Дело № 2-1629/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 13 июля 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю., 

при секретаре Гарькуша А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании задатка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задатка. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б с целью юридического закрепления намерений Сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению договора купли-продажи (п. 1.2 Договора), согласно п. 5.2 Договора срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1.6 договора продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу недвижимости лиц до подписания основного договора купли-продажи, что подтвердить Выпиской из лицевого счета (об отсутствии зарегистрированных лиц) и предоставить необходимые документы для регистрации перехода права собственности. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о задатке по условиям которого он передал ФИО3 денежные средства в размере 100000 рублей наличными в качестве задатка в обеспечение обязательной продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, площадью: № кв.м., количество этажей 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. Ответчик денежные средства принял. Согласно п. 2.4 соглашения о задатке в случае отказа Продавца от продажи вышеуказанного Объекта недвижимости, он выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п. 1.1. настоящего Соглашения. Он обратился к юристу по вопросам заключения данной сделки купли-продажи недвижимости, который сообщил, что необходимо истребовать у собственника основания регистрации права собственности, акт ввода дома в эксплуатацию, а также сообщил о необходимости получения акта осмотра и заключения специалиста о качества строительства дома. ФИО3 согласился с указанными требованиями. Ответчиком были высланы документы на дом и земельный участок в виде соглашения о зачете взаимных требований, гарантийного обязательства, соглашения о порядке передачи имущества, апелляционного определения, других документов представлено не было. Далее он вновь обратился к ФИО3 о предоставлении объекта к осмотру специалистом строителем по вопросу качества строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ ему поступило сообщение о том, что ФИО3 ему продавать недвижимое имущество не будет. Сделка была расторгнута по вине Продавца. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в 19-28 часов ему поступило смс сообщение от ФИО3 с извещением о прибытии на регистрацию сделки в Адлерское отделение МФЦ, что для него явилось неожиданностью, т.к. Продавец сам отказался от сделки, и преднамеренно не заблаговременно его известил, зная, что он проживает в 

<

адрес> и явиться не сможет. На что он предложил вернуть денежные средства в размере 100 000 рублей, так как ранее сделка продавцом была отменена. По настоящее время денежные средства ему не возвращены, претензия оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в 17-00 час. он получил фото акта о неявке/отказе Покупателя от заключения основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия истца были преднамеренными, с целью не возвращения задатка, т.к. после отказа продавца от совершения сделки никаких действий им предпринято не было и только в последний день действия договора направлено предложение о заключении договора купли-продажи, ввиду очевидной не возможности прибытия его на заключение сделки, в связи с нахождением в городе Москва. Считает, что договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, ввиду его отказа в заключении сделки, в связи с чем задаток должен быть возвращен в полном объеме. 

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 100 000 (сто тысяч) рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 3200 рублей.

Представитель истца ФИО4 А.Н. по доверенности ФИО7 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивала.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании просил в иске отказать. 

Свидетель ФИО9, допрошенный по ходатайству представителя истца ФИО4 А.Н. по доверенности ФИО7, в судебном заседании поддержал исковые требования истца. 

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого: Покупатель обязуется приобрести в собственность, а Продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом. Кадастровый №. Площадь: № кв.м. Кол-во этажей: 3. Адрес (место нахождения): ФИО1, 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Адлерский [внутригородской район 

<

адрес>Б. (п. 1.1.) Стороны принимают на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать документы на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4.). Продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу недвижимого имущества лиц до подписания основного договора купли-продажи, что подтвердить Выпиской из лицевого счета (об отсутствии зарегистрированных лицах) (п. 2.1.6.). Стороны пришли к соглашению, что стоимость недвижимого имущества составляет 36 000 000 (тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек (п. 3.1.). В целях гарантии заключения основного договора, в соответствии с п. 1.1. договора Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения Покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество. В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ в случае отказа без вины Покупателя от заключения договора купли-продажи Продавцом последний обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней возвратить Покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины Продавца от заключения договора купли-продажи Покупателем сумма задатка остается у Продавца (п. 3.2.). Договор является предварительным в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1., 5.2.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено соглашением о задатке в соответствии с условиями которого: Покупатель передал, а Продавец получил задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, в обеспечение обязательной продажи недвижимого имущества: Индивидуальный жилой дом. Кадастровый №. Площадь: 185,1 кв.м. Кол-во этажей: 3. Адрес (место нахождения): ФИО1, 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район 

<

адрес>Б (п. 1.1.). Сумма, оговоренная в п. 1.1. Соглашения, передается Покупателем Продавцу в качестве задатка в счет причитающегося платежа за вышеуказанный Объект и включается в стоимость оплаты Объекта недвижимости Покупателем по договору с Продавцом (п. 1.2.). Покупатель обязан произвести покупку вышеуказанного Объект недвижимости у Продавца в течение срока действия Соглашения (п. 2.1.). В случае отказа Покупателя от покупки вышеуказанного Объекта недвижимости (неисполнение действия по вине Покупателя), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1. настоящего Соглашения, остается у Продавца (п. 2.2.). В случае отказа Продавца от продажи вышеуказанного Объекта недвижимости (неисполнение действия по вине Продавца), он выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в и. 1.1. Соглашения (п. 2.4.). Соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 185,1 кв.м., количеством этажей: 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО2 направлено предложение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества согласно п. 1.4. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для чего явиться ДД.ММ.ГГГГ до 17.00 МСК времени в МФЦ по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 2.

ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 Продавцом ФИО3 в присутствии трех свидетелей составлен акт о неявке/отказе Покупателя от заключения основного договора купли-продажи согласно которому: ФИО4 А.Н. в назначенное время в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи не явился, свои финансовые обязательства в полной мере не исполнил, от заключения основного договора купли-продажи отказался. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применение при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ): потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ переданная истцом ответчику денежная сумма 100 000 руб. была признана сторонами задатком, которым обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон сделки заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на согласованных условиях в определенный срок.

Из приведенных норм материального права и ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору следует, что юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами по данному делу являются обстоятельства, что за неисполнение условий соглашения о заключении договора является получивший сумму задатка ответчик.

Распределив бремя доказывания, суд руководствуется тем, что на истце лежит обязанность доказать, что заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества не состоялось по вине продавца.

Исследовав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями названных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что продавец препятствовал заключению договора купли-продажи недвижимого имущества в предусмотренный предварительным договором срок либо отказался в установленный срок от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом не может быть принято во внимание утверждение истца о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств заключения соглашения о расторжении договора в письменной форме не предоставлено.

Доводы истца, что основной договор купли-продажи не был заключен из-за непредоставления ответчиком необходимого пакета документов и объекта к осмотру специалистом, несостоятельны. 

Как следует из материалов дела, истцу предоставлены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на предмет купли-продажи.

При этом в соответствии с п. 2.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 

До истечения срока действия предварительного договора Продавец направил Покупателю предложение о заключении основного договора купли-продажи.

На основании исследования в совокупности предоставленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о взыскании задатка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6 о взыскании задатка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 19 июля 2021 года.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-