Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2114/2024 по административному исковому общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Скорпион» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилых зданий равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:65 в размере 4 229 056 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:42 в размере 4 559 921 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:44 в размере 4 747 533 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:50 в размере 4 775 029 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:33 в размере 6 733 216 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:41 в размере 43 294 776 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:28 в размере 60 424 087 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1402041:132 в размере 8 712 594 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:63 в размере 17 827 556 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:0000000:9997 в размере 10 768 654 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:48 в размере 4 170 329 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:49 в размере 4 407 937 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец, что он является собственником нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Административный истец, административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация муниципального района Безенчукский Самарской области, Администрация городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области, не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ООО «Скорпион» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская область, Безенчукский район, юго-восточнее с. Ольгино: нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:65 площадью 1058, 2 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:42 площадью 1405, 7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:44 площадью 1467, 7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:50 площадью 1476, 8 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:33 площадью 2289, 3 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:63 площадью 5576, 1 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:0000000:9997 площадью 3339, 5 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:48 площадью 1277, 5 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:49 площадью 1355, 6 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Безенчукский район, юго-восточнее с. Ольгино; 

нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:41 площадью 15 123 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:28 площадью 22 080, 3 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Безенчукский район, в границах совхоза «Ольгинский», нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1402041:132 площадью 2664 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова, д. 12-К, стр. 3.

Кадастровая стоимость нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:65 в размере 14 356 772, 51 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:42 в размере 6 527 772, 53 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:44 в размере 6 815 687, 41 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:50 в размере 6 910 360, 62 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:33 в размере 7 421 496, 12 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:41 в размере 61 134 042, 83 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:28 в размере 82 975 142, 57 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1402041:132 в размере 19 474 753, 22 руб., нежилое здание с кадастровым номером 63:12:1806003:63 в размере 23 208 173, 7 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:0000000:9997 в размере 14 759 192, 73 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:48 в размере 8 875 867, 4 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:49 в размере 9 418 493, 81 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых зданий завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество административный истец 14 августа 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 0115-01/24 от 20.06.2024 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Логика», которым рыночная стоимость нежилых зданий определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:65 в размере 4 229 056 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:42 в размере 4 559 921 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:44 в размере 4 747 533 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:50 в размере 4 775 029 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:33 в размере 6 733 216 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:41 в размере 43 294 776 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:28 в размере 60 424 087 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1402041:132 в размере 8 712 594 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:63 в размере 17 827 556 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:12:0000000:9997 в размере 10 768 654 руб., нежилого здание с кадастровым номером 63:12:1806003:48 в размере 4 170 329 руб., нежилого здание с кадастровым номером 63:12:1806003:49 в размере 4 407 937 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых зданий. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых зданий, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:65 площадью 1058, 2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 229 056 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:42 площадью 1405, 7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 559 921 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:44 площадью 1467, 7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 747 533 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:50 площадью 1476, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 775 029 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:33 площадью 2289, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 6 733 216 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:41 площадью 15123 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, в границах совхоза «Ольгинский», равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 43 294 776 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:28 площадью 22080, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, в границах совхоза «Ольгинский», равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 60 424 087 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1402041:132 площадью 2664 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова, д. 12-К, стр. 3 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 8 712 594 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:63 площадью 5576, 1 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, р-н Безенчукский, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 17 827 556 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:0000000:9997 площадью 3339, 5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, р-н Безенчукский, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 10 768 654 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:48 площадью 1277, 5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, р-н Безенчукский, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 170 329 руб.,

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:12:1806003:49 площадью 1355, 6 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, р-н Безенчукский, юго-восточнее с. Ольгино, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 4 407 937 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 14 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.